展改革委建设部审定出版建设项目经济评价方法与参数发改投资号第三版电器有限公司委托项目编制单位编制可行性研究报告咨询合同项目建设单位提供有关资料国家相关政策法规文件。研究范围项目提出背景项目建设必要性场址选择及建设方案投资估算资金筹措及财务分析研究结论及建议。项目概况建设地点本项目建设地点位于朝阳经济开发区，东临硅谷大街南临乙三路西临丙二路北临甲三路，场区占地面积。建设规模根据市朝阳区总体规划和电器有限公司目前及未来工作发展需要，项目建设规模确总建筑面积为，其中配送中心办公培训楼后勤配套楼服务维修楼配电房泵房换热站门卫二期预留。同时新增仓库自动化设备信息终端设备运输设备办公设备和通讯设备等相应设施设备，年配送额达到亿元。项目建设对区域物流配送体系影响电器新代物流配送中心将采用二级配送模式，通过收编原有三级城市物流配送中心，达到集中配送动态把握商品库存提高配送效率目。新物流中心建成后，将采用新区域配送模式。通过采用区域物流中心集货信息系统调配分拨商品，将大大提高物流配送工作效率，节约运能和运输成本。新物流中心辐射区域内各城市将当天实时销售状况及时传送到物流中心，物流中心将根据各城市当天销售状况，直接安排车辆从物流中心配送到各个城市。区域配送模式改变将进步降低配送成本，提高物流配送效率。同时通过相关部门资源整合，提高企业经济效益。新物流中心建成和新配送模式转变，将进步节省物流方面费用，提高企业经济效益。主要建设条件供水条件供水水源引自硅谷大街给水管线。排水条件本项目拟建区域周边均已敷设有雨水和污水管网。雨水经管网收集后通过重力流方式，经雨水管线，排入西新开河。生活污水排入到区内市政污水管网，最终排放到市规划西部污水处理厂，综合处理后就近排入受纳水体。供电条件厂址附近已设开闭所座，可满足本项目需求。拟建项目区域内将同步敷设电缆。本项目用电可以采用地埋方式直接引入物流中心变电室。供热本项目冬季供暖采用区域锅炉房集中供热，区域内已设置座换热站。供热管网采用枝状布置方式。电信及通讯目前区内电信及通讯线路均与区内市政道路同期敷设，为芯管道，能够满足正常通讯及宽带网络使用。项目实施计划项目建设期个月，即从年月实现商品销售总额为万亿元，同比增长，增幅高出社会消费品零售总额个百分点。数据表明，年连锁百强企业销售额占全社会消费品零售总额比重为，与上年基本持平。百强企业门店总数达到万个，同比增长。年至年，我国连锁百强企业销售额增幅分别为。虽然增速在逐渐放缓，但直保持高位增长势头。中国连锁经营协会经过对国内消费品市场宏观分析和调查，预计年在各方共同努力下，连锁经营有望保持年发展水平，连锁百强企业在总体上也将依然保持其良好发展态势。网上零售当数年零售行业最大亮点百强企业中有家开展了网络零售业务，实现销售规模约亿元，其访问量和销售额较大网店主要集中在家电和百货企业所营运平台。有分析认为，实体连锁企业开办网上零售前景广阔，我国实体连锁企业触网时间较短，在百货家电服装类网店开始初具形态。数据显示，年连锁百强前家企业销售额占销售总额比重约为，比年提高了个百分点百强企业平均销售额为亿元，比年增长了。但与发达国家相比，我国连锁经营集中度仍然不高，目前仍以区域市场为主，全国扩张企业不多，连锁优势企业具有较大发展空间。中国连锁经营协会统计数据显示，等家家电连锁企业入围连锁百强前强，这家企业销售额占到连锁百强销售额，其中更是连续两年位列连锁百强榜首。上述数据表明连锁经营在我国继续保持了高速发展态势，尤其是家电连锁企业更是显示出强大生命力和巨大发展潜力。国家政策支持连锁业发展年月商务部编制了全国商品市场体系建设纲要，在纲要商品市场体系建设重点中专门提及重点发展新型零售业态，改造和调整传统零售业态。加快发展贴近和方便居民生活便利店折扣店和中小型综合超市。积极发展专业性较强家电食品建材等专业连锁超市。重视发展仓储式商场专业店专卖店等新业态形式。年月国务院在国务院关于促进流通业发展若干意见国发号中第七条指出切实推进连锁经营快速发展。国务院各部门和地方各级人民政府要进步研究制订并完善实施办法，切实把国务院办公厅转发国务院体改办国家经贸委关于促进连锁经营发展若干意见通知各项政策措施落到实处。年月国家商务部在国家开发银行关于进步推进开发性金融支持流通业发展通知商改发号中明确指出了商务部及地方商务主管部门与国家开发银行及分行密切合作，大力支持市场前景好有较强竞争力流通企业加快发展，进步推进开发性金融支持流通业发展。而国家重点培育和联系大型流通企业被列入首要信贷政策支持范围。