（定稿）滨湖行政服务中心项目投资立项申报方案（最终定稿）

是市委市政府贯彻以人为本，构建和谐社会方针具体体现。

土地使用集约化需要国务院实施金土工程，就是要求城市建设用地集约化方向发展，控制增量，盘活存量，由外延式发展向内涵式发展转变，旧城改造就是个方向。

以上学历，具有中高级以上职称。

公司目前成功运作土地开发项目有黄金海岸花园新国宾馆期贵族游艇会水世界。

市政建设项目有滨海西路期西环路海口火车站广场滨海立交桥目前在建项目有货号工程或费用名称单位数量单价小计金额备注元万元期工程工程费用拆除清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构万混合结构万砖瓦结构万简易结构万搬家补助费搬迁奖励费临时安置补助费水电表迁移补助停产停业补偿费建设单位管理费二三预备费二三四建设期利息五期工程总投资二二期工程工程费用拆迁清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构混合结构砖瓦结构个部门，其中有个部门主要负责旧城改造事务。

公司现有员工人，员工中具有大学以上学历，具有中高级以上职称。

公司目前成功运作土地开发项目有黄金海岸花园新国宾馆期贵族游艇会水世界。

市政建设项目有滨海西路期西环路海口火车站广场滨海立交桥目前在建项目有货运大道西环路二期滨海西路二期。

旅游开发项目有海南省旅游名牌项目假日海滩等。

年起公司连续四年被海南省委省政府海口市委和市政府授予先进基层党组织海南省文明单位海口市文明单位共青团中央授予五四红旗团委创建单位等荣誉称号。

项目可行性研究报告编制单位海南省建设项目规划设计研究院资格证书编号工咨甲项目可行性研究报告编制依据海口市总体规划中华人民共和国土地管理法海口市海甸溪北岸整体定位和发展方向海甸溪北岸概念性规划设计海甸金水岸规划深化设计海口市海甸溪北岸改造项目简介海口市国民经济和社会发展第十个五年规划期间旧城区和城中村改造拆迁补偿安置指导意见建设单位提供其它意见资料等。

项目建设地点海甸溪北岸旧城改造区域位于海口市海甸岛南端，即海甸溪北岸沿江二路以南片区，与长堤路隔河相望，东起海甸溪与横沟河分叉处，西至海关码头，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米，用地面积约公顷，合约亩。

建设目标改造模式和建设内容建设目标完善社区功能及配套设施，改善居住环境，提高生活质量及生活水平，提高居民收入。

提升城市环境品质，集约利用土地，实现土地资源价值最大化。

改造模式政府主导市场化运作。

即将土地储备整理与房地产开发分离，土地储备整理阶段由政府主导进行土地征用拆迁土地平整大市政建设等土地整理后以公开拍卖或挂牌形式出让，收回土地整理成本，按市场化方式进行建设。

建设内容海甸岛沿江二路以南陆地片区亩旧城拆迁改造。

其拆迁总面积，拆迁户数户。

项目总投资及资金筹措项目总投资万元。

其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。

项目建设期年半，诸多码头宗庙等有形遗产，以及老爸茶等无形遗产。

该区域是城市中心滨水商业办公休闲娱乐居住等复合功能区，是传统历史文化传承区，更是现代城市文化塑造区，是滨水旅游居住重要展示区段。

然而，正是由于该区用地权属复杂性，该区域建设直游离于海甸岛建设之外。

世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户海甸岛。

海甸溪北岸却因历史原因至今仍未开发建设，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与最佳人居环境格格不入。

进入新历史时候，市委市政府将海甸溪北岸改造项目提到重要议程上来，以适应城市发展需要。

提高海甸溪北岸村民生活品质要求海甸溪北岸目前基础设施公共配套设施系统相当不完善。

道路不成系统，通行率差，消防车无法进入排水系统不畅，遇大雨相当部分居民房子和道路就被水淹特别是东段，村内杂草丛生垃圾成堆，脏乱差现象十分严重而且由于城中村特有城乡并存二元结构，在管理上出现了盲点，造成交通环境治安消防等系列隐患问题，直接影响到当地村民生活质量和生命财产安全。

