费按土地中心竞争价格，征地管理费按河北省物价局河北省财政厅冀价经费字号文中规定而进行测算。契税按国务院第号令中规定进行测算。手续费办证工本费按照物价部门和土地部收费标准而进行测算。前期工程费工程勘察费主要依据项目建设单位与勘察设计单位签订合同金额而进行计算。工程设计费主要依据项目建设单位与设计单位签订合同金额而进行计算。环评费按照国家计委国家环保局计价格号文中规定而进行计算。项目前期费按照国家计委冀价格号文关规定而进行计算。临时接电及供电线路费主要依据宣化区供电分公司规定而进行计算。临时接水主要依据宣化区自来水公司规定而进行计算。规划测量费按当地规划部门规定而进行计算。其它费用施工图审查费按河北省物价局河北省建设厅计价经费字号文有关规定而进行计算。招标代理服务费按国家计委价格号文有关规定而进行计算。工程质量监督费按河北省物价局财政厅计价经费字第号文有关规定而进行计算。工程监理费按河北省物价局建委计涉费字号文有关规定而进行计算。竣工图纸编制费按国家计委建设部计价格号文有关规定而进行计算。管理费主要依据财政部财建号文中规定而进行测算。期间税费城市配套费根据张家口市城市建设委员会张建函号文中规定而进行测算。人防结建费根据张家口市人民政府张政号文中规定而进行测算。不可预见费主要依据设建部有关规定而进行估算。投资主要指标建设工程费该项目建筑安装工程建筑面积平方米，投资额为万元包括土建工程楼内供水供电排污通讯电视管网等，不包括电梯设备费安装费。详见附表。工程建设其他费用前期工程费万元，期间税费万元，基础设施建设费万元，管理费用万元，其它费用为万元，详见附表。基本预备费由于尚未完成地质勘探和施工图设计，基本预备费按建筑安装工程费工程建设其他费用进行估算，费用为万元。涨价预备费由于工程项目建设期较短，涨价预备费忽略。项目总投资该项目总投资为万元，其中开发产品成本万元。详见附表投资筹措方案投资筹措与来源该项目建设期为年，项目总投资万元，其中建设投资为万元，承办单位筹资，万元。详见表。资金适用计划按照项目工程进度陆续投入资金直至建成投入现以人为本，创建和谐社会主题，设计中考虑与周围环境协调性，达到借用周围环境草木烘托主题目。二产业政策分析整个国家产业技术政策共分五大部分，其中第四部分重点产业技术发展方面中对建筑业明确要求要大力提高工业化现代化水平，加强技术公关，着力发展城市规划勘测设计和城市地下空间开发利用技术隔震减震和振动控制等抗震防灾技术住宅结构体系技术先进施工工艺技术及混凝土新技术钢结构技术城市供水燃气关键技术和装备技术开发适应环保要求和城市大运量需求新型城市交通工具及其系统运行高效能管理技术开发密封性能好防腐蚀防水化学建材产品。三行业准入分析该项目经批准建设后，要严格按照国家有关法规政策实施管理，严格执行工程建设六制，严格履行建设程序，健全项目法人责任制，成立项目班子，项目法人对工程负责。按规定办理招投标，质量监督，工程监理等手续。项目招标方式和招标组织形式工程招标依据根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第号文件关于建设项目可行性研究报告增加招标内容以及核准招标事项暂行规定，依据中华人民共和国招标投标法确定该工程招标内容以及核准招标事项。招标范围该项目招投标方案主要对项目建安工程基础设施工程监理和供暖设备进行招标。招标组织形式建安工程基础设施建设委托依法设立从事招标代理业务并提供相关服务中介机构供电设备供暖设备工程监理勘察设计全部采用委托招标组织形式。招标方式建安工程基础设施建设通过指定媒介公开招标，招标活动必须遵循公开公平公正和诚实信用原则，请有关行政监督部门依法对招投标活动实施监督供电设备供暖设备工程监理采用公开招标方式。项目工程招标单位要求该项目对土建工程施工单位要求是必须具备中型类三级建筑资质，且从事建筑施工多年技术力量过硬施工机械完备资金实力雄厚业绩较为突出省市优质工程较多建安企业。然后在投标企业中，优中选优，确定为施工单位。对生产设备单位要求是设备必须达到国内同行业现金指标要求，设备选型合理配套，自动化程度比较高，工艺流畅，易操作与检修，价格低廉。对设备安装工程必须由具备国家二三级资质，且从事安装施工工程多年，技术力量雄厚，安装机械齐备，资金实力雄厚，业绩突出，省市优质工程较多安装企业来竞标。工程监理部门要求该项目实行工程监理制，对监理部门要求必须是监理严格，实事求是，依法办事，工程监理技术力量雄厚，并且经验丰富，业绩突出单位来进行工程监理。第三章资源开发及综合利，不以赢利为目，相关未经允许，请勿外传,项目建设规模及主要内容建设规模及目标宣化燃料公司职工住宅楼项目总占地面积平方米，总建筑面积平方米，其中商业及住宅楼共计栋层，建筑面积平方米。其它公共配套设施主要包括配套相应设备上下水管路供暖管路供电线路以及项目区内绿化道路等。