山港，日本门司港博多港和经上海港至欧美等国际集装箱班轮航线，至日本 俄罗斯等杂货航线，以及至大连天津秦皇岛青岛等多条国内航线，货 物可直达或者中转世界各地。通关快捷便利，运输成本优势明显。 高速沿海高速紧邻。南经苏通大桥至上海仅小时车程，距江海高速 公里北接同三高速，至盐徐高速仅公里。高速路网四通八达。 航空距常州奔牛机场分钟左右车程，已开通至北京广州温州等 国内航线和至韩国首尔等国际航线。距上海虹桥机场小时车程距上海浦东和 南京禄口国际机场小时车程。 铁路国家级干线新长铁路距离仅分钟车程，南与沪宁宣杭线相 通，北与陇海线胶新线相通。至上海的高速铁路正在规划设计，开通后至上海 只需小时车程。 河运 通榆运河傍区而过，西侧扁担河直通京杭大运河，水路运输非常便捷，成本 低廉。 由此构成了该地块交通方便的区位优势。 本项目地处常州武进经济开发区，周边有经发区北部标准厂房医疗机械城 健康城等工业园项目，相关建设已趋成熟，且本项目建设所需的基础配套设施基 本落实，具备本项目建设所需的市政基础设施条件。 第三节项目建设规模和内容 项目建设规模 项目总用地面积平方米约亩 规划设计总建筑面积平方米 建筑物规模及特性览表 编号建筑物名 称 耐火等 级 火灾危 险性分 类 建筑面 积 基地面 积 层数高度 备注 车间二级丙级电子类 车间二二级丙级电子类 车间三二级丙级轻型机械 ④车间四二级戊级轻型机械 车间五二级戊级轻型机械 车间六二级戊级重型机械 车间七二级戊级重型机械 门卫二级 门卫二二级 合计 项目估算总投资万元 其中建安工程费万元 土地征用费万元 建设其他费万元 二建筑功能内容 民营工业园两大主要功能肩负着富民增收的重任。西湖街道各村社区 集中力量办大事，参股组建了置业发展有限公司，投资建设民营工业园。 民营工业园建成后，每年可回收租金万元左右，预计年就可以收回建安 成本，实现集体资产保值增值。二肩负着拓展经发区被拆迁企业发展空间的重 任。随着园区的大开发大建设，区域内的许多企业面临着拆迁，民营工业园建成 后将承载吸收其中的优质拆迁企业，为本地经济做贡献。 第三章项目建设方案 第节总体建筑规划 总体规划 本项目地块位于武进区经济开发区，东为锦平路，路宽米南为长汀路， 路宽米北为长塘路，路宽米西为扁担河，直通京杭大运河东侧为 待建经发区北部标准厂房，交通便捷，区域位置优良，周边配套设施完备，环境 条件较好。 规划原则为使本项目建成后发挥最大的社会效益和经济效益，项目规划原 则集中集约土地利用率高厂房实用性强。 构思意图结合周边环境及用地现状，充分利用现有的周边环境，结合整体 规划适当的改造和充分利用，强调区域的整体性，使整个规划与环境相协调，并 为整个地块融于周边区域提供了可能性。充分利用地形塑造优美宜人的绿色景 观，强调环境的均匀性，并充分利用用地内外丰富的自然景观。本设计以满足规 划要求为前提，从用地的实际状况出发，妥善解决生产交通通风停车消 防等要求，合理组织人车交通流线。充分利用现有条件，从景观空间等多方 面提高使用质量，努力创造个环境宜人，高水平的新世纪工业园，体现以人为 本的人文思想。该项目沿主要道路分别设计三四层厂房，使得空间变得富 有层次感。强化了环境特性，也将建筑变现的淋漓尽致。也使得整个工业区形 成个整体，开阔大气之中又不失亲切感受。 道路交通系统本项目在东侧锦平路及南侧长汀路设有两个主要的进入口。 使得区域内货车的进出口能够有效的分流，该地块内物流道路主要为中间干字形 道路，路宽米，且能满足部分物流的装卸。四周车辆道路路宽米，能够充 分满足消防通道的要求。 静态交通本项目采用地面停车方式。沿四周交通道路设专用机动车位和非 机动车停车位。其中机动车停车辆，非机动车停车位辆，足以满足园区 内停车需要。 总体消防本地块所有建筑物四周均有道路环通，最狭通道宽，其他交 通道路为宽宽满足消防车道要求，整个园区建筑布置满足建筑防火 设计规范要求。 环境设计充分发挥景观设计中软硬质元素的表现力，使软硬质景观元 素相互映衬。植物材料将采用适合当地生长的植物做多层次的密集种植，并布置 于车间与车道之间，以减少噪音，遮挡不利的视线。行道树以香樟为主，灌木金 边黄杨红叶石楠海桐球等，草坪以百慕大为主，并辅以紫薇樱花紫玉兰 腊梅木槿桂花月季等，整个园区四季花开，创造出悦目及舒适的景观效果， 使得工业园内每个部分均可享受到清新的绿意。 二建筑整体外观设计 整个园区建筑风格以简约的现代格调为主，采用现代的建筑材料，富有时代 与高科技的气息。 