1、“.....市场面积普遍不超过平米，汽车品牌不超过两家二是难以提供多样化服务，市场功能单，物流配送等业务发展缓慢三是汽车市场档次较低，设施与设备简陋，环境欠佳，大多为初级市场。随着省重型汽车消费市场呈井喷扩大，近三年销售量增长率均在以上。原有小型汽车市场不能适应现实需要态势已越发明显。因此省需要有规模宏大具有多种功能提供高质量服务长距离辐射能力现代重型汽车市场。本项目建设方项目开发公司敏锐地观察到了这机会。年月，为积极筹建重工综合性国际化专业汽车市场项目项目，公司对地区市重型汽车市场现状进行了调研，针对目前地区市重型汽车市场普遍存在规模小布局不合理专业化程度低管理水平低等问题，确定了项目定位。项目建设必要性项目有鲜明特色，适应了市场需要，弥补了市场空缺，具有强大竞争力。中国是世界上最有潜力汽车消费市场，而以地区为中心西北地区又是中国有向中亚外出口重型汽车窗口......”。

2、“.....汽车交易市场也迅猛发展。遗憾是，现时能够满足厂商需要满足消费群体需求高水平交易市场在地区却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者需求，在汽车这个专主题上，走大规模多功能人性化生态化路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化重型汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型汽车主题园区，成为个国际性综合性国际化专业汽车市场项目。这样汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者需求，填补了重型汽车这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大竞争力......”。

3、“.....省跨越式发展西部大开发前提下，基础建设加大重型汽车消费提高等多种利好因素影响下，这地区汽车交易额呈快速增长趋势，而且，省作为国内对中西南亚地区汽车集散中心地位日益确立。但目前，这地区汽车市场规模不大，功能单，档次不高，满足不了蓬勃发展汽车市场流通和交易需要。本项目建设将为省地区提供处集重型汽车整车零配件及用品交易物流配送休闲娱乐等多种功能于体，充分展现汽车文化内涵和休闲体验氛围大型综合性国际化专业汽车市。因为，方面将以其示范作用，使汽车市场发展进步走向正轨，顺应市场发展潮流另方面，其也将众多品牌专卖店汇集到本市场中，逐步改变省汽车市场散而乱局面，形成重型汽车市场航空母舰，以增强省汽车市场与外地汽车销售商国外汽车销售商竞争抗衡能力。项目建设将进步扩大重型汽车市场辐射范围目前，地区汽车市场辐射范围主要是地区市及周边地区，辐射范围并不大。其原因，是汽车市场规模有限，对外销售有心无力......”。

4、“.....汽车市场属于经营高档耐用消费品商业网点，其门槛市场容量应较高，辐射半径也应很大，过小辐射范围对其发展无疑是不利。本项目拟将专业市场发展与物流中心发展结合起来，集聚国内外众多汽车及汽车配件品牌，形成定规模现代物流基地，这也将有利于扩大汽车市场辐射范围，增强地区汽车市场影响力。项目建设优势行政机构名和地方政府对汽车市场建设都十分重视。在本项目酝酿申报立项过程中，得到了行政机构名和地方政府关心和支持。本项目主办单位项目开发公司拥有雄厚经济实力作后盾，良好经济业绩作基础。公司领导经验丰富，各方面人才搭配合理，管理制度架构健全，运行有序。本项目起点高定位准经营发展方式符合国际潮流，有着很好发展前途。本项目采用大经营发展方式。大就是把不同品牌汽车整车销售市场配件供应市场汽车修理市场集中到个地方，建立大型综合性综合性国际化专业汽车市场项目，以形成大统汽车贸易服务园区......”。

