（定稿）滨湖假日大酒店项目投资立项申报方案（最终定稿）

其分散区域必须有封闭式连廊相接。

根据市场定位，酒店经营基本功能初步确定为互相有关联五大功能综合性住宿接待功能。

为能适应市场需要，客房区总计设间套左右，宜有普通客房区以接待般会议和旅游团队之用，可略低于三星级标准骨架部分尽量少变，数量可控制在客房总数标准客房区为，并设有残疾人客房间豪华客房区即商务楼层区行政楼层，总数可控制在左右，它应有独立接待商务会议休息健身阅览及酒吧餐饮功能，房型以单床房为主套房总数控制在左右，它宜分布在标准客房区和豪华客房区水面积余亩。

圩内土壤肥沃，水网密布，水产资源丰富系世行二期农业加灌渔业致富社会服务体系项目区，国家商品油料生产无公害水稻生产优质水稻制种基地。

占地亩省级科技示范园生态农业园座落该镇。

同大工业发展势头强劲。

安徽洁尔美责任有限公司华东星火计划成果奖获得者江淮车身附件有限公司同利汽车零部件有限公司同创机械制造有限公司同心体育用品有限公司同兴亚卫生物技术有限公司安徽华翔塑胶公司等大批国内知名企业纷纷安家落户同大工业园区。

工业园区占地公顷，实现水路电广播电话有线电视六通工程。

同大素有渔米之乡美誉。

绿色食品中华绒螯蟹巢湖银鱼虾仁紫荆村韭菜岗头村胡萝卜等农产品畅销全国。

京亚藤稔巨峰等早中迟熟葡萄适销各大中型城市。

已形成水产水果蔬菜棉花优质稻等五大农业支柱产业。

兴隆食品公司同鑫水产食品公司同大棉业有限公司等农业龙头企业正悄然兴起。

项目位置特征滨湖假日大酒店项目位于合铜路同大镇入口处杭埠河南岸处于未来几年庐江县计划重点开发地区核心区块。

正在建设中滨湖大道和巢湖南岸旅游度假区将酒店与本地区紧密相连，可以说是处在自然风景秀丽周边环境优雅地域视线开阔城区交通便捷良好环境之中，是块典型闹中取静世外桃源和风水宝地，非常符合建造园林式综合性酒店地理要求。

二现阶段本地区市场总体概况及投资环境分析社会政策环境进入十二五，安徽省政府明确提出了合肥城市产业圈泛巢湖旅游圈发展口号，庐江县也已制定了环巢湖开发文件，全面呼应合肥建设区域性特大城市需要及巢湖市区三区建设发展需要。

包括滨湖新城和巢湖旅游度假区。

全面制定实施了可持续发展战略，在坚持以市场为导向以科技为先导以产品为龙头以工程为依托以效益为中心以企业为主体原则指导下，强化政策导向，依靠科技进步，培育规范市场，加强监督管理，加大环境保护力度，逐步建立与社会主义市场经济体制相适应产业宏观调控体系和统开放竞争有序产业市场运行机制，促进全地区经济产业健康饮娱乐购物等方面实地调查，我们发现本地区虽然经济不是特别发达，但是般市民消费水准却比想象中要高。

经初步了解，目前市民对生活中喜事大事，如生子参军上大学生日乔迁新居老人做寿等，都习惯以聚众宴请方式来祝贺，比较舍得花钱。

而些新高档次酒店餐馆娱乐场所在开业伊始，都能在当地造成轰动效应，生意非常火爆。

消费市场基本成熟，这就为建设高星级酒店奠定了消费基础。

三项目分析与市场定位项目分析考虑到周边整个地区经济社会旅游等发展状况，综合自然地域气候等因素及投资回报投资风险经营成本等预测，我们认为，目前同大镇已完全有必要投资建设高星级城市综合商务型酒店，同时在建造过程中，特别需要注意下列因素规格档次起步定要高，设计规划标准为四星级，建设标准为三星级，这样就能快速占领当地饭店业制高点。

同时，服务设施应尽量齐全且功能灵活。

依据地方容量，整个投资规模不宜偏大，房间总数控制在间以内，同时，应具备有较佳私密性独立性安全性经营接待场所，以满足政府接待需求。

主体建筑风格应有自己特色，且与周边环境相协调，从而使住店客人在欣赏周边自然景色同时，建筑物本身也相应成为所在区域道亮丽景观。

经营定位应明确，既能符合当地政府要求，又能最大范围地招徕客源，赢得较好投资回报。

应积极争取当地政府及各级机构大力支持，争取将本项目树立为良好政府形象工程。

同时扩大安徽滨湖水泥制品有限公司社会知名度与诚信度，进而有效树立公司良好形象，利用自身优势不断拓展业务，最终形成双赢。

二市场定位通过实地考察，并根据当地实际接待情况及发目区，国家商品油料生产无公害水稻生产优质水稻制种基地。

占地亩省级科技示范园生态农业园座落该镇。

同大工业发展势头强劲。

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