1、“.....像华山小区，新村，四中等已经建成了如今新生活商业教育工业园区逐步带动了该区域住宅市场滨河路改造为项目区域快速交通提供了保障，窟眼河整治为县城提供了良好水景和气候。二郎山亮化使县城美如画，使得城市品位大大提高。黄庄小区优良区域优势使之成为县城上佳人住宅项目。周边近期及远期规划对周边环境主要影响该项目距离规划神木锦界快速通道不足公里，快速通道修建对该项目出行将会带来很大方便，锦界工业园区是规划八大园区之，是神木县规划重要园区组成部分，其功能是完善神木县工业布局，联系县城为县城城市保障和城市保障提供服务作用，快速通道建设已列入交通发展规划中，预计年年底通车。黄庄路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米，在项目周边有大量商业娱乐项目，形成道生态景观，既调节了空气，又带来了休闲，对项目带来好处可谓多多。本项目西北侧为人民小区居住区......”。

2、“.....大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，为该项目定位和提升档次会有非常积极意义。目前项目门前有去新村路路公交线路，距项目公里处有路中点站，项目开发后，该路公交线会很方便延伸到项目门前设置站点，并可引进其他线路，方便项目业主出行。五市政配套道路情况现状情况目前本项目周边现状市政道路只有条解放南路，为天津市区条重要出入市干道，向北直达市中心区，向南与津港公路连接直通大港区，其现状路宽米。项目南侧米宽浯水道正在修建，联接梅江和小海地片区，使项目又多了条出行路线。规划情况麟州路规划为米宽城市主干道，两边绿化带宽米，到外环线区段，两边绿化带宽米。项目用地北侧为规划米道路，通过谭江道将该项目与人民小区居住区联结在起。市政管线配套情况总体上讲，该区域原为旧城区，具备基本市政配套条件，具体分析如下给水在东兴街有输水管，可从中引出配水管为该项目提供水源......”。

3、“.....小区内雨水通过该雨水泵站排入窟眼河。电力按照规划，该控规单元电力由区外变电站解决，原玻璃厂两路千伏电力就分别由东电塔千伏和锦界工业园区千伏电站提供，容量为，现有容量不足以满足项目需要，还需通过上述电站提供增容。通讯该项目为神木电信局服务范围，解放南路现状有孔电信电缆。燃气气源为天然气，在东兴街有中压天然气管道，为项目气源源头。供热为供热空白区，按照规划由陈塘庄热电厂提供集中供热，近期在集中供热不到位时由政府供热部门提供临时锅炉房供热。六土地价格补偿费用与土地方补偿价格。取得土地使用权需要工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。取得土地使用权风险及控制土地方新厂址刚选定，还未开工建设，其能否按时搬迁，起决于新厂建设进度，这是风险所在。风险控制土地方保证按时交地......”。

4、“.....同时约定如果工作延迟，我方可从其补偿款中扣除我方损失。政策性风险评估项目周边居住区刚开始启动，新开工面积在万平米左右，是由政府组织实施项目，该项目上马定会对黄庄居住区造成很大压力，政府出于地方保护原因，会控制该区域商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策原因，该项目立项会遇到较大阻力，但我们分析，根据昌晟公司与当地政府良好关系，通过多方工作，应能解决立项问题。政府对污染企业外迁和东移有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值收取，但该项目能否顺利按执行，是个待定因素。我们分析，如果没有大政策变化，应能实施，同时在与土地方合同中约定，土地方必须保证土地出让金降到以下，否则，我方可从其土地款扣除出让金超出部分费用。二项目合作方式及风险评估合作方介绍土地方为神木县黄庄村，为神木黄庄村集体土地......”。

5、“.....操作方式昌晟与土地方黄庄村集体签定土地开发补偿协议，然后在市土地局办理土地出让手续，与市土地局签定土地出让合同交纳土地出让金，办理国有土地使用证。主要合作条件与土地方黄庄村土地价款及付款进度土地价款总占地面积为亩，土地补偿费总额约为万元以万元亩价格计算，最终以实际测量面积为准，每亩单价不变，补偿数额多退少补，土地补偿费包括土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设备设施等拆迁补偿费。付款计划双方签订协议后周内万科公司支付给土地方万元，并打入双方共同指定公证处帐户。然后昌晟公司去办理项目立项，如果该项目立项不成，该笔款如数退回给昌晟公司。昌晟公司与市土地局签定国有土地出让合同后，由公证处将万元存入土地方指定帐户，如果此时期约亩开发用地还未提供给昌晟使用，该笔款延迟到期用地交地后周内支付......”。

