（定稿）湖州市衣裳街历史文化街区保护性改造工程（B2地块）项目投资立项申报方案（最终定稿）

建筑防火本次设计住宅合理使用年限为年，住宅耐火等级均为二级，建筑内装修材料均为非燃烧材料，墙面为普通内墙涂料，地面为地砖地面。

住宅内设有起居室卧室厨房卫生间。

个房间面积公共楼梯间宽度均满足规划要求，并保证防火安全出口距离和出口数量，便于人员安全疏散。

二消防给水室外消防用水量为，同时间内火灾发生次数为次，火灾延续时间按小时计。

消防给水水源为市政给水管道，市政给水管网保证小区消防用水水压及水量要求。

小区设室外地下式消火栓，室外消火栓保护半径不大于，布置间距不大于，室外消防给水管道接自市政给水管道。

三消防电气供电负荷等级，电源数量根据建筑设计防火规范，新建住宅小区用电按三级负荷设计。

小区电源米，其中住宅建筑面积平方米，车库建筑面积平方米，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

总投资项目估算总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

所需建设资金来源申请银行贷款万元，其余资金由湖州市历史文化街区保护改造有限公司自筹解决。

主要经济技术指标项目主要指标表表序号项目单位规模备注总用地面积总建筑面积住宅含地下车库均为地下建筑管理用房总户数户建筑密度容积率绿地率机动车位个总投资万元第二章项目建设必要性衣裳街历史街区规划为集商贸文化休闲娱乐旅游和居住等多种功能为体，集中反映湖州清末民初传统城市商业文化传统水乡居住文化和传统江南城市风貌，能充分体现湖州城市特色历史街区。

衣裳街区保护性改造范围东至保健巷浮霞墩，南至金婆弄，西至银泰商厦南街，北至红旗路，总面积公顷含水面公顷，以河流为界分块，共搬迁户居民万余平方米。

工程从年月份开工以来，江南工贸大街入口广场七座复古建筑已经完工，于年初正式对公众开放，整项工程计划于年底全部结束。

因此，为使改造工程按计划顺利投入使用并更加完善协调，应尽快实施本工程。

第三章现状分析与建设规模现状情况本项目建设区块内地面建筑已全部拆除，现状为空地。

原地块房屋总建筑面积为平方米，其中住宅平方米，商铺平方米。

建设内容本项目建设内容主要包括住宅车库管理用房等建筑及道路绿化等配套辅助工程。

建设规模根据衣裳街历史街区修建性详细规划和保护改造方案并结合地块实际情况，确定本工程总建筑面积为平方米，其中住宅建筑面积平方米地上建筑平方米和地下建筑平方米，车库建筑面积平方米均为地下建筑，管理用房建筑面积平方米，住宅总户数户。

第四章工程方案总图设计总图布局整个街区规划是由保留建筑分隔而成两个边界清晰组团组成，条简洁主道路将两个组团串联，每个组团都由庭院住宅所构成，出入口基本上都设有传统村落常见牌坊或其他显示领域感标志物。

交通组织每个组团内部都有深幽街巷或步行小路以及大小不同院落组合而成，宜人尺度构成有人情味邻里空间，位于社区紧邻与其他住宅小区和住宅之间地方定，本项目主要采用如下标准开发建设项目水土保持方案技术规范水土保持综合治理技术规范污水综合排放标准地表水环境质量标准环境空气质量标准声环境质量标准大气污染物综合排放标准建筑施工场界噪声标准其他有关标准污染因素分析项目建设对环境影响空气污染建筑材料装卸运输使用及堆放等环节各搅拌作业中施工扬尘，运输机动车排放尾气是空气污染主要原因。

噪声污染打桩混凝土振捣施工机械运输车辆噪声等。

废水及固体废物污染施工队生活污水排放泥浆废水建筑垃圾建筑中弃土废建材及生活垃圾等。

二项目营运期对环境影响废水主要为生活废水，包括厕所污水和盥洗污水等。

所含污染物有大肠杆菌等。

废气主要为厨房间产生废气和机动车行驶排放汽车尾气，其中排放量较大有三项。

固体废弃物住宅小区固废包括果皮果壳饮料罐包装袋等。

噪声主要为设备噪声，包括排风机排烟机等设备噪声。

施工期环境保护措施项目应严格按照湖州市有关规定，加强施工期环境管理，文明施工，认真落实各项污染防治和生态保护措施，防止废水粉尘固废噪声振动等污染环境，并在项目建设过程中做好水土保持工作。

施工扬尘防治对运输黄沙石选址八建设单位提供有关调查材料。

项目概况拟建地点本工程位于衣裳街历史文化街区东南侧地块，基地东为月河小区，南临市河，西至衣裳街历史文化街区地块，北为湖州市妇幼保健院。

建设规模本工程总用