（定稿）湖南长沙西湖文化园项目投资立项申报方案（最终定稿）

根据岳麓区政府与我集团公司协议，若财政拔款逾期，由项目建设单位我公司先行筹付，以确保项目顺利完成。

非公益性项目资金来源全部由建设单位自行筹措。

二房地产项目投资计划项目投资计划项目投资额及组成项目总投资亿元其中土地成本含拆迁费用亿元，前期工程费用亿元，建筑安装工项目投资计划与资金筹措二房地产开发项目投资计划三房地产开发项目资金回收计划第九章项目可行性研究分析从市场供需关系进行分析二从项目投入与产出关系进行分析三结论第十章项目可行性研究结论序言本项目位于湖南省长沙市岳麓区岳麓山北侧。

长沙市长沙市是湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家和代伟人毛泽东蔡和森刘少奇等都在长沙度过了风华正茂峥嵘岁月。

湖南第师范橘子洲爱晚亭船山学社旧址等革命史迹和纪念地众多。

长沙风景秀丽，岳麓山巍峨西歭，古木参天。

橘子洲静卧江心，融山水洲城于体，具有自然和谐城市生态环境。

长沙交通发达，黄花国际机场开通多条国际国内航线。

京广铁路纵贯南北，湘黔浙赣铁路连接东西。

京珠上瑞长常莲易高速公路四通八达。

内河航运可直达湘资沅澧水洞庭湖和长江沿岸各省市。

形成了航空铁路公路水运等立体交通网络。

二岳麓区岳麓山岳麓区是长沙市城区五大区之，是长沙市政府所在地，位于长沙市湘江主航道西侧。

全区面积平方公里，人口万，区位优势明显。

岳麓区因境内岳麓山而得名，历史悠久，人文荟萃，是全国著名高校文化区，是长沙市以文立市根基，独具高新技术与高教科研文化及自然人文景观等优势。

岳麓区自然山水资源得天独厚，境内有岳麓山国家级风景名胜区橘子洲谷山森林公园象鼻窝森林公园王陵公园咸嘉湖后湖梅西湖等自然山水洲景观，集长沙山水洲城城市风貌特色于体。

岳麓山国家级风景名胜区包括了岳教育中心，又是城市中心主要部分，本项目所在地溁湾镇是河西中央商务圈。

通程商业广场是市区最大商业广场之。

省中医院省肿瘤医院市第四医院市结核病院省武警医院分布溁湾镇，影城酒店农贸市场中小学校幼儿园等各项生活配套十分齐全。

四项目建设规模项目建设用地总项目建设用地公顷亩分项目建设用地龙王港大堤风光带用地公顷亩，主题公园用地公顷亩，生产安置公园协调区用地公顷亩，综合房地产开发用地公顷亩，滨湖路用地公顷亩。

项目建设内容建筑面积总项目建筑面积平方米分项目建设内容建筑面积龙王港大堤风光带用地防洪堤防洪通道绿化带麓山垸排渍泵站等，主题公园用地亭台楼阁廊等平方米，生产安置公园协调区用地餐饮接待等，平方米，综合房地产开发用地商业居住公建，平方米，滨湖路用地道路市政管线箱涵绿化亮化等，全长米，路幅米局部米。

其中主题公园建设内容包括环湖游路万平方米，铺装广场万平方米，花木绿化万平方米，停车场平方米，取水泵站及取水口上延管道湖底及湖岸线处理公园游堤及岛屿建设水泵循环系统及排水污设施水电市场设施等。

项目投资额总项目投资额万元分项目投资额龙王港大堤风光带万元，主题公园万元，生产安置公园协调区用地万元，综合房地产开发用地万元，滨湖路用地万元。

项目资金来源项目资金来源分别为财政拔款投资单位自筹和区街道单独招商合作三类。

市区二级财政拔款项目为龙王港大堤风光带主题公园及滨湖路计万元。

投资单位自筹资金项目为综合房地产开发用地项目计万元。

区街道单独招商项目为公园协调区生产安置用地项目计万元。

五项目建设时序本项目为次总体规划，分期实施。

实行总项建设公益项目优先，开发项目建设基础建设优先时湖南省会，长江中游地区重要中心城市，国家历史文化名城。

市区面积平方公里，市区人口万。

长沙是座具有多年历史楚汉名城。

文化遗产文物古迹众多。

长沙是座具有光荣革命传统城市，黄兴蔡锷等民主革命家