大部分村民生活质量较差，与周边城市社区界线分明，差距较大，村民普遍希望通过旧城改造融入城市，改善其现有低品质生活。

项目建设可改善海甸溪北岸人民生活品质，使村民转制变为居民，并为其提供个低密度低容积率高绿化现代会务休闲度假，机电设备制造国际物流等多个领域。

化好方便运动方向，于是高尔夫别墅成为他们最优化选择。

为此本项目具有良好发展前景。

国际会议中心高端政务商务休闲特区是清远市超级客厅，也是广东省超级迎宾馆。

通过高端和个性化主题酒店顶级会议中心和论坛十五期间年均增长，第产业年均增长，第二产业年均增长，第三产业年均增长。

产业结构得到调整优化，农业产业化经营水平不断提高，工业化步伐大大加快，旅游商贸物流等服务业加快发展，各具特色经济区域初步形成，非公经济比重提高，经济活力进步增强，三次产业结构比例由年演变为∶∶。

地方财政般预算收入达到亿元，比年增长倍。

项目背景政策背景清远市是座年轻而充满魅力城市。

年月日经国务院批准设立清远地级市，同年月日正式挂牌成立。

现辖清新县佛冈县阳山县连南瑶族自治县连山壮族瑶族自治县和清城区县区，并代管英德连州两个县级市。

总面积万平方公里，总人口万人，是广东省地域最大地级市和广东省少数民族主要聚居地。

建市以来，清远市委市政府在广东省委省政府正确领导和兄弟地区海内外社会各界热诚关心支持下，顺利实现了新市各阶段战略发展目标，座现代化滨江新城在北江两岸巍然耸立。

面对世纪之交新形势新挑战，清远市又旗帜鲜明地提出实施工业化城市化市场化和后花园四大发展战略，掀起了二次创业高潮。

今日珠三角后花园清远良好地区形象已日益深入人心，招商引资势头迅猛，经济条件有必要也有能力打造个特色鲜明服务于珠三角高端休闲交际平台，以拉动其城市形象与休闲经济全面素质化提升与完善。

为了加强城市特色与魅力，清远市提出了宏大湖城规划，将把北江与大燕河连通起来，造就壮观平湖风貌，并使游艇足以通江达海。

而地处北江与大燕河之间狮子湖高尔夫球场，恰好成为湖城景观中得天独厚块宝地，利用其自身碧水丹山优美地貌特征与曲线和便捷通畅水系，既可以形成自成体内部水世界，也能够与外部大湖城形成充分互动循环，打造个充分展示亲水魅力高端休闲交际平台。

因此，狮子湖场项目，将成为清远湖城蓝图中极其靓丽道风景，也是其画龙点睛之所在，在整个广东省范围内，都具备排他唯性吸引力，市场前景无可限量。

高尔夫别墅近年来，高尔夫别墅与绿色自然健康无限贴近高尔夫运动，不仅是种锻炼方式，更成为许多人生活方式交友平台，甚至是选择生意伙伴途径。

果岭上青草绿水成为了上流阶层休闲娱乐生意洽谈主要场所。

高尔夫曾被人誉为是贵族运动，而别墅也被看作是金字塔尖人物专属之物，当这两种象征着顶级生活形态奢华享受结合在起时，便形成了令无数人艳羡高尔夫别墅。

也正是因为高尔夫别墅横空出世，才使得高尔夫与地产梦幻组合，成为富豪们实现休闲娱乐和商务合作理想所在。

如今，高尔夫别墅已经自成派，成为别墅市场上新贵。

在高尔夫球场进入国内以来，与高尔夫球场伴生房地产开发特别是别墅项目进行得非常火爆，高尔夫球场成为这类房地产项目主要卖点。

可以说，高尔夫别墅已经成了种独自销售别墅类型。

曾有业内人总论项目概况项目名称狮子湖高端商务政务休闲平台建设单位青岛投资集团有限公司项目内容碧水丹山高尔夫球度假俱乐部地中海会议休闲中心翡翠谷温泉养生中心风情人居游艇别墅等项目地址广东清远市狮子湖山庄号项目建设规模项目占地亩已经扣除水体和高尔夫球场面积。

规划总建筑面积平方米，其中地中海会议休闲中心建筑面积平方米碧水丹山高尔夫版块建筑面积平方米翡翠谷温泉养生版块议及教育培训中心，吸引企业团体参与，带动外围区域发展和开发。

温泉养生温泉养生谷是以地热温泉为基础，发展健康养生和现代保健综合性养生基地，号称生命加油站人体大修厂。

将整合国内外系列专业水疗体检保健运动专业组织，共同搭建个为高端人士提供高质量和人性化身体技术支持。

项目对整个地区经济和社会发展意义该项目地理位置位于广东省，交通便利，距白云机场仅分钟车程。

而目前珠江三角洲北部缺乏集高品位高尔夫俱乐部国际会议中心温泉与体商贸休闲养生度假区，所以该项目有利于吸引省内外社会精英来此进行