园资源，龙山龙脉血统，引领萧县市场进入高品质生活时代。二项目市场定位目标客户群定位由于萧县市场比较小，这就决定了客户群体人口有限性。为了项目去化，我们必须针对不同客户群体，通过其他项目客户群体研究，我们也发现，萧县客户群体多样性。他们中上到有受过高等教育政府工作人员，下到有文化层次比较低农村富裕农民。由龙山庭院市调了解到，该楼盘农村富裕农民客户甚至占到了，这就给我们确切层次客户群定位带来了难度。但是我们还是可以根据目前已经去化良好项目给客户群体给出初步定位。我司认为本项目主力客户群为县城政府公务员和事业单位职员县城以及乡镇私营业者农村富裕农民。，本区域将取代老城区，成为未来萧县政治，生活居住中心区，区域价值日趋体现，项目所处区域环境良好。该区域北有凤山，南有龙山，东面树林密集，自然景观资源丰富。目前开发楼盘相对而言都是萧县高端楼盘，本区域就如同张白纸，等待着去书画出幅美妙蓝图。但是目前为止，虽然规划完善，现在生活配套非常匮乏。不过随着本案施工建设，相信相应配套也会跟着逐渐完备。四项目分析优势本案位于新城区，但又比较靠近旧城区，在新城区开发初期，旧城区生活配套可以弥补目前新城区配套匮乏。龙山公园天然氧吧环绕本案，生活环境优美。本案所在新城区是日后萧县重点发展区域，高端楼盘比较多，注定是日后整个萧县知名居住片区二劣势目前，该片区生活配套还比较差，日常生活都还要依托于萧县老城区，驾车前往较近，但若步行还是有定距离。相对于主要竞争楼盘香格里拉以及安粮城市花园，本案体量中等，在规模优势相对不足。就本案基地而言，地形相当复杂，给设计以及施工前期土地平整带来定难度和巨大施工量带来高昂成本。萧县目前非农业人口基数比较低，年数据为万，随着开发量不断充斥市场，面临市场需求乏力。三机会新城区带来美好愿景，相对于萧县其他片区对客户有更大吸引力。就整个萧县发展而言，随着萧县城市化进程越来越高，会有更多乡镇以及部分农村富人阶级迁入县城生活。以后这将是萧县房地产市场需求主要补充。随着新城区建设，日后本区域配套会慢慢完善，日趋适宜居住。四威胁目前本案周边在建和已完工楼盘体量供应比较大，激烈竞争是难以避免。从土地市场来看，整个萧县市场还有很大供应量，即使是本区域也有潜在土地供应，不能排除日后其他项目开发，及市场潜在供应竞争威胁。萧县本地居民很多拥有自己私宅，包括儿女结婚都也备有自建房，市场部分需求可能会被自有建设住房所冲抵掉。第三章项目定位项目形象定位本案地块连接龙山公园，公园环绕本案，地块血脉相连，甚至可以讲公园就是我们社区内部景观，而我们社区也是公园景观种延伸。通过社区绿化景观突出，无论从质和量两方面都超越市场，社区就是公园在本案产品设计方面建筑形象设计也要景观化，使建筑也成为公园景观部分户型方面户型加入情景元素，创新户型设计，使家成为观看风景好地方。总体而言，社区和公园就是充分融为体，公园就是社区业主家，而社区也是公园部。本案核心理念就是体现出社区与公园互动性，对公园生态资源开放，融汇与延伸。所谓开放，公园和本社区不设置封闭边界，游线与社区预留对接口，保障动线与实现畅通。所谓融合，弱化公园与社区边界区隔，在植栽设施道路细节，处理上手法统，形成空间自然过渡。这就是我们所称公园里家。本案坐拥龙山公园，相比较其他楼盘更是直接享用着龙山公园这资源，没有任何个楼盘能比我们更加靠近龙山公园，如此唾手可得。本案地块注定将承载公园豪宅血统，位于龙山东侧山脚下，正是龙脉之头，这更是增加了本案尊贵血统。本案可以充分利用公园资源，龙山龙脉血统，引领萧县市场进入高品质生活时代。二项目市场定位目标客户群定位由于萧县市场比较小，这就决定了客户群体人口有限性。为了项目去化，我们必须针对不同客户群体，通过其他项目客户群体研究，我们也发现，萧县客户群体多样性。他们中上到有受过高等教育政府工作人员，下到有文化层次比较低农村富裕农民。由龙山庭院市调了解到，该楼盘农村富裕农民客户甚至占到了，这就给我们确切层次客户群定位带来了难度。但是我们还是可以根据目前已经去化良好项目给客户群体给出初步定位。我司认为本项目主力客户群为县城政府公务员和事业单位职员县城以及乡镇私营业者农村富裕农民。二目标市场龙凤大道龙城镇龙山东侧第二章项目区环境项目开发经营环境城市地理位置萧县位于安徽省最北部，苏鲁豫皖四省交界处。古为萧国，春秋时附属于宋，秦置萧县，隋唐至清至中华人民共和国初期属江苏省徐