后，支付转让总价第二次付款项目公司营业执照取得后，支付转让总价第三次付款甲方持有项目公司股权转让给乙方转让协议签署并公证后，支付转让总价第四次付款项目公司股权转让工商变更登记完成后，支付转让总价第五次付款在第四次付款完成后次月，开始支付转让总价另外款项，付款期为个月，分次等额支付，每末支付次。乙方每支付笔款项同时，甲方应向乙方提供相应金额可以列入开发成本合法票据。每次付款至少间隔半个月。三市政配套及土地使用期限起算日期变更万科向南海市黄岐区政府支付费用，由黄岐区政府完成项目地块市政配套，并负责向有关政府主管部门申请将项目地块土地使用权起始时间重新起算。详细见附件二风险分析竞买实现风险泌冲岗地块估价较低，可能吸引较多竞争对手，抬高成交价格。防范合作方负责协调法院与拍卖行，缩短拍卖公告期抬高拍卖保证金金额，减少潜在竞争者制定最高拍卖价格。二权益转让风险合作方在联合竞买成功后至将其权益转让给万科之前，可能出现将其权益另行处置给出价更高者。防范拍卖完成后，全部法律原始文件由我方保管合同约束规定万元违约金。三规划要点风险原土地使用权人因与政府间关系问题，长期未能取得规划许可证，致使泌冲岗地块至今没有规划要点。防范广州项目发展部已与南海市主管该业务常务副市长请示，明确表示我方竞买成功后，给予办理容积率在内规划要点手续。四用地年限风险项目原土地使用权起始日期为年月日。如不更改起始日期对项目销售将产生较大负面影响。防范将与南海市黄歧区政府签订合同，规定由其负责将土地使用权起始日期更改。南海市主管常务副市长明确表示给予大力支持办理。第三部分规划设计思路规划理念南海市泌冲岗项目拟以圳万科四季花城为蓝本，结合国外优秀社区发展范例，以发展传统和睦邻里关系社区为主线，加强人文自然与建筑之间对话并充分利用平方米金沙洲城市生态公园和平方米自然湖泊这环境主题优势，在内部环境上营造种亲水居住氛围，迎合广州人喜山好水居住喜好其设计风格应有鲜明形象，设计主题可以考虑国内江南风情或欧洲莱茵河畔小市镇等概念通过典雅精致，值得推敲建筑规划和细部，形成素质高于其它当地大型楼盘特色住宅产品。二规划功能本地块土地地势较平整，临湖靠山，根据市场分析，拟修建以多层住宅为主，情景洋房为辅居住小区。由于该项目位于规划中新区金沙洲边缘，周边生活设施尚不健全，距离市中心有定距离，预计将来小区业主基本生活需求在内部解决，因此根据相关规划要求，计划修建小学幼儿园公交站市场会所商业配套物业管理文体设施和体育用地等生活配套设施，反映出该住宅小区高尚品质。三规划布局初步设想小区主入口设在东南面，利用新修道路，将金沙洲城市生态园山水景观作为本项目前区，结合入口，依山临湖设置会所兼售楼处商业配套以及期启动住宅组团，在开盘及期即形成鲜明山水楼盘概念。在小区东侧风景较好临湖区域及山体区域，修建定数量情景洋房，容积率约为，建筑密度约为，户均居住建筑面积平方米。多层住宅设计在小区西南面较为平整区域及西北取土区台地区域，容积率约为，建筑密度约，户均居住建筑面积平方米。四技术经济指标占地面积平方米约亩容积率建筑密度绿化率总建筑面积平方米其中住宅情景洋房平方米占户均面积平方米约户多层住宅平方米占户均面积平方米约户配套公建托儿所所平方米幼儿园所平方米小学所平方米会所平方米商业平方米地下车库平方米第四部分市场分析及项目定位广州市国民经济增长与住宅市场主要特点国民经济增长广州市从年以来国内生产总值每年均以高速递增，年广州市国内生产总值亿元，比上年增长。人均国内生产总值年达万元，增长，按当年国家平均汇率计算，达到美元，在全国十大城市中居于前列。今年上半年，实现国内生产总值亿元，按可比价格计算，比上年同期增长，从横向对比情况看，上半年经济增长速度快于北京上海，稍低于天津深圳，比全省速度快个百分点。二居民收入与消费能力年居民人均可支配收入元，同比增长年上半年，城镇居民人均可支配收入为元，比上年同期增长。恩格尔系数今年上半年为较去年下降销售额多层住宅情景洋房，商业，合计费用测算管理费用按直接成本计提，销售费用按销售收入计提且开盘前发生部分资本化，资金利息按资金流量测得并已资本化，开发间接费中已包含按照建安成