（定稿）温泉镇尹湾村新农村项目投资立项申报方案（最终定稿）

第三章项目位置和建设条件项目位置及自然环境概况项目位置项目位于温泉镇镇区所在地尹湾村，即温泉镇东环路东侧。

自然环境概况项目区位于温泉镇镇区东南方，东侧是田地，西侧是东环路，紧监原尹湾村村庄，交通便捷，空气质量良好，适宜居住。

且距项目区西北方不足米为温泉镇中幼儿园中心小学和温泉中学，孩子上学方便，适合建筑小区。

二项目建设条件和建设内容占地范围及建设内容规划新小区建设用地总占地面积为平方米，其中南北约米，东西约米。

住宅包括庭院式住宅楼和高层住宅楼二种，其中庭院式住宅楼为三层，每户三间，间组，共建间高层住宅楼为层，共建幢，可安置居民户。

小区建筑密度为。

另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。

市政配套条件目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信等市政管线。

供水项目区附近设有供水管线，与新农村供水管网相通，可保证本项目用水。

排水项目区西边有雨水污水排水沟，可经规划与排水管相连，进入排水沟。

供电温泉镇变电站可提供新小区用电。

道路项目区西侧紧靠温泉镇东环路，交通便捷，便于出入。

第四章项目建设规模和方案规划条件及建筑规模根据温泉镇尹湾村村庄建设规划，项目建设用地规划为居住用地。

项目规划建设用地面积为亩。

二建设方案按照建设社会主义新农村整体规划，以生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁为总体要该项目基础配套费用按现行造价估算建筑安装工程造价按省建筑安装工程量消耗定额及省计价规范，所需材料按当地信息指导价计算整个项目按中档建造水平计算假定该项目在第年就开始着手，至项目建成后年内完全销售。

二投资估算范围和方法建筑工程参照当地同类结构建筑单位造价估算。

二其它费用根据国家有关规定并参照企业实际情况估算。

建设单位管家，其中五星级酒店家，三星级以上宾馆三家，年接待游客达万人次，实现旅游直接收入亿元。

近年来，温泉镇加大招商引资力度，加强基础设施建设，全力打造可持续发展东方温泉小镇，以第三产业带动全区经济发展。

目前已建成福如东大酒店九龙温泉会馆温泉健身会馆等批知名酒店，另外还有批超亿元在建项目如按照五星级酒店标准建设总投资亿元宝露温泉大酒店，集会所酒店产权式公寓为体总投资亿元江南温泉别苑等，还有些宾馆为了开拓市场增强竞争优势，正在积极改扩建，这些项目建成，将为温泉发展带来新生力量。

温泉镇基础设施建设日益完善，建有座日供水吨自来水厂，座压缩式垃圾中转站，镇区中心建有占地生态广场，西部还建有占地听泉广场，去年新建成九龙湾湿地公园，南入口迎宾广场也基本建成。

镇区南侧还新建了日处理吨复合人工湿地污水处理厂，此种处理模式为苏北首家。

温泉镇发展逐渐受到上级关注，先后获得全国农业旅游示范点中国温泉开发利用示范区，江苏省环境优美乡镇文明乡镇最适宜度假景区，连云港市建设城镇建设先进单位规划先进单位旅游业加快发展先进乡镇及连云港市文明景区等荣誉称号。

尹湾村基本概况尹湾村是温泉镇个行政村之，位于温泉镇区南侧，分布于峰泉路两侧，位置优越，交通便捷。

全村下辖个自然村尹湾葛湾后刘湾九龙湾湾子，村域总面积亩，建设用地面积亩，农户余户，总人口近人，该村务工人员较多，经济收入良好，年人均收入元，加上村支两委工作能力强，凝聚力大，很得村民拥护，近年来通过多方位筹措资金，加大村基础设施投入力度，村内主要道路均铺建成水泥路，增加环卫设施，实现亮化绿化体化，村庄面貌得到很大改观，年获得江苏省省级村庄整治示范村称号。

项目建设背景为了更好落实国家有关改善农村住宅环境工作精神，按照科学发展观和构建社会主义和谐社会要求，根据生产发展生活宽裕乡风文明村容整洁管理民主目标要求，加强农村基层组织建设，着力改善农村居民住宅环境，努力推进小康村建设，切实缩小城筑密度为。

另外配套建设道路排水路灯绿化等基础设施工程。

市政配套条件目前在项目所在地西侧铺设有自来水雨水污水电力电信等市政管线。

供水项目区附近设有供水管线，与新农村供水管网相通，可