（定稿）漯河丹尼斯时尚馆项目化妆品区项目投资立项申报方案（最终定稿）

随着市场进步扩大，年该专卖店为了追逐高额利润，私自串货购进假冒违劣商品，后来被消费者投诉到该品牌中国上海总部，经过调查取证发现却有假冒违劣商品存在，按照双方合同，给予该专卖店取消经销资格，并在目录第章漯河商情商圈分析第二章化妆品行情漯河化妆品市场分布情况二经营现状及存在问题分析三漯河商场化妆品经营现状第三章项目前景分析项目概述二项目优势三项目目前存在问题第四章时尚馆化妆品区改造可行性第五章时尚馆化妆品区改造后效果预计核准通过，归档资料。

未经允许，请勿外传，第章此完善管理营销体系是大商集团迅速赢得顾客关键因素。

第三章项目分析项目概述漯河新天地时尚馆是美盛房地产开发公司开发新天地步行街中主力卖场，单层经营面积约千平方。

于年底开业，经营业种有化妆品珠宝大众男女装男女鞋餐饮等项目，因面积较小，该项目直未找到自己经营特色，在管理营销过程中未有大量投入，目前经营现状不尽人意。

二项目优势立地好地段地段还是地段，新天地时尚馆地理位置无与伦比，楼上邻居好项目是漯河最大综合食品超市丹尼斯万平方大卖场，品类全购物环境好品牌美誉度高客流大，多客层消费，给时尚馆人流提供了最佳保障。

周边商业氛围好项目周围化妆品专卖店多，有定消费基础，有利于商家展开良好市场竞争，真正让各家认识到适者生存道理。

开发商实力好漯河新天地是漯河美盛房地产开发公司开发商业地产项目，由漯河美科商业公司运营几年来，已经盘活了这个号称中原第街商业体，在整个河南成为了成功商业地产项目典范，因此有物业方做坚强后盾，后续经营信心十足。

配套设施好新天地时尚馆完善中央空调系统为商家顾客提供了个冬暖夏凉购物场所，完善监控安保系统免去了商家货品安全之忧，统收银良好结算信誉让商家不为货款安全担忧，不为资金周转担忧。

三项目存在问题品牌结构不合理，目前该卖场有玉兰油自然堂菲诗小铺卡姿兰美宝莲丸美等品牌，缺少国际国内知名化妆品品牌如兰蔻欧莱雅资生堂倩碧嘉娜宝等畅销品牌，不利于全客层消费，而目前以时尚馆招商能力，还不能达到引进此类品牌能力。

资质控制不严，导致有无证经营现妆品区品牌结构重新洗牌升级迫在眉睫。

第四章时尚馆化妆品区改造可行性通过以上三章，本文重点分析了漯河商情化妆品市场状况项目优势项目现存若干问题，本人认为，漯河城市框架连年拉大，居民收入增多，可支配消费增加，越来越多爱美女士选择化妆品来装扮自己，因此化妆品零售市场会成为今后女性消费主力市场，我有信心将新天地时尚馆升级改造成为化妆品商场型日化精品超市全力打造漯河乃至豫南品牌最强营销特色最出彩化妆品卖场。

项目升级改造可行性品牌资源优势本市私营店二化妆品专卖店发展史及经营现状发展史从时间上来算，漯河化妆品专卖店最早起源于年左右，批在当地有着敏锐眼光化妆品投资者率先看到行业先机，租赁门面，开设面积为平方化妆品专卖店，迅速占领市场，如漯河艳霞化妆品城漯河美源化妆品专卖店。

到年漯河商业得到空前繁荣，也给化妆品专卖店带来巨大消费市场，艳霞化妆品城美源化妆品专卖店艾华氏化妆品店迅速扩店来抢占这市场份额。

在漯河些化妆品店，导购员身穿统制服，制服上配备专门服务标签，店内装修整洁明亮，并结合产品特色，在陈列上也比较讲究。

可以说经营都做出了自己特色。

经营现状和存在问题客层漯河化妆品专卖店主要客层是那些对化妆品品牌要求不高物美价廉适用为主女性。

管理家族式管理，多以夫妻店起家，夫妻二人意见不统，就会使店面经营走入误区，因此急需设立完善人力资源财务采购企划等部门来提高店面经营管理水平。

经营方式联营，所谓联营就是专卖店业主与各大品牌商或省级代理商签订联营合同，品牌商或代理商铺货，不占用双方按营业额比例抽成，品牌公司定期对化妆品专卖店进行店面陈列员工销售技能培训。

品牌商对滞销库存进资者经营资质，要求五证齐全生产厂家营业执照税务登记证副本商品批次质检报告品牌商标注册证经营授权许可证国际化妆品进口关税证明等，由商场统经营统管理统收银统宣传统布局统