（定稿）湘西州畜牧局土地开发项目投资立项申报方案（最终定稿）

景观延续性原则四季有景，突出不同季节花叶果枝等不同观赏特点植物单体及群落搭配特点，丰富景观层次。

乡土树种原则基调树种采用香樟，桂花，乔木采用香樟广玉兰紫荆银杏柳树红枫桂花等，将苏铁海桐红继木紫薇含笑石楠杜鹃山茶栀子花鸡冠花串红茶花迎春花等花灌木搭配其间，地面铺马尼拉草，整个小区植物种类繁多，随着季节变化，整个小区呈现出春花烂漫夏荫浓郁秋色斑斓冬景苍翠四季美景。

环境小品休息设施主要包括座椅花架等。

座生态动物园建设，有多项被评为优良工程。

目前正在开发观园国际公寓楚天逸品期满庭芳三期和新桥小区三期四个房建项目，建筑面积约万平米。

第二部份项目概况项目区位湘西州畜牧局，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米。

区位示意图二项目现状吉首市概况吉首市位于湖南西部，系湘西土家族苗族自治州首府，湘鄂黔渝四省市边区重要物资集散地和商业贸易中心。

辖个街道办事处，个镇，个乡，行政区域面积平方公里，总人口万人。

吉首市被评为全省县域经济综合实力强县市，连续五次被评为全国最具投资潜力百强中小城市，连续四次被评为湖南省进出口十强县市。

城市总体经济情况年，全市生产总值达到亿元，财税总收入亿元，三次产业结构比调整为。

年，全市实现社会消费品零售总额亿元。

交通运输环境分析吉首市交通有国道线线和省道线，已经建成通车常吉高速和正在建设中吉茶高速吉怀高速及焦柳铁路贯穿全境。

规划建设临汾三亚高速包头茂名高速杭州瑞丽高速吉首恩施高速秀山经吉首至益阳铁路在我市交汇，全市交通网络方便快捷，四通八达。

同时，吉首南距贵州铜仁大兴机场公里，北距张家界国际机场公里。

湘西州基本形成了以吉首为中心，连接县市，沟通城乡，辐射毗邻省市乃至全国交通运输网络。

年吉首房地产市场概况年，吉首市实现房地产交易额亿元。

目前，吉首市小高层电梯房均价为元，少部分高端楼盘已上扬至元左右。

吉首市持续保持高速增长亿元吉首市年人均收入元从上图分析得出，近年来吉首市经济状况和人均收入表现较为强劲。

目前，房地产行业经过年国际金融危机之后，年正处于经济复苏时期，吉首市房地产市场依托消费刚性需求，对于近期受到政策调控冲击影响不大，房地产业处于稳步健康发展时期。

三项目特点项对小区环境有定要求，要求有安全保障对物业管理无明确概念，但都要求有物管对房屋产权敏感等。

高端市场此类市场消费者主要是多次臵业者，渴望终极臵业物业，主要用来自住，有少数用来投资。

消费者构成主要是政府机关工作高级干部和管理人员私营企业主工业企业与企事业单位高层管理人员工商个体户。

年龄区间岁经济能力稳定高收入，有不菲积蓄，家庭月收入元以上，首期能拿出万以上购房选择地域首选城区中心，其次为交通便利配套完备城市新开发地域意向单价元平米以上意向户型三房为主，少数四房与复式单位面积主要集中在，少数要求以上总价主要在万，少数可支付万以上。

购房心理讲究科学实用外观设计大气户型，能体现健康居家并彰显身份极其便利交通完善社会配套与小区配套，要求高尚物业档次要求优美居住环境要求有安全保障要求完善物业管理对房屋产权敏感等。

另外，他们还普遍希望好邻居大社区和流服务。

二消费购买分析潜在消费购买群体包括州市政府部门公职人员湘西州财校和吉首大学教职员工建材家具及小商品批发市场个体经营者州民族中学雅思中学学生家长及教职员工县市特定购房群体等。

第四部分项目规划及分区功能项目整体规划项目整体美观，朝向第与项目周边城市中心科学融合为体，实现小区环境与周边大环境有机结合。

产品形态较为齐全，涵盖独栋联排别墅，花园洋房小高层电梯房。

整体规划容积率二建筑设计与外立面风格欧陆风是目前国内较流行建筑风格，项目作为现代气息浓重高层建筑群，在建筑设计和外立面风格上，注重体现现代气息与大方简约设计风格项目建筑风格尊崇现代简约主义建筑立面，位于吉首市区杨家坪，处于连接新城区和旧城区主干道人民中路和长吉高速入口交汇处，毗邻吉首大学吉首市消防大队湘西州财校及从文教育集团雅思中学市监狱机关管理局等单位部门，占地面积亩，土地面积为平米