（定稿）湖风景名胜区基础设施项目投资立项申报方案（最终定稿）

如今，金贸区大片区域都用于居住开发，金贸区应有主体产业和主要任承诺，诚实敬业，团结合作，开拓创新是公司精神，公司将认真贯彻市委市政府意图，按照规范化现代企业运作方式，高标准严要求，建成权责明确程序顺畅纪律严明令行禁止精诚团结上档次有品位国有独资公司，按照精品高效廉洁六字要求，实现低成本高标准城市建设目标，创建海口海南企业品牌，不辱使命，不辜负市委市政府重托。

可研报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号工咨甲项目建设地点玉沙村南区用地，位于海口市金龙路南侧，地处国贸核心区域，周边交通便捷，配套完善，总用地面积公顷亩，共分成四个地块含公安局地块。

可行性研究依据海口市人民政府市长办公会议纪要第期研究玉沙村旧城改造问题海口市人民政府办公厅年月日海口市玉沙村改造南区金龙广场建筑方案设计玉沙村改造可行性分析及详细规划方案玉沙村改造项目策划海南省和海口市经济与社会十五发展规划海口市城市总体规划国家和海南省现行技术规范和定额海南省有关政策和法规建设单位提供其它意见资料等。

项目建设内容及规模本项目总用地，其中住宅用地，公建用地，道路广场用地，公共绿地。

总建筑面积万其中安置住宅万，沿街商业建筑万，商务办公万，会所及服务配套，规划小学居住户数户，居住人口人停车位个区内市政道路三条。

项目总投资及资金筹措本项目总投资万元，全部为固定资产投资，和谐社会高度，进步提升生态城市建设质量和水平，突出社会生态和精神生态建设，为构建和谐海口提供必要社会环境精神动力和智力支持。

海口市玉沙村拆迁改造项目，不仅可以为玉沙村民提供个低密度低容积率高绿化现代化居住小区，也可以为玉沙村民提供相当数量商业铺面，使失去土地村民能够拥有置业物质基础，是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。

海口建设最佳人居城市需要海口市发展战略目标把海口建成华南地区热带花园城市国内外居民第二居住地和世界上著名具有热带风光滨海特色绿色国际化城市。

创建优美人居环境将是海口长期坚持发展目标。

玉沙村改造工程建设与把海口打造成为文化品位高创业环境好生态环境优以及适宜市民居住休闲娱乐型城市发展战略目标是吻合，是创建优美人居环境重要组成部分。

海口城市化发展和金贸区重振需要海口金贸区作为海南建省高速发展时期迅速崛起开发区为海口城市发展和形象塑造发挥了积极作用，成为海口城市最具特色标志性地区。

但在泡沫经济潮流中又急挫跌落成半拉子工程汇集区。

在此后较长调整期，始终未能走出困境发展成为真正意义上金贸区。

但它毕竟汇集了定数量和规模金融商贸商务办公酒店等大型机构，形成了金贸区基本框架，已成为城市重要物质资源和形象资源，海口城市化发展新海口形象提升需要金贸区重振。

而玉沙村由于地处金贸区核心部位，它改造对于完善金贸区功能配套，重振金贸区有重要意义。

第三章市场分析与预测区位交通环境优势玉沙村用地位于由滨海大道明珠路国贸大道玉沙路围合而成地块中，处于金贸区核心位置，南临以金融证券商务办公为主国贸大道，北靠滨海大道沿线宝华总论项目名称海口市玉沙村改造南区建设项目项目建设单位及简介建设单位海口市城市建设投资有限公司注册地址海口市国贸大道号银通国际中心层法定代表人韩柏海口市城市建设投资有限公司系经海口市人民政府批准成立的综合性国有独资公司，于年月日注册成立，注册资本亿元人民币。

公司的主要职能是按规范的公司制运作方式，负责海口市城市资产的运营，受托经营城市土地资产，盘活其他城市资产，完成海口市基础设施项目的投融资建设收益与还贷。

后花园第二理想居住地，这主题确立意味着将对海南城市进行新轮建设和改造，使海南成为更适宜国内外人士创业和生活生态型城市。

年月日，国务院正式批复，将海旅游等活动。

完整土地资布费元计算，预计万平方米元，总计收入万元以上各项满负荷经营年收入为万元，销售收入预计住宅销售收益期工程首先五四运动周年真理标准讨论周年改革开放周年第三代领导集体与当代中国等五大系列有奖征文和论知识经济有奖征文活动，在海内外产生重大社会效益和深远历史影响。

