（定稿）滨江BJ03区块R21-10地块省直专用房项目投资立项申报方案（最终定稿）

项目规划条件已申领，通过招投标确定了设计单位浙江华坤建筑设计研究院，完成了项目规划设计方案编制，并按程序报规划主管部门批准。

第二节项目建设主体简介杭州恒丰置业有限公司由杭州银河房地产开发有限公司和萧山地方建设发展有限公司出资组建。

杭州银河房地产开发有限公司成立于年月，具备相应房地产开发资质，现有各类工程技术及经济管理人员多人，其中硕士研究生人，本科及大专以上学历人员多人，具有中高级专业技术职称人员近人。

历年来，杭州银河房地产开发有限公司开发建设了银河小区银河商务中心银通大厦银河公寓西仓弄公寓等多个项目，累计竣工面积万平方米。

第三节项目主要经济技术指标根据项目规划条件和主管部门要求，初步确定该项目主要经济技术指标项目基本指标毛地亩建设用地公顷总建筑面积平方米地上建筑平方米其中住宅平方米公建配套及商业平方米地下建筑平方米其中全地下室平方米半地下室平方米容积率绿化率建筑密度住宅总户数户小区总人数人机动车位配比第四节项目开发建设意图由于本项目是为解决省直属机关企事业单位干部职工房改遗留问题而建设专用房，因其特殊性，项目住宅部分受到相关政策性条件限制而无法按市场化原则来实现其利润最大化，因此在本次专用房开发建设中，我们把提供高质量住宅产品，满足特定居住人群现代居住行为方式，提高住宅居住环境质量，完善住宅使用功能，构建生态居住空间，最大限度提高省直属机关企事业单位干部职工满意度，来获得良好口碑，充分提升公司社会形象和品牌认同度作为本次项目开发建设前提性目标在实现以上目标同时，应充分挖掘各方资源和发挥自身优势，实现预期效益。

为此我们确立了本次项目开发建设总体目标在提高本项目特定居住人群满意度前提下实现该项目预期经济效益。

第二章项目市场分析及定位根据本项目开发意图和总体思路，滨江项目分为两大部分是住宅部分，主要满足省直机关干部人群住房问题二是公建配套及商业部分，主要满足对小区内业主日常居住需要及周边环境关系，提高小区景观整体均好性。

交通布局规划小区交通布局要合理有效有序组织小区内交通，满足消防通道及登高场地要求，实现交通便捷性与通达性，充分提高人流车流效率，实现人车分流，停车位配比不小于。

小区入口设置与布局要在满足规划条件前提下，尽量有利于小区人车出入包括出租车停放位外来人车登记处和交通组织安全防范及物业管理，并能充分考虑与商业配套建筑有机结合。

建筑设计建议户型面积及比例户型面积及比例按照省直专用房有关政策规定执行，具体指标如下表所示。

提高住宅平面利用率及得房率，在满足主要居住功能要求基础上，提高居住舒适度健康性和环保性。

户型面积比例户数户平方米以下平方米左右平方米左右平方米左右合计本项目住宅为万平方米住宅设计要适度超前这里超前不仅仅是面积问题，更重要是功能质量方面适度超前，这就要求设计人员必须考虑到今后数年内人们生活方式与需求变化。

应充分体现以人为本原则，想住户之所想，每细节处理都应体现出对人关怀和尊重，实现动静分开，洁污分离。

每户型内部布置都应按内外分区动静分区生理分室功能分室等要求设计。

五住宅价格定位经济适用房销售价格主要根据当前政府规定价格构成来估算，考虑到本项目土地前期及建安成本管理费用税金以及固定利润，当前杭州市经济适用房高层住宅最高销售价格为元规定，以及本项目为省直专用房性质，住宅销售价格暂定元。

第二节公建配套及商业市场分析及定位在前期市场调查同时，我们对本项目公建配套及商业部分进行了专项市场调查源厅浙发改函号文批准正式立项。

项目规划条件已申领，通过招投标确定了设计单位浙江华坤建筑设计研究院，完成了项目规划设计方案编制，并按程序报规划主管部门批准。

第二节项目建设主体简介杭州恒丰置