，旅游地产产品经上市即受到海内外市场追捧，投资旅游三居所度假相结合，完全达到了效果。在这种大市场方向下，郴州乃至湖南直缺乏个能带动旅游产业走向另个高度泛旅游项目产品，结合五盖山生态圈旅游资源和地理条件，市场大好政策利好，开发泛旅游产业链万事具备，只欠东风了。郴州泛旅游产业开发突破口及出路森林旅游资源利用程度低，许多可利用资源未得到有效开发郴州生态旅游资源除五盖山狩猎场动态旅游项目外，度假旅游尚未起步，丰富旅游资源未得到充分利用，这是泛旅游地产开发必要但非充分条件。政府对郴州整体旅游规划定位可以考虑进行区别化调整依据市政府对郴州市旅游产业定位，十五期间，需坚定不移地把旅游文化产业培育成郴州支柱产业和服务业龙头，拉动消费，实现产业转型升级。分析国内旅游市场，传统单旅游景区化已渐渐市，生活在其中居民生活是不阳光，城市是肮脏此需要郴州反思。郴州整体旅游产业和本项目均要追求特色和创新。无知发展商才会说追求规模最大化和效益最大化，结果从来没有达到最大化。要真正最大化必须要倚着高起点好定位和特色模式来创新发展。如星河湾，其最大特色是建筑内部细节差异化创新，而金地集团旅游房产品其特色就在于建筑现代感和小资定位。而我们，则要凸现东南亚特色和复合非纯湘南文化多元素糅合。梳理郴州及项目泛旅游产业开发条件政策对旅游产业发展支持为了落实把湖南省建设成旅游大省文化强省生态先进目标，郴州市委市政府已把郴州旅游业列入了继能源工业后全市又大战略工程，使旅游业真正成为郴州经济新经济增长点和第三产业支柱产业之。市委市政府提出把郴州市建设成为湖南最开放城市湘粤赣省际区域中心城市，郴州建设步伐更进步加快。十五计划末，使全市基本达到与湖南点线重点发展区域相均衡经济实力，形成与广东相对应与世界接轨外向型经济格局，构筑起积聚力和辐射力明显提高城镇体系。研究利用历年来本地区旅游数据并作为发展支撑十五期间，全市共接待国内外游客万人次，年均递增旅游综合收入亿元，年均递增。郴州市先后被授予中国优秀旅游城市中国温泉之乡等称号，旅游业直接从业人员逾万人。年，全市接待各类游客超过万人次，旅游综合收入突破亿元，均位居全省前列。全市基本形成了生态休闲漂流探险寿地福城温泉健身红色摇篮为主要特色旅游产品。预计到年，全市年接待游客万人次，其中入境游万人次以上，旅游总收入亿元，成为全市重要支柱产业。细分旅游资源为发展旅游产业奠定良好规划基础郴州作为湖南省南大门，地理位臵优越，交通网络健全，旅游资源丰富，原始次森林区覆盖面大，可利用旅游资源较多。但由于五盖山生态经济圈开发较晚，在总体规划产品设计基础设施建设及市场营销等方面都存在较多薄弱环节和不可避免许多问题，依据政府构思郴州市旅游产业发展方向，必须加大市场导向权重，调整旅游项目开发战略，弱化空穴来风式唯文化而文化，满足不同层次国际游客国内旅客达到提高五盖山王仙岭旅游业综合竞争力。郴州乃至湖南全省都没有个泛旅游产业开发好个案湖南旅游资源丰富。张家界闻名中外中国最美丽小镇凤凰古城，中国十大风景名胜区国家级旅游区南岳衡山红色旅游线路遍布全省等等，为湖南旅游发展带来勃勃生机，但由于以上旅游品都属于纯景区开发，主要以门票和景观浏览作为主要盈利模式，为流动游客如何保证游客旅游持续性滞留关联性回头客源性。消费长期性建设高品质度假休闲胜地是郴州旅游产品开发所面临关键性问题。在这种环境下，泛旅游产业开发模式和国际惯例运营技术资本技术营销技术等有效地解决这问题。比如国内泛旅游地产开发较为突出成都重庆等地近郊远郊生态圈泛房地产，政府超强支持，借助天然资源优势，旅游地产产品经上市即受到海内外市场追捧，投资旅游三居所度假相结合，完全达到了效果。在这种大市场方向下，郴州乃至湖南直缺乏个能带动旅游产业走向另个高度泛旅游项目产品，结合五盖山生态圈旅游资源和地理条件，市场大好政策利好，开发泛旅游产业链万事具备，只欠东风了。郴州泛旅游产业开发突破口及出路森林旅游资源利用程度低，许多可利用资源未得到有效开发郴州生态旅游资源除五盖山狩猎场动态旅游项目外，度假旅游尚未起步，丰富旅游资源未得到充分利用，这是泛旅游着交通网络不断完善，高速高铁航空等快速交通网络逐渐缩短了城市和城市之间距离，以往旅游需提前筹划变成了现时即时出发，度假休闲旅游成为现今主要旅游形式，在他城市拥有处度假物业成为当今消费时尚。郴