市，使万人民直接受益。本项目是个规模齐全农产品和农机物流及加工配送市场，根据投资估算和经济分析结果，项目建设投资为万元。年平均营业收入万元年平均利润总额万元全投资财务内部收益率税前项目全部投资静态回收期含建设期所得税前年。项目抗风险能力较强，经济效益良好。综上所述，本可行性研究报告认为项目建设条件具备技术成熟先进具有良好社会效益，与传统交易批发市场相比，本物流园配备先进电子交易结帐系统，使交易更快捷安全汇集大量及时交易信息及行情反馈系统，采用优越竞价拍卖方式，使交易更合理完善农药残余检测手段，保证产品安全快捷配送服务，统具有品牌效应包装风格，高素质人才资源，保证交易服务周到快捷独特采用保鲜冷藏技术保证了产品质量良好服务态度与安全保卫工作，使交易在舒适安全环境下进行等等优点，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体场所，且具有理货储藏加工运输结算科学管理和配套服务现代化农业批发市场和物流基地。建议市场经营有个培育和发展过程，建设单位及有关部门要努力创造良好经营环境条件，积极引导和吸纳各地商客产品进入市场交易，尽快形成规模经营，发挥项目作用和效益。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第二章项目背景和发展概况企业概况项目提出背景宏观背景农产品物流园提出宏观背景随着农产品生产及加工得到长足发展，农产品流通已成为人民安居社会稳定及经济发展重要产业。中共中央及国务院发布文件中共中央国务院关于进步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策意见中发号对搞好集贸市场和批发市场建设农产品流通及现代物流等方面作出了积极指示，农产品拍卖网上交易等新型流通方式开始被明确提出，农产品仓储设施建设也有了各种优惠政策。在文件中，中央明确指出在继续搞好集贸市场和批发市场建设同时，注重发挥期货市场引导作用，鼓励发展现代物流连锁经营电子商务等新型业态和流通方式。改造现有农业物流园，发展经纪人代理农产品拍卖网上交易等方式，增强交易功能。加快建设以冷藏和低温仓储运输为主农产品冷链系统。重视发挥供销合作社在农产品流通和生产资料供应等方面作用。鼓励邮政系统开展直接为农民生产生活服务连锁配送业务。加强农业信息化建设。气象工作要加强对农业服务。各省省直辖市要加快开通整车运输鲜活农产品绿色通道，抓紧落实降低或免交车辆通行费有关规定，并尽快实现省际互通。积极推进农业标准化。要加强农产品检验检测基础设施建设，提高进出境检验检疫装备发展环境，农业机械化已经进入快速发展重要机遇期。有农机购置补贴政策我国党和政府历来高度重视三农问题。从年开始，中央连续多个号文件强调农民农村农业工作重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作提高粮食生产与农民收入重要性。自年月中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持系列强农惠农政策，使我国农业机械化事业获得了强大成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具积极性空前高涨。表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计农机购置补贴增长额表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计销售收入销售增长率从表表可以看出，随着农机购置补贴逐年增加，农机行业得到了前所未有快速发展，农机行业整体保持了以上增长速度，就业增长也达到了，远远超过同时期其它行业增长速度。有法律保障国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化法律地位。有市场需求自年到年连续六个中央号文件，明确提出了要提高农业机械化水平对农民购买农机具予以补贴发展现代农业是建设新农村首要任务政策，给农业机械化发展创造了良好条件和机遇，构建了以农民投入为主体多元化农机化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市场需求剧增，产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。有内外因强力推动外因拉动随着国家推进建设现代农业脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番增长，年更是在年亿补贴额度基础上举突破亿元历史性总量，农机购置补贴制度实施将对我国农机化发展形成外部宏观政策强力拉动力，同时该补贴制度实施也对提高我国农业综合生产能力，促进农民增收和农村劳动力转移，拉动农用工业和服务业发展等方面具有至关重要意义和作用。内因驱动现阶段我国农业机械化发展产生了两方面内因推动力是人口结构转变成为催化剂，在我国农村形成了精兵强将去创业年轻力壮去打工老弱妇孺搞农业局面。