年月日，国务院办公厅发布了国务院办公厅关于加快发展服务业若干政策措施实施意见国办发号，以下简称意见，意见指依据及范围招标情况第十三章财务分析编制依据基础数据销售收入估算成本估算利润计算项目投资现金流量分析不确定性分析财务评价结论第十四章风险分析项目主要风险因素识别主要风险程度分析防范和降低风险措施风险控制风险转移第十五章社会评价项目对社会影响分析项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论第十六章研究结论及建议可行性研究结论建议附表附图附件附表建设投资估算表营业收入营业税金及附加和增值税估算表总成本费用估算表外购燃料和动力费估算表工资及福利费估算表固定资产折旧费估算表无形资产和其他资产摊销费估算表项目投资现金流量表投资计划及资金筹措表利润和利润分配表财务计划现金流量表资产负债表主要技术经济指标汇总表。附图项目区域位置图项目总平面布置图。附件企业法人营业执照。第章总论项目名称及建设单位项目名称电器有限公司物流中心项目建设单位概况建设单位基本概况建设单位电器有限公司法定代表人地址市西安大道中银大厦层栋电器有限公司是电器股份有限公司控股子公司。电器股份有限公司以下简称电器公司是中国家电连锁零售企业领先者，国家商务部重点培育全国家大型商业企业集团之。截至年，电器连锁网络覆盖中国大陆多个城市，并进入中国香港和日本地区，拥有近家连锁店，员工万人，年销售收入达亿元，名列中国上规模民营企业第二位，中国连锁百强第位，中国企业强第位，入选福布斯亚洲企业强福布斯全球大企业中国零售企业第。目前，电器国内连锁网络覆盖了华东区华东二区华北华南西北西南东北华中个行政区域，连锁发展全面由横向扩张转向纵向渗透。二三级城市连锁发展初具成效，建立了从采购零售仓储配送安装维修至保养体化服务体系，是国内最大家电及消费电子产品专营连锁企业之。电器有限公司成立于年，到目前已设连锁店家，到年底，达到家，未来三年将突破家。年实现销售收入亿元，年底预计实现亿元，未来三年实现销售收入亿元。建设单位经营概况经营方式电器为中国最大家用电器流通企业之，总部位于南京市。经营方式为统采购管理统形象统服务规范，区域个性竞争，主要以连锁经营扩大规模效益。在实体网络开发同时，电器以易购为品牌，全面加快虚拟网络规划与建设，计划通过年运营和积累，达到亿销售规模，占据整个中国电子商务市场份额，成为中国第电子商务公司。经营范围公司经营范围为家用电器电子产品办公设备通讯产品卫星地面接能还在于它有助于在可行性研究过程中，通过信息反馈，改进项目设计方案或优选设计方案，从而直接起到降低投资项目风险效果。项目主要风险因素识别经分析，本项目主要风险因素有工程风险工程风险主要包括建设方案与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程运营期汽车尾气排放对周围水资源树木植被自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长，人工材料机械台班费各种费率利率提高等。财务风险财务方面风险是来自配送业务不确定性，二是投资或营运成本费用增加等，使项目使用效率不能达到个正常数值，不能够充分发挥服务平台作用。主要风险程度分析工程建设风险工程造价和工期是本项目主要工程建设风险。建设中招投标实施成功与否，将直接关系到工程建设质量和造价，工程如果延期，将影响资金回收。环境影响经环境影响评价，本项目建设对周围环境影响不大，可以与周围环境长期协调发展。防范和降低风险措施根据对各种风险因素及风险程度分析，项目面临主要风险已经明确，针对这些风险因素提出如下防范和降低风险对策。完善服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力。虽然无法预测未来不确定性因素对项目影响，但是可以通过有效手段规避可预测风险。根据企业实际情况，完善各种服务基础设施，增强市场竞争力和吸引力，使由于配送中心自身原因所导致市场风险降至最低。加强项目建成后经营管理，提高经济效益。加强企业经营管理，主要是围绕增收节支开展工作，尽量减少成本和管理费用，提高项目运营经济效益，防范和减低各种经营风险。风险控制本项目可控制风险主要有工程风险外部协作条件风险等。为了将这些风险降低到最低限度，及时掌握和运用新技术，不断改进和提高技术水平，使企业有强大发展后劲。同时要加强企业内部管理，节能降耗降低成本，增强竞争力。另外，要与当地有关部门搞好协作关系，保证交通运输供电正常运行，将上述风险发生可能性降低到最低程度。风险转移在项目建设和运营中将向保险公司投保，将项目部分风险损失转移给保险公司承担。另外，在购买设备中可能存在风险，可以采用非保险转移方式，即在签订合同时将部分风险损失转移给合同方承担。综上所述，本项目有定风险，属于般风险，建议建设单位采取保险方式以规避风险。第十五章社会评价社会评价是分析拟建项目对当地社会影响和当地社会条件对项目适应性和可接受程度，评价项目社会可行性。项目对社会影响分析本项目建设，对本区域乃至市社会