主要建设条件新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧。项目选址交通方便，基础设施齐全完善，建设条件基本具备，待项目批准后建设手续完备后就可以开工建设。气象条件张家口市宣化区位于东经ˊ北纬ˊ该地区属于大陆性暖温过度半干旱季风气候区，夏季凉爽，冬季寒冷，春季多风砂天气，绝对最高温度为年月日，绝对最低温度为年月日年平均气温，月份平均气温为，月份平均气温，年平均降雨量年最小降雨量为，主导风向为西北风，年最大风速为，年平均风速，年平均蒸发量为毫米。公用配套设施条件供电及通讯条件宣化区居民和厂矿用电，由宣化区供电公司共给，供电线路直接穿过该项目，供电有保障宣化区已安装程控电话，并与全国联网，通讯极为方便。供水条件宣化区居民和厂矿用水，由宣化区自来水公司共给，临近供水管网，能够保障供水。排水条件排水管网直接通到市政污水管网，建筑物排水管网可与之相接，极为便利。交通条件新建宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧，该项目选址交通方便。项目建设地点宣化燃料公司职工住宅楼工程项目，选址位于宣化宣赤路南侧。占地面积平方米，场址大致呈矩形，场址相对较为平整。项目选址位于宣化宣赤路南侧，与宣化区城市道路主干道宣赤路相邻，出行方便。项目总平面图布置主要建构筑物及公铺设施方案建筑设计指导思想与原则项目策划指导思想应从整体结构上把以人为本，创建和谐社会做为核心理念，把环境设计放在首位，进步完善公共服务设施，创造出高质量城市景观环境，形成独特都市格局另方面，还应遵循节约都市土地资源原则，充分利用拟建项目现有地形特征，合理布置都市用地和交通网络，形成具有区域特色城市空间结构。总平面布局及功能分区拟建项目规划平面图已经区规划批准详见附图，符合城市总体规划要求，拟建商住楼共计建筑面积平方米，其中层砖混结构商业楼面积平方米，层砖混结构住宅楼面积平方米。主要技术经济指标主要技术参数详见附表建筑方案建筑方案描述拟建项目住宅可容纳户居民，布局分为梯户，户型分为平方米平方米平方米平方米，套型面积平方米以下户型占总住宅建筑面积，具体详见附表。由于楼盘营税金及附加等不予计算。总成本费用该项目建设经营总成本为万元第八章社会影响分析社会影响效果分析国民经济分析在我国经济与社会发展中，住宅与房地产业已经起到显著作用和占有重要地位。商业楼与住宅建设在扩大居民消费方面作用尤其显著。专家对我国经济发展深化和二级市场放开，其刺激住房消费作用将更加明显。房地产业对国民经济带动作用大。住房投资乘数效应很大。商业区住宅区建设可以带动商业住宅生产流通和消费，直接对几百大类，几万个品种产品提出要求，与近百个部门经济活动密切关系。据初步测算，我国住房建设每投入元住房资金，可以创造相关产业元需求，据此测算，我国住房建设带动系数为。我国城乡住宅建设每年消耗建材相当于全国总量百分比为钢材，木材，水泥，玻璃。社会效益分析该项目完工投入运营后，将有户居民搬入新房，将会使燃料公司职工住宅面积狭小平房为主。年久失修，房屋陈旧，布局不合理，没有配套设施，部分房屋属危房局面成为历史。职工可以根据自己经济实力和需要进行选择。新建住宅楼是张燃料公司为职工改善住宅条件办实事，好事，将会得到各级政府及部门大力支持，因此，社会效益比较显著。同时公司因妥善处理好企业内利益群体关系，由于拟建住宅楼户数较少，从建设规模上满足不了每户套，建设单位应做好协调工作，住房分配应优先考虑住房困难住户，减少矛盾，以便于项目顺利实施。二社会适应性分析宣化燃料公司职工住宅楼工程项目主要目为改善单位但不改善职工住房问题，不对外出售，因此不会对当地房地产行业生产影响。由于建筑物具有布局合理，设计美观大方，结构坚固耐用，采光条件好，公共设施配套齐全等优点。因此该项目有较好社会效益，适应社会发展趋势。三社会风险及对策分析项目施工中风险分析项目承办单位虽然有丰富组织管理经验，但在施工期间可能由于多方面原因或其他因素，出现了些影响工程进度或工程质量问题，致使建设期延长。由于施工队伍为级资质，施工力量较强，技术力量雄厚，即使出现上述问题，也能够及时解决。在施工中，不可预见因素也比较多，如工程地质结构变化，就得增加投资，出现工程超支现象，如果资金筹措不及时，施工单位又不愿意垫款，势必要影响工程进度。从目前情况来看，项目投资单位实力比较强，有定经济基础，即使超支，也是可以解决。经济风险通货膨胀也是影响项目建设个主要风险，通货膨胀可使建筑材料和人工费超过预算，从而加大了项目投资。为了避免这个风险，通过招投标形式，将工程通过协议方式，采取次性全部承包办法承包给施工队，从而避均为单元板组合，东西向布置，故每户均有良好采光和通风条件。此种户型多为北方寒冷地区所欢迎。建筑风格建筑物建筑风格易以中式建筑风格为主，均采用红