这也预示了我国将由劳动力供给过剩向结构性短缺时代转变二是农业机械化升级带来新挑战，我国耕种收综合机械化水平才刚跨过门槛，距年达到基本实现农业机械化要求还有很大增长空间。在上述两力驱动下必将迎来我国农业机械化快速发展期。微观背景农产品物流园提出微观背景作为中国与东盟地区交流合作桥梁和基地地位凸显，具备了发展国际区域性现代物流基础条件。中国中部崛起战略持续实施，将在大西南和粤港澳区域间形成经济发展要素更大规模双向流动。毗邻粤桂，背靠大西南，有着承东启西区位优势，这种优势为原材料产成品信息资金人员等经济发展要素更大规模在积聚提供了地理上可能性。随着中国与东盟之间贸易不断扩大，便成为中国与东盟地区经贸合作重要桥梁和基地。成为承担中国面章环境保护设计依据建设地点环境状况施工期污染源污染物及治理方案经营期主要污染源污染物及治理方案第八章节约能源设计依据概述节能措施第九章企业组织与劳动定员企业组织及工作制度定员劳动力来源人员培训第十章项目实施进度建议第十章项目组织管理和工程招投标方案项目组织管理工程招投标方案第十二章投资估算与资金筹措工程概况编制依据编制方法投资估算流动资金估算总投资与总资金第十三章财务评价项目成本费用估算财务盈利能力分析清偿能力分析不确定性分析财务评价结论第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别风险程度分析主要风险及防范措施不确定性分析第章总论项目名称及承办单位项目名称现代农业国际物流园承办单位项目拟建地点市片区区。研究工作依据与范围研究工作依据市国民经济和社会发展第十二个五年计划市城市总体规划国家发改委建设部颁布建设工程项目经济评价方法与参数第三版相关法律法规政策标准研究工作范围本报告研究工作范围包括论述项目提出背景，分析项目建设必要性和紧迫性，并对市场未来发展需求进行分析，根据市场需求和建设条件拟定建设规模，根据政府规划和项目特点选择场址，拟定工程技术方案节能环境保护消防劳动保护与安全防护，企业组织与劳动定员等方案，估算项目总投资评价项目财务效益，并进行国民经济评价及风险分析。研究工作概况我公司聘请专业咨询机构与区领导座谈交流，在此基础上，咨询专业人员全面展开了研究及编制工作。推荐方案与研究结论市场发展前景与服务范围是我国东中部通往大西南必经之道，北进川黔，南下粤桂，东连线两点经济重点建设地带，西接西线开发丘岗山地试验区，是省南北通达东西连贯要衢。在湘中形成了人流物流集散中心。湘黔，娄邵铁路干线和即将动工洛湛铁路交汇于市，使成为中国南方重要铁路枢纽之。公路纵横交错，四通八达，上海至云南瑞丽高速公路经过。国道以及涟源溆浦宁乡邵阳娄底衡阳娄底湘乡条省道贯通全区，通车里程达多公里。资水涟水两大水系贯穿全区，常年通航里程达多公里。长沙黄花国际机场距仅余公里。拥有水陆空立体交通网，形成了立湘中而通八方居腹地而达全国处隅而至世界交通优势。作为大西南物流枢纽将面临巨大商机巨大人流物流信息流，因此现代农业国际物流园建设具有良好发展前景。服务范围拟辐射整个乃至东盟，与国内外大中型农业物流园形成销售网络，是个集交易集散中心价格形成中心信息传播中心为体场所，且具有理货储藏加工配送结算科学管理和配套服务现代农业物流园。建设规模与建设内容建设规模为占地，建筑总面积。主要建设内容为向东盟国际区域性贸易组织中心趋势明显。目前，已经具备构建区能力时，即可保本不亏。敏感性分析可能影响本项目预期效益主要因素有建设投资营业收入价格经营成本等。针对全部投资现金流量表计算指标，分析上述因素朝不利方向变化时，对项目可盈利性影响。计算结果表明，营业收入为最敏感因素，但当其下降时，项目财务内部收益率仍高于年期贷款利率。财务评价结论主要指标详见附表。从测算出主要财务指标看，本项目具有较好经济效益和较强抗风险能力。综合评价认为项目建设在财务上是可行。社会效益评价经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告由上述分析可见，本项目经济效益较好。项目建设不仅可使市拥有先进农业物流园，促进经济发展，而且将进步拓宽农产品流通渠道，使本地及周边地区农产品交易提高到个新水平，促进当地商品流通向大宗化规范化方向发展，也有利于国家对商品交易引导监督和管理。项目正常运转后，将依托本地资源优势，逐步提高知名度，成为促进地区商品流通繁荣窗口市场。经贸集团有限公司现代农业国际物流园可行性研究报告第十四章项目风险分析项目主要风险因素识别项目实施风险主要有工程风险资金风险外部协作条件风险，项目运营后，经营风险主要有市场风险技术风险政策风险，针对本项目而言，项目建设地，水文地质条件明确，水电交通通讯等外部协作条件良好，基本没有工程和外协条件风险，本项目实施符合国家政策，我国社会稳定，国家政策稳定，在可以预见将来，政策不会有重大变化或调整，因此，基本不存在政策风险。所以，本项目风险主要集中在市场风险技术风险资金风险。风险程度分析根据项目具体情况，风险评估详见下表序号风险因素名称风险程度说明灾难性严重较大般市场风险市场需求量市场需求稳定增长，风险较小竞争能力是最大最先进批发市场，竞争能力强技术风险先进性电子交易结算系统，处国内先进水平实用性农药残余等检测设备实用性好资金风险利率利率稳定，没有风险资金来源中断由于种种