（定稿）湖体育训练基地项目投资立项申报方案（最终定稿）

用善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为集团永不衰竭动力之源。

年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区等捐赠余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联合会中国儿童少年基金会中国光彩事业促进会等多家单位评为先进民营企业，总裁杨卓舒也获得了中国慈善家光荣称号。

集团以爱心创造企业可持续发展良好前景，以恒心奠定百年坚实根基。

集团正高举理想主义旗帜，以裂变式速度飞速向前发展。

三项目简介湖体育训练基地选址于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄村东南距玉寨山米北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，距获鹿镇公里。

经获桐路与城市相连，项目占地亩，总建筑面积万，其中训练场馆行政办公楼后勤公益等建设面积万，商业服务建设面积万，生活配套万。

该项目集体育训练健身教育科研住宅娱乐休闲购物度假于体。

该项目功能齐全地理位置优越风景优美空气纯净环境宜人交通便利。

同时规模巨大，可形成小城镇概念，具有独特较强市场优势。

四项目背景体育教育发展现状及趋势随着我国政治经济科学文化飞速发展和人民物质生活水平极大提高，我国体育教育事业得到了长足发展。

体育要面向现代面向世界面向未来成为体育事业发展基本趋势。

大力发展体育教育产业，倡导全民健身运动，是提高全该区与训练区有定距离，既保证管理有效性，又做到互不影响。

生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中心互补而成。

形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树自然风光，给人以置身自然，心旷神怡感觉。

该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流现代化综合体育城形象呈现社会。

第三章项目投资估算及投资回收预计项目投资估算投资回收预计项目投资估算湖体育训练基地总投资预算为亿元。

工程周期至年，总占地费为亿元。

项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表项目投资估算表建设周期序号项目征地费万元亩，租地元年工程造价万元合计万元期沿街商业建筑综合教学楼宿舍楼篮球排球馆田径运动场足球场体育健身公益小学托幼物业单身公寓网球场体育训练基地绿化区体育训练基地道路二期行政综合办公大楼跑马场水上运动场停车场体育训练基地绿化体育训练基地道路食堂洗浴体育康复中心生活配套合计成本构成建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖混砖混框架屋顶网架结构，层高米砖混砖混砖混容积率按算按算按算按算按算按算按算征地费用各种规费杂费经营费用财务费用建安费含水电暖路合计二投资回收预计较高期待值出租效益分析临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平方米元平方米月，总计为万元综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元平方米个月，年总计为万元各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该收入按年达标接待量，年按个月计算项目概述及基本技术参数项目名称及承办单位项目名称湖体育训练基地项目承办单位河北房地产集团有限公司承办单位概况二承办企业概况河北房地产集团有限公司创立于年，十年来秉承追求卓越德达天下的企业理念，倡导关注社会产业报国的经营宗旨，以房地产为龙头，发展成为涵盖教育文化科技商贸安装物业管理旅游等跨行业，资产净值逾亿元的大型民营企业集团。

集团目前拥有河北房地产集团北京房地产有限公司三亚房地产有限公司和呼盟房地产有限公经营管理方案管理组织结构图管理方案体育训练基地由房地产集团有按设计达标量计算预计人元人，年总计收入万元楼体户外广告收入，按每平方米年发布费元计算，预计万平方米元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元，销售收入预计住宅销售收益期工程首先