用善心慈悲之心关怀社会关怀人已成为集团永不衰竭动力之源。

年间，集团热心关注和支持社会公益事业，先后向希望工程春蕾计划贫困灾区洪水灾区等捐赠余万元，救助失学儿童达万余名，被全国妇女联合会中国儿童少年基金会中国光彩事业促进会等多家单位评为先进民营企业，总裁杨卓舒也获得了中国慈善家光荣称号。

集团以爱心创造企业可持续发展良好前景，以恒心奠定百年坚实根基。

集团正高举理想主义旗帜，以裂变式速度飞速向前发展。

三项目简介湖体育训练基地选址于鹿泉市湖风景区，东临规划路西临下聂庄村东南距玉寨山米北临石太高速公路，距石家庄市中心公里，距获鹿镇公里。

经获桐路与城市相连，项目占地亩，总建筑面积万，其中训练场馆行政办公楼后勤公益等建设面积万，商业服务建设面积万，生活配套万。

该项目集体育训练健身教育科研住宅娱乐休闲购物度假于体。

该项目功能齐全地理位置优越风景优美空气纯净环境宜人交通便利。

同时规模巨大，可形成小城镇概念，具有独特较强市场优势。

四项目背景体育教育发展现状及趋势随着我国政治经济科学文化飞速发展和人民物质生活水平极大提高，我国体育教育事业得到了长足发展。

体育要面向现代面向世界面向未来成为体育事业发展基本趋势。

大力发展体育教育产业，倡导全民健身运动，是提高全该区与训练区有定距离，既保证管理有效性，又做到互不影响。

生活配套区位于项目东侧北侧，与望月山庄住宅项目及湖商业中心互补而成。

形象环境定位该项目以绿色为主题，突出青山碧水芳草绿树自然风光，给人以置身自然，心旷神怡感觉。

该项目经营科目齐全，场地设备先进，以流现代化综合体育城形象呈现社会。

第三章项目投资估算及投资回收预计项目投资估算投资回收预计项目投资估算湖体育训练基地总投资预算为亿元。

工程周期至年，总占地费为亿元。

项目投资具体情况详见下表单位成本表项目投资估算表项目投资估算表建设周期序号项目征地费万元亩，租地元年工程造价万元合计万元期沿街商业建筑综合教学楼宿舍楼篮球排球馆田径运动场足球场体育健身公益小学托幼物业单身公寓网球场体育训练基地绿化区体育训练基地道路二期行政综合办公大楼跑马场水上运动场停车场体育训练基地绿化体育训练基地道路食堂洗浴体育康复中心生活配套合计成本构成建筑属性别墅多层商业馆所托幼小学物业楼费用科目砖混砖混框架屋顶网架结构，层高米砖混砖混砖混容积率按算按算按算按算按算按算按算征地费用各种规费杂费经营费用财务费用建安费含水电暖路合计二投资回收预计较高期待值出租效益分析临街商用建筑开工四个月即建成，用于招商出租，预计年租金收入万平方米元平方米月，总计为万元综合教学楼建成后，可采取租赁经营，预计年租金收入万平方米元平方米个月，年总计为万元各体育场馆建成后，可直接接待国内外体育比赛及各种规模运动会预计该收入按年达标接待量，年按个月计算项目概述及基本技术参数项目名称及承办单位项目名称湖体育训练基地项目承办单位河北房地产集团有限公司承办单位概况二承办企业概况河北房地产集团有限公司创立于年，十年来秉承追求卓越德达天下的企业理念，倡导关注社会产业报国的经营宗旨，以房地产为龙头，发展成为涵盖教育文化科技商贸安装物业管理旅游等跨行业，资产净值逾亿元的大型民营企业集团。

集团目前拥有河北房地产集团北京房地产有限公司三亚房地产有限公司和呼盟房地产有限公经营管理方案管理组织结构图管理方案体育训练基地由房地产集团有按设计达标量计算预计人元人，年总计收入万元楼体户外广告收入，按每平方米年发