在进行单体设计前，先确定工业生产物流道路的框架和格调，以生产空间 作为地块空间平面设计 为满足空间效果的需要及功能发展的多样性，园区南部为并列的两 栋框排结构的车间，其中框架部分为三层，排架部分为单层，中部为并 列的两栋三层框架结构车间，北部为三栋四层框架结构车间。以两横 纵交通路网贯穿整个区域，使整个区域的空间富有趣味性，统而有变 化。强化了环境特征，也将建筑表现的淋漓尽致。沿街的厂房布置使得 整个工业区形成个整体，开阔大气之中又不失亲切感受。 四经济技术指标 表经济技术指标 序号指标名称单位数量备注 总用地面积平方米约亩 其 中 城市道路用地面积平方米代征城市道路 项目建设用地面积平方米 总建筑面积平方米 其 中 地上建筑面积平方米 其中商业 ，办公 。 地下室建筑面积平方米 建筑基底面积平方米 建筑密度 容积率 绿地面积平方米 绿地率 机动车停车位辆 其 中 地下停车位辆 地面停车位辆 非机动车停车位辆 第二节结构设计 自然条件 地震基本烈度度 场地类别Ⅲ类 基本风压 基本雪压 设计依据 建筑抗震设计规范 建筑工程抗震设防分类标准 建筑结构荷载规范版 混凝土结构设规范 砌体结构设计规范 多孔砖砌体结构技术规范版 建筑地基基础设计规范 地下工程防水技术规范 结构形式 上部结构钢筋混凝土框架结构 基础形式由于本场地尚无详细勘察报告，待勘察完成后再确定基础 的具体形式。根据周边已建建筑的地质条件，可考虑采用 柱基或筏板基础。 设计标准 设计使用年限年 抗震设防类别丙类 抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组 为第组， 框架抗震等级二级 建筑结构的安全等级二级 地基基础设计等级乙级 砌体结构施工质量控制等级级 地下室防水等级二级 地下结构混凝土抗渗等级 裂缝控制等级级 混凝土结构的环境类别 地下与水和土壤直接接触的构件及上部室外构件 二类 上部室内构件类 选用建筑材料 混凝土 钢筋级级级。 砌体材料外墙混凝土多孔砖厚 内墙加气混凝土厚 其他特别处理的问题 主楼与裙房的处理在楼东西两个转角处主楼层楼与裙房 层楼间设沉降缝。 第三节公共设施设计 给排水设计 设计依据 建筑给排水设计规范 建筑设计防火规范年版 汽车库修车库停车场设计防火规范 室内给水设计规范 室外排水设计规范 生活给水系统 水源 本大楼生活用水拟由北侧里底路旁市政给水管网提供，进水管管径为 ，并在建筑物周围形成环网，以满足消防供水要求。消防泵从地下贮水池 中直接抽水。 供水方式 由市政给水管网直接供水。 用水量本项目最高日用水量最大小时用水量。 消防给水系统 消防用水量 室外消火栓用水量为，室内消火栓用水量为。 室外消防给水系统 室外消防给水由市政给水管网二路供水并在基地内形成环网，供水管径 ，并在环网上按规范设置室外消火栓。 室内消火栓给水系统 消火栓系统为临时高压。屋顶水箱初期消防用水有效容积为。每套消 火栓系统消防泵用备，消防泵设在地下室外泵房内。室外设泵接合器三套。 每层根据消防规范设置室内消火栓，每支水枪最小流量为，最小充实水柱 为，每个消火栓处有直接启动消防泵的按钮，并应设有保护按钮的设施。屋 顶设试验消火栓只，并设压力显示装置。 灭火器配置 为加强灭火手段，办公楼每层配备定数量的灭火器，每处配备的灭火器数 量不少于两具，灭火器均采用手提式磷酸按盐干粉灭火器。 排水系统 室内污水排至室外污水井 屋面雨水阳台雨水排至室外或雨水排水管网。 地下室积水排至集水坑，再由排水泵排至室外雨水管网。 雨水 本建筑物暴雨设计重现期为二年，雨水经干管汇集后分别排入就近的市政雨 水管网。 二电气设计 设计依据 民用建筑电气设计规范 高层民用建筑设计防火规范年 火灾自动报警系统设计规范 低压配电设计规范 建筑物防雷设计规范年 汽车库修车库停车场设计防火规范 负荷等级与供电电源 本工程大部分供电负荷等级为三级负荷，泵房消防疏散应急照明等用 电为二级负荷，二级负荷供电电源必须满足供配电系统设计规范。 电源引自附近的变电所。 照明系统 本工程正常照明采用绿色照明灯具，日光灯及型节能灯或环型荧光节 能灯。应急照明安全照明采用应急电源集中供电，连续供电时间不小于 ，疏散照明采用光致发光疏散指示灯，根据各部分使用功能按规范设置照 度要求。 低压配电线路保护 变压器低压侧采用自动空气开关，低压干线开关选用防火灾漏电开关报警 不跳闸，插座回路选用防人身漏电开关保护。 防雷及接地系统 本工程为民用二类防雷建筑，在屋顶设有避雷带。防雷引下线利用结构柱内 主钢筋。楼内所有的金属竖向干管及外