作用。项目所在地线及二线范围内快捷连锁酒店只有家，目前竞争对手极少。因此，地理环境较为理想。项目所在地线范围内规划中有个批发市场，其中下档次消费群体令周边三星级及快捷连锁酒店受益。但是，批发市场经营成功与否直接影响到酒店经营状况。且批发市场经营需要市场培育期，从规划起计算，五年内周边三星级及快捷连锁酒店难以有较大收益。批发市场经营成功与否存在着许多不可预见因素。二项目地区基本情况地理位臵道滘镇位于东莞市西部，地处穗深经济走廊间，广深高速公路横穿镇区，并设有大型互通立交出入口，另外有条标准级主干公路连接国道及莞城和其它镇区，北距广州公里，南距香港公里，东距莞城公里，全镇土地总面积平方公里，道滘镇是个具有深厚传统文化水乡，已有年悠久历史近几年被授予中国曲艺之乡，游泳之乡和中国民间艺术之乡荣誉。区域人口全镇下辖个村民委员会和个社区居委会，户籍人员万人，外来暂住人口万人。经济发展近年来，道滘镇形成了外资企业集体企业民营企业和第三产业齐头并进共同发展格局，架起了个以首饰电子五金橡胶制衣皮革化工纸类米制品等行业为支柱门类较多外向型工业体系，促进了房地产商务酒店物流传统饮食等行业快速崛起，实现了农业经济向高科技高效益方向发展转变。年，全镇生产总值亿元工业总产值亿元镇本级财政收入万元各项税收总额万元，其中国税分局征收额万元，地税分局征收额万元金融机构各项存款总额亿元，其中城乡居民储蓄总额亿元，贷款总额亿元。企业发展目前，全镇外资企业达家，年全镇利用外资含增资项目签约宗，新签协议利用外资总额万美元，实际利用外资金额万美元，外贸出口总额万美元年全镇民营经济新登记注册户，其中私营企业家，个体工商户户，全镇在册私营企业累计达家，注册资金共亿元，在册个体工商户累计达户，注册资金共万元，年，全镇村组两级集体总资产亿元，资产负债率，农村两级集体实现经营总收入万元不含土地转让收入发展规划根据市委建设现代化中心城市整体部署，道滘把高速公路出入口江两岸旧城区水乡特色改造南阁建设作为中心城市配套和延伸，江两岸南阁等项目已经进入了实施阶段，围绕建设极具水乡特色现代化新城个目标，抓住城镇规划建设和工业发展两个重点，道滘确立了三大版块带动建设发展思路围绕广深高速公路道滘出入口，作为龙头带动，配合市重点项目房地产等第三产业，并结合现有新城区沿江江两岸，共同规划为道滘新中心区。区内集行政文化金融高级商住休闲购物于体，带动并辐射全镇科技教育信息和商业服务发展。根据以上资料分析得知道滘镇整体经济及企业发展，有利于酒店业发展。三星级及以上酒店发展速度远大于经济及企业发展速度，令三星级及以上酒店竞争非常激烈。随着商务活动增加，快捷连锁酒店以其独特魅力及消费模式，吸引了大批消费者。三项目地区旅游业发展东莞地区真正旅游产品不多，但是由于该地区政策特殊性，令该地区娱乐事业极为兴旺，推动了酒店业发展，四五星级酒店达数十家之多，形成了绝大部份酒店都是以娱乐带动客房及餐饮消费格局。当然，道滘镇也不例外。另外由于该项目处于道滘镇广深高速公路道滘出入口，令该项目受益于广州及莞城客源。不过，近年来由于娱乐型酒店急剧增加，加之政府对酒店娱乐事业监管趋于日益完善，人们对娱乐消营销等方面，令管理费用成本相对较低节流增效方面充分发挥集团化运作优势，推行预算管理成本效益管理。指导属下酒店充分挖潜开源，使酒店每寸空间都能产生最大经济效益。强化对属下酒店管理，使阳光工程透明经营理念深入人心，财务及采购运作与企业行为规范有序，公司运营成本不断下降。在培训方面集团每年均制定统集团年度培训计划，并负责组织公司内部培训专才及聘请业内知名人士著名培训机构为下属酒店提供培训支持，根据客户不同需要，为客户提供各类完善互动高星级专业培训服务。规范化管理方面把酒店主要经营及管理活动能量化则量化，不能量化则细化，形成套科学，合理，系统运营手册。令酒店每位员工都很清晰自己权责利，做每件事情都有个量化或细化指引。人力资源方面集团拥由个东莞地区，它包括有在本项目区域市场内有锦江酒店管理有限公司经济型酒店锦江之星及七天酒店管理有限公司经济型酒店七天连锁酒店，在本项目区域市场外有八方快捷酒店管理有限公司经济型酒店八方快捷