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项目在小高层高层住宅地下车库商场会所等建筑设火灾报警及控制系统，消防中心或消防值班室设在层，在商场公共场所走道电梯间车库娱„„„„„„„江苏省发展战略下连云港„„„„„„„„„„„„„„„„„灌云县社会经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„建设条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„自然条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„地理位置地形地貌等基本情况„„„„„„„„„„„„„气候和地质条件调查分析„„„„„„„„„„„„„„„„„气象条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„社会经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„连云港市概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„灌云县概况„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„灌云县县域发展规划„„„„„„„„„„„„„„„„„„交通条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基础设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„政策及市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„政策导向„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„连云港房地产市场现状„„„„„„„„„„„„„„„„„„„整体供需分析„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„销售价格及地区市场分析„„„„„„„„„„„„„„„„„连云港房地产趋势预测„„„„„„„„„„„„„„„„„„连云港房地产市场警情分析„„„„„„„„„„„„„„„„„连云港市房地产住宅市场竞争特点„„„„„„„„„„„„„„„项目发展前景与项目建设缘由„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目发展前景„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„项目建设缘由„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„市场推动„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„政策吸引„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„环境和谐„庄国际大酒店项目项目委托单位名称枣庄国际大酒店管理有限公司项目委托单位基本情况委托单位枣庄国际大酒店管理有限公司公司性质有限责任公司枣庄国际大酒店管理有限公司成立于年月日，企业法人代表余福友，公司注册资本壹仟万元，主要从事餐饮娱乐及酒店管理。
公司现有员工人，其中高级管理人员人，具有大专以上学历者占公司总人数。
项目开发情况地理位置及四至范围该地块位于灌云县县城西苑南路东侧，小鸭河北侧，馨福嘉园对面，项目用地约为平方米，该地块属于灌云县国有土地使用权挂牌出让用地宗地编号为县城号地块。
详见附图。
周围环境与设施该地块处于灌云县城新城区核心地段，西边紧靠县城西苑南路和宁连高速公路出入口，北边紧邻风景秀丽苏北第神山大伊山。
该项目是灌云县政府打造新城区重点建设项目。
项目附近有灌云县政府灌云县实验小学灌云县公安局灌云县人民法院大伊山旅游风景区灌云县中医院灌云县广播电视局灌云县地方税务局灌云县经济开发区灌云县体育场市民广场等单位及活动场所。
另外项目附近还有溢彩新都云海花园金陵御花园馨福嘉园等高档住宅区，在此建造大酒店是应势所需，此地是酒店开发黄金宝地。
建设规模与主要经济技术指标建筑面积预计总建筑面积平方米，其中地面总建筑面积平方米，地下建筑面积平方米，容积率，建筑密度，绿化率。
开发周期个月项目计划总投资万元。
项目申请报告编写依据灌云县馨都国际大酒店有限公司关于本项目申请报告委托书国家和地方以及酒店行业建设政策法令和法规灌云县国民经济和社会发展第十个五年计划纲要灌云县土地及规划管理部门签发有关项目用地土地预审意见书规划设计条件等国家发展和改革委员会建设部颁布建设项目经济审评方法与参数第三版及建设部有关设计规范标准根据项目需要进行调查和收集设计基础资料，以及灌云县馨都国际大酒店有限公司提供有关技术经济资料。
项目申请报告编制原则编制全过程贯彻安全规通条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„经济条件„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„基础设施„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„„第三章市场分析„„„„„„„„
（定稿）灌云县枣庄国际大酒店项目投资立项申报方案（最终定稿）
