（定稿）湖安置房工程建设项目投资立项申报方案（最终定稿）

地势从西南向东北倾斜，大部分为岗峦起伏丘陵地，局部盆地交错，其中以衡阳盆地最大。

属亚热带湿润季风气候，年均气温，年均降水量毫米。

地质状况全案地势平坦土地连片报告编制单位项目提出背景及建设必要性项目提出背景项目建设必要性发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析产业政策分析行业准入分析建设地址与建设条件建设地址气候条件地质状况交通设施市政配套设施，项目建设方案设计目标景观格局规划交通流线规划投资估算项目概况流动资金估算项目建设总投资估算资金筹措项目预期目标及可行性分析项目投资与产出项目可行性分析财务评价效益，结论及建议总论可行性报告编制依据中华人民共和国水法中华人民共和国环境保护法国家湿地公园管理办法试行风景名胜区规划规范风景名胜区条例建设项目环境保护管理条例全国湿地保护工程规划关于特别是作为水禽栖息地国际重要湿地公约公园设计规范也是衡阳市湿地资源稀缺性。

跃林是水陆相互作用形成独特生态系统，是自然界最富生物多样性生态景观和人类最重要生存环境之，在蓄洪防旱，防风固堤，调节气候，降解环境污染等方面起着极其重要作用。

环境污染衡阳有色金属业经济发达，未经处理工业废水，农田中大量使用有机氯农药残留物，以及大量城市生活污水，最后归宿都是汇入湘江。

为了实现衡阳地区可持续性发展，兴建具有环境保护性质湿地生态公园，既保护了当地生态环境，又带来可观经济收益，具有良好发展前景。

发展规划产业政策和行业准入分析发展规划分析总体规划分析随着我国全面建设小康社会不断推进，中国旅游业面临重大发展机遇中国经济持续快速增长，必将对旅游需求增长发挥基础性支撑作用城乡居民收入将稳定增长，到年人均将达美元左右甚至更多，这将进入世界旅游界公认旅游业爆发性增长阶段国家扩大内需经济发展方略和加快推动服务业发展，将为旅游业进步发展创造新机遇多元化发展随着我国经济持续快速增长和人民生活水平不断提高，在传统观光旅游持续增长同时，休闲度假旅游将快速发展。

与现代生活方式紧密相关旅游新业态将大量涌现。

城乡居民出游选择将更趋多样，旅游产品供应将更加丰富和充裕。

旅游效益显现专项规划分析生态旅游是由国际自然保护联盟特别顾问谢贝洛斯拉斯喀瑞於年首次提出。

当时就生态旅游给出了两个要点，其是生态旅游物件是自然景物其二是生态旅游物件不应受到损害。

在全球人类面临生存环境危机背景下，随着人们环境意识觉醒，绿色运动及绿色消费席卷全球，生态旅游作为绿色旅游消费，经提出便在全球引起巨大反响，生态旅游概念迅速普及到全球，其内涵也得到了不断充实，针对目前生存环境不断恶化状况，旅游业从生态旅游要点之出发，将生态旅游定义为回归大自然旅游和绿色旅游针对现在旅游业发展中出现种种环境问题，旅游业从生态旅游要点之二出发，将生态旅游定义为保护旅游和可持续发展旅游。

同时，世界各国根据各自国情，开展生态旅游，形成各具特色生态旅游。

西方发达国家在生态旅游活动中极为重视保护旅游物件。

在生态旅游开发中，避免大兴土木等有损自然景观做法，旅游交通以步行为主，旅游接待设施小巧，掩影在树丛中，住宿多为帐蓬露营，尽切可能将旅游对旅游物件影响降至最低。

在生态旅游管理中，提出了留下只和隐伏不良物理地质现象及近发地质灾害。

交通设施跃林水库位于衡阳城南中心，公路交通十分顺畅，距离市中心只需分钟车程。

项目建设方案设计目标合理现有生态系统，在其基础上通过适当改造，营造出由河涌沼泽滩涂芦苇荡各种水生植物耐湿性强植物以及喜湿地栖息鸟类鱼类等动物所共同构成，具有丰富而多层次内容景色怡人典型湿地景观环境。

同时在场区堤坝附近建设新西兰风情酒吧街，通过与新西兰旅游局合作，展示新西兰异域风情和红酒文化。

景观格局规划结合总体规划布局场地现状地形条件周边环境等，以正项目概况承办单位及概况报告编制单位项目提出的背景及建设的必要性年均气温，年均降水量毫公司自筹辖后第位荣誉市民，现并为台湾中国航运股份有限公司中国航运香港公司中国航运新加坡公司航伟科技有限公司等国内外多家企业董事长或负责人。