5、“.....而这模式，在地区各汽车市场中都很难做到，因而本项目有很强示范作用和竞争力。项目选址性质功能符合项目所在地城市规划土地利用规划。项目区位交通条件很好。项目邻近道路名。项目有着良好经济效益。这在本报告第十章将得到充分论证。市场分析与预测社会经济状况中国社会经济状况虽然近年亚太地区经济下滑，但是中国大陆地区经济表现却枝独秀。根据亚洲开发银行评估，中国在年经济增长率为，其增长主要是因为强而有力内需拉动，大幅度地抵消了全球经济不景气对外销影响。由于中国拥有庞大内销市场，其发展前景远比邻近国家乐观。再加上政府部门大量公共投资和高额外国投资，在可预见未来国内经济增长仍会保持强劲。地区地区社会经济状况地区毗邻中亚各国，自古以来就是沟通东西商贸重要枢纽。如果，我们以地区为圆心，半径公里，在大约多万平方公里范围内，地区是规模最大人口最多市场潜力最强环境最好城市......”。

6、“.....省与周边个国家陆路接壤，拥有个沿边类口岸和个二级口岸，地区不仅是省最大商品集散地，而且是中亚地区重要进出口贸易集散地，已成为世界投资者开拓中亚市场重要平台。目前，地区依托周边八个国家，建成了近个各类商品交易市场套交易中心以及绿化景观道路等必要配套设施。其中区建筑面积平方米含商铺建筑面积平方米，综合交易市场建筑面积平方米项目区域名建筑面积平方米区建筑面积平方米区建筑面积平方米。项目总投资人民币亿元。投资来源自筹资金及商业贷款......”。

7、“.....从而得出结论。项目建设概况项目市场概况近年来随着国内经济持续快速增长，经济发展，省跨越式发展巨大机遇，带旺了整个消费市场。西部大开发良好机遇对汽车运营兴起，促进了重型汽车市场繁荣。大量基础建设项目开展，重型汽车市场也显现出良好发展前景。本项目建设方项目开发公司敏锐地观察到目前地区市重型汽车市场普遍存在规模小布局不合理专业化程度低管理水平低等问题，确定了项目定位。综合性国际化专业汽车市场项目总体规模亩，总建筑面积万平方米。项目采取整体规划统布局分期实施原则，建成高品位大规模多功能，西北地区乃至全国流专业汽车市场。综合性国际化专业汽车市场项目将车辆展示完整综合服务散户经营销售等三大功能与汽车主题营销模式进行有机融合......”。

8、“.....在配套服务方面，综合性国际化专业汽车市场项目内设有银行金融业务保险投保理赔车辆评估与交易人性化会所生活配套等服务项目，实现站式便捷服务。将成为集国际采购汽车贸易电子商务现代物流物业管理信息交流休闲娱乐品牌汽车展示等多功能为体综合性国际化综合性国际化专业汽车市场项目。场地概述该地块南高北低东高西低，南北纵向长度约为公里，东西横向长度约为米。地块为不规则四边形，现状用地西侧临路，即道路名。该地块高程最高点约为最低点约为，南北向平均坡度约为，东西向平均坡度约为，地势较为平坦，并且地块现状为荒地，地块在区位，地势及使用都有着得天独厚优势。综合性国际化专业汽车市场项目地处地区市区西南侧，位于道路名与省道交界处以北，道路名旁，团连东侧。东临大车路，西邻道路名。规划基地紧依道路名，距国道出入口仅公里，区位交通优势明显。总用地其中年交易额超亿元有个......”。

9、“.....形成了覆盖省，辐射中亚地区本估算见附表收入估算销售价格确定该项目住宅销售对象为综合性国际化专业汽车市场项目经营老板或员工，销售价格预测较为保守，均价元左右综合服务体商铺按均价元销售自建项目区域名前五年按每天每平方元收取租金，从第六年起每年递增区前五年按每平方每天元收取房屋租金，按每平方每天元收取土地租金，从第六年起起每年递增。销售收入确定本项目营业收入包括区房屋销售区商铺销售区及品牌汽车项目区域名出租租金收入检测维修中心运营等获得收入以及停车费收入。项目在第二年开始部分经营，第三年全部经营。预计收入见附表区销售收入万元交易中心商铺销售总收入万元年期经营租金收入为万元利润估算及分析项目计算期为年包括建设期年。当期银行贷款利率按两年期贷款基准利率测算。财务基准收益率按行业标准考虑定为。营业收入按税率计征营业税，城建税及教育费附加分别按营业税和计提......”。