（定稿）湘潭市某山庄房地产开发项目投资立项申报方案（最终定稿）

第二部分项目市场调查分析项目投资环境分析政策环境分析全国政策环境分析我国房地产业融资模式决定了房地产业对金融政策息息相关。

在我国现有房地产项目投资中，开发商只需付出土地出让金，在取得土地使用权后即向银行进行土地抵押获得贷款。

因此，银行直接承担着资金链巨大带来高风险。

此外，房地产融资管理不善，土地反复抵押与骗贷情况难以杜绝，又加重了房地产融资风险系数。

加入后，我国经济逐渐与国际接轨，金融市场运行受国际因素影响增加。

随着美联储进入加息周期，中国也逐步揭开加息帷幕，毫无疑问将使开发商与购房者展开新博弈。

此外，人民币面临升值压力，对于改变海外投资注入影响深远，也成为未来影响中国房地产运行重要国际因素。

湘潭政策环境分析总体战略定位湘潭是全国两型社会建设示范区，中部地区率先崛起经济强市，长株潭城市群向西辐射城乡服务中心，具有国际品质文化旅游名城和现代化生态型宜居城市。

城市建设用地控制按照两型社会建设要求，切实加强土地资源管理，集约节约利用土地，确定建设用地标准，严格控制建设用地规模。

建立城市发展动态监控机制，依据人口增长和经济发展趋势与变化等因素，调控城市建设用地投放总量和建设时序。

明确城市空间发展重点，合理调整城市空间结构。

规划建设用地指标选择居住用地规划人均居住用地达到平方米，提高居住区建设质量，注重居住区配套设施和环境建设。

加快旧城与城中村改造，提高土地集约利用水平。

工业用地规划人均工业用地达到平方米左右，未来重点提升工业用地集约化水平，提高产业集聚度和土地使用效率，控制占地规模，有效扩大产业经济发展规模。

绿地规划人均绿地达到平方米以上，其中人均公共绿地面积达到平方米以上。

道路用地规划人均道路广场用地平方米左右，使道路建设水投入使用，市委大楼将在今年投入使用，军分区大楼即将全面竣工，人大大楼政协大楼也将年内开工。

文化中心初具规模湘潭大剧院已成为我市重大活动和群众文化重要载体，广电中心将在近期举行搬迁仪式，东方红广场也将在月底交付使用。

生态公园南部区域已基本建成锦源广场已投入使用，梦泽湖下湖锦桥咏莲台湖上旭日东升大型彩色音乐喷泉都已建成。

高档住宅区建设已启动湖湘家园年内将完工由浙江多凌集团投资东方名苑第二期，年内也将正式完工。

湘潭许多困难有待克服。

我们相信有市委市政府正确领导，有市人大政协支持，有全市各部门鼎力配合，有社会各界关注，在全体建设者开拓进取努力奋战下，个功能完善环境优美文化浓郁新城区将会呈现在眼前。

市政设施分析充分利用现状，合理确定规划标准和建设规模，统筹优化市政设施布局，实现区域基础设施共建共享，保障城市健康发展。

统规划，近远期结合分期分步骤实施。

充分体现节地节能节水和污染物减排等两型社会建设规划理念城市中心区建设日新月异，成绩有目共睹，但要实现全部目标还。

二项目竞争环境分析房地产市场分析全国房地产市场分析年季度，北京上海深圳等线城市房地产市场已明显恶化，居民对房价负担能力已经接近或超过年水平，年以来线城市自住型需求将难以为继。

二三线城市房价尚在居民可承受范围以内，但线城市高房价正逐渐向二三线城市蔓延和波及，年二三线城市房价将继续快速攀升，自住型需求必将因此而逐渐受到抑制。

统计局日公布了月全国房地产市场运行情况数据，数据显示年月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，环比上涨，环比涨幅创个月新低。

月份当月，商品房销售面积万平方米，比上月减少万平方米，下降商品房销售额亿元，比上月减少亿元，下降。

同时从各大房企公布数据看出，月多家房企出现业绩下滑迹象。

除了恒大地产销售额逆势上涨之外，其他几大地产上市公司月份销售额均出现下滑。

统计局数据显示，币面临升值压力，对于改变海外投资注入影响深远，也成为未来影响中国房地产运行重要国际因素。

湘潭政策环境分析总体战略定位湘潭是全国两型社会建设示范区，中部地区率先崛起经济强市，长株潭城市群向西