6、“.....每个月付四分之即万元。在土地方将全部开发用地按要求交给昌晟公司后年内分两次付清余款，每个月付余款，万元。土地方主要工作负责在项目立项后日内提供沿规划路拆迁完毕后约亩开发用地，其余用地在年月底前提供给昌晟公司使用。拆迁内容包括负责拆迁地上房屋与构筑物及其基础，架空线路管线拆除世家新城位于城市被部新村，总面积约万平方米，金陕世家位于城市西部西沙新区，面积约万平方米锦东苑小区位于南郊皮毛厂面积约万平方米。由此可看出，昌晟主要项目集中在神木县境内。反观神木总体规划和城市发展方向，城市以黄庄为中向四周辐射发展。城市工业向城外发展，重点开发建设旧城区和新村华山等新区，目前沿黄庄路两侧，新建住宅和商业区已将北部区和南部区紧紧联在起。由此看出，昌晟物业分布与神木总体规划和城市发展方向不尽相符。昌晟自年成立以来，发展迅速，市场迅速扩大，在操作理念和手法上，均胜人筹，被公认为神木地产新秀......”。

7、“.....昌晟产品应属于整个榆林市，而不是个区域。所以昌晟有能力，也应该去开发神木其他市场，让昌晟物业深入神木每个角落。结合神木总体规划和城市发展方向，我们应在神木老城区新区南区投入更多关注。目前我司在谈几个重点项目有华山小区项目，锦东苑住宅项目黄庄地区商业住宅项目都是比较成熟项目，该项目正好填补了昌晟在城市中部无项目空白。陕西昌晟公司经营现状目前昌晟公司在手有两个项目，锦东苑小区项目，其中世家新城项目为在建销售项目，华山小区项目目前处于前期工作阶段。世家新城项目自年开盘以来热销神木县，成为昌晟公司主要利润支柱，但到年后世家新城项目基本开发完毕，主要为资金回笼，锦东苑项目规模大，是公司长远发展项目，由于区位和产品原因，也不是短期热销房产，不宜作为公司近两年利润支柱，是个追求稳定开发有节奏销售为目项目。根据公司经营计划要求，昌晟公司必须再上新项目......”。

8、“.....保证昌晟公司经营利润指标在神木市场影响力。在目前市场大好形势下，昌晟公司应充分利用神木现有社会环境和市场影响力，抓住机遇，多上新项目，扩大市场占有率，让昌晟品牌深入到每个神木人心中。黄庄小区项目区位好，规模适当，发展前景乐观，可以作为重点发展项目。同时公司拟在该地块建设其他配套项目，消除污染源，彻底改善周边居民生活环境质量，为神木城市建设做出贡献。昌晟公司现状项目及在谈项目分布二外部因素该项目具有良好外部环境，其坐落位置处于神木县区中部，该项目所在区域有如下特点和优势根据神木县总体规划，黄庄地区大部分用地规划为商业居住及行政办公用地。神木县主导风向为西北风，且工业项目都已搬迁出城外，空气新鲜，自然条件优越，被公认为居住上佳区域。经济发展状况来看，该项目所在黄庄区是神木县经济最发达最富裕城区之，该区房地产起点直很高，集中了全县大部分中高档楼盘......”。

9、“.....④规划在黄庄地区路两侧建设新商业中心。黄庄路可方便直达县城商业中心，这里有大悦百货百姓家园恒生国际等高端精品商业设施。项目距离规划华山小区不足公里，西面是神木中心市区规划路网中麟，硬化路面及铁路线拆除地下构筑物及各种管线拆除等影响项目万元单位成本说明土地成本土地方补偿费，总用地亩，每亩万元地价中包含土地使用权转让及地上地下建构筑物各种管线设施拆迁合作方补偿费，与合作方初步确定。出让金，出让面积亩万平米，评估价约元平米，应按计算，应为元平米，污染企业外迁可优惠到，计元平米大市政配套费，建筑面积万平米元平米，其中含污水雨水煤气自来水道路及其他元平米交易费评估值契税土地补偿费出让金大配套之和二开发前期费，勘察设计费，报批报建费，三通平费场地具备道路场地平整，按新城标准考虑临水万元临电万元临时设施费临时围墙万临时办公室装修临时围板万三主体工程费，新城东区多层签约价元平米，变更及签证元平米......”。