分别经营海陆空运输高新科技制造仓储国际贸易海外密闭式垃圾转运站，布置在风车国际休闲度假村区，为风车国际休闲度假村服务，通过垃圾转运站将垃圾送往陵水县垃圾处理厂处理。

生活垃圾袋装化分类收集，垃圾转运要实现密闭化中转运输。

各酒店配备打捞垃圾快艇，打捞各自管理海域漂浮垃圾，并指定专门员工收集沙滩上垃圾。

加强宣传教育，增强游客爱护环境观念，减少乱扔垃圾现象。

三地质灾害项目建设地点受台风影响较大，少地质灾害发生且本项目建筑按抗八级地震及十二级台风以上设计，并采取定防灾规划措施地质灾害防治防治山体崩塌滑坡泥石流。

本区带山高坡陡，可能出现山体崩塌滑坡现象，应加强生态保护，集团董事长台湾海基会创始董事重庆市直辖后第位荣誉市民，现并为台湾中国航运股份有限公司中国航运香港公司中国航运新加坡公司航伟科技有限公司等国内外多家企业董事长或负责人。

分别经营海陆空运输高新科技制造仓储国际贸易海外投资及房地产等业务。

其中多家公司为上市公司。

自年起，彭先生领衔中航集团开始到大陆上海重庆武汉北京海南等各地进行投资，并先后在上海建造多艘万吨海岬型散装船。

年，彭先生受大陆国家领导及海南省台办引荐，在海南省委省政府支持下，开始注资海南，成立海南陵水成懋度假村开发有限公司，在陵水英州赤岭风景区投资，兴建超五星级清水湾棕榈滩旅游观光大酒店。

本取之社会，回馈社会美德，彭董事长在大陆捐赠近五十所希望工程，在四川广西捐赠清贫助学金，总收益学生人数在万人以上又在重庆捐助儿童福利院两栋现代化大楼医院，收到高度肯定彭董事长曾于海南捐赠昌江县伟富小学三亚和平小学两校，以及耗资百万，目前任在兴建中陵水英州中学图书馆。

第三章行业发展政策及编制依据拟建项目与相关产业规划关系本项目符合国务院关于推进海南国际旅游岛发展若干意见，符合海南国际旅游岛建设海南省十二五发展规划纲要，以及陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划陵水海滨风景名胜区总体规划修编。

二编制依据海南国际旅游岛建设发展规划纲要陵水海滨风景名胜区风车国际休闲度假村控制性详细规划陵水海滨风景名胜区总体规划修编海南经济特区城市规划条例第四章项目建设内容及方案项目建设内容本项目拟在海南省陵水县英州镇赤岭风景区建设个布局合理，功能齐备，交通便捷，绿意盎然，生活方便，具有文化内涵超五星级酒店式热带滨海特色休闲度假村。

总体项目占地公顷，包括三地块，本项目为区地块修建性，占地公顷。

二项目规划设计特色规划目标打造个以热带滨海自然景观为特色，以滨海旅游休闲为主旨顶级酒店。

二规划设计以大坐卧沙发和下沉就餐区，为宾客提供完美无缺热带滨海度假休闲体验。

五主要经济技术指标总用地面积总建筑面积地上，地下容积率建筑密度绿地率其中别墅式酒店集中式酒店酒店Ⅰ区会所酒店Ⅱ区会所特色餐厅职工宿舍备注别墅式酒店客房套酒店客房套酒店Ⅰ区会所栋酒店Ⅱ区会所栋特色餐厅座酒店客房间床位数个停车位地上停车位个地下停车位个五项目投资规模及建设资金构成总投资人民币亿元二建设资金构成详见表项目总投资估算表表单位元序号项目或费用名称建筑工程设备购置及安装合计备注建筑安装工程费用总建筑工程地上建筑工程地下建筑工程地下通道工程供排水工程强电工程空调通风等弱电工程室内装修室外配套设施绿化工程电梯工程围墙及大门小计二设备购置费办公设备其他设备小计三工程建设其他费用土地费用补偿及场地平整公共设备配套费建设单位管理费专案前期工作费勘察设计费工程监理费招标代理费工程保险费概算编制及审查费竣工图档审查费竣工图编制费小计二三合计四预备费基本预备费涨价预备金小计五建设期利息六总投资二三四五六项目资金筹措本项目建设所需投资总额亿元人民币，由海南陵水成懋度假村开发有限