（定稿）滁州市宁滁中央科技区（CID）项目投资立项申报方案（最终定稿）

本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。

从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。

第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。

为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配套服务区，以完善配套吸引目标客群进入，同时与周边工业园形成差异化竞争。

政府优惠政策宁滁中央科技区项目开发时间长前期投入大，由于是工业开发招商项目开发风险较大，利润较低，为了保证开发企业基本收第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移的首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府的大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色的产业转移示范园区。

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本项目在满足工作同时又可提供全方位生活服务传统厂房规划方案仅仅从办公需求角度出发，缺少工作之余娱乐休闲配套，不利符合新经济环境下企业以员工为本经营理念。

从本项目配套方面来看，增加了科技培训及服务设施配套，为入驻企业提供全方位生活配套服务，满足企业在工作之余，对于休闲娱乐社交等各类需求，竭力营造个有利于发展就业生产环境。

第三部分项目开发形式与优惠政策开发形式建议项目整体亩分三期开发，期开发面积约亩，以亩规模滚动开发选择采用此方式主要原因有几点产业园项目整体规模较大，同时开发资金压力较大二大量同类型产业园产品推出造成市场供过于求，小规模推出可以保证招商及投资强度要求三滚动开发有利于开发企业及时回收资金。

为了能够增强本园区竞争力，建议项目首先开发配第部分项目背景项目概况滁州市城北新区是滁州市承接产业转移首选区示范区先行区，本项目作为该区内首个新型产业园项目，将在政府大力支持下，结合开发企业优势共同打造中央科技区，成为我国中西部最有特色产业转移示范园区。

通过园区建设大力推动城市智力产业发展，广泛提高城市经济地位与国际影响力集软件研发科技办公居住商业等诸多功能为体，凭借巨大体量，吸引上提留部分予以返还减免各项政府规费享受产业园区内入驻企业同等优惠政策营业税企业所得税优惠尽可能减免项目开发过程中各项行政事业性收费为本项目开发提供低息贷款为产业园内入驻企业提供快速注册条龙服务为孵化企业提供免息或低息企业贷款第四部分项目初步定位分析项目定位分析项目总体定位中央科技区英文缩写，意为中央科技区。

是继之后又城市规划概念，它是位于城市中心区域以科技国际生态三大概念为核心综合性城市功能区域。

与等传统区域不同，它既是软件研发服务外包生物科技电子商务虚拟现实节能创新等最前沿高新产业集中区域，高智阶层云集，氛围休闲环境生态居住高尚理想生活区域，代表着座城市面向未来世界影响力。

应具备如下特征是优越地段二是区域配套完善三是高置部分顶置式办公厂房。

发展构想花园式办公环境打造出花园式生态环保型产业园区，新方案可满足创新型中小企业需求，进步改善创新型中小企业办公科研服务环境，最大限度地激发员工创意灵感。

生活居住区区