景。项目竞争能力分析本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主大型商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质建筑设计有限公司负责设计。本项目建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座伟大建筑，具有承前启后质素与气势，用前人积淀，决定未来形态与方向，在诞生刻，彰显未来不凡与气质。未来财富第站东三环，是保定市区东部贯通南北交通主干，也是构建网两线销售面积销售额季度以来双双止降转升。上半年全市商品房销售面积增长，商品房销售额增长。商品房价格上涨幅度明显高于销售面积增长幅度。月日开始在大连世界博览广场举行年大连夏季房交会，有近家商品房企业带着多个楼盘参展，有意购房者和参观展览人数都大大超过历届房交会。从开发企业对外公布参考房价看，大连市内中山区和沙河口区参展楼盘价格均在每平方米，元以上，许多楼盘参考价格超过每平方米万元，有甚至达到每平方米，元以上。从年月起，大连市房价出现年首次环比上涨，目前继续保持小幅上涨势头。年大连夏季房交会还举办了地产论坛，来自国内外部分专家学者和地产商普遍看好未来房地产市场走势。但也有少数专家和地产商担心地产泡沫会越来越大，理由是房地产信贷投放过大，虽然支持了地产规模和房价上涨，但会造成更多房屋积压和价格远离合理区间。年月四周大连市市内四区商品房成交量为套，相比六月增加套，其中中山区成交量套，西岗区沙河口区甘井子区分别成交套套和套。月四周大连市市内四区商品房总体成交均价元，中山区七月均价为元，西岗区七月成交均价为元甘井子区七月成交均价为元沙河口区五月成交均价为元。月商品房总成交面积为万平方米，其中中山区成交面积万平方米西岗区成交面积万平方米沙河口区成交面积万平方米甘井子区成交面积万平方米。本月大连夏季房交会如期举行，房交会期间来自国内外万人次观众参观了展会，房屋成交及意向套，建筑面积万平方米，金额亿元，其中商品房成交及意向套，建筑面积万平方米，金额亿元二手房成交及意向套，建筑面积万平方米，金额亿元。房交会期间，动迁户和外地购房者成为主力军，大连楼市价量齐升，另外地铁修建成为本届房交会大关键词。夏交会成功举办，再次拉动了大连楼市发展。大连银监局数据显示，截至月末，大连全市银行机构各项贷款余额达到亿元，可比口径增长，创历史最高增幅。其中月新增贷款余额亿元，创单月最高增幅，前个月累计新增各项贷款余额亿元，完成全年信贷计划。同时，中国人民银行大连市中心支行消息显示，上半年大连市新增个人住房贷款达到亿元，同比增长。截至年月末，大连商品房空置面积万平方米约与本市今年月商品房销售面积相当，其中空置住宅万平方米，在全部空置面积中，空置年以上商品房占。租金回率持续下降是个非常重要信号，这意味着以租金回报率衡量，我国房产投资价值是下降，原因在于租金增长缓慢，而房价增长过快。随着租金回报率降低，房地产市场定量投资性需求将会撤离楼市而与此同时，对于消费性需求来说，购房大额成本付出得不偿失，在这种情况下部分消费者或将转入租赁市场。项目所在区域房地产状况分析总体供求情况随着保定高铁和东湖规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，各种商业活动日益频繁，然而保定市东部至今仍然没有个综合性商业聚集区，严重阻碍了该区域各种商业活动增加。本项目建设个城市商业综合体，不仅减轻了保定市中心商业聚集压力，还能够为保定市东部经济带迅速成长提供基础条件。因此，本项目临街商铺商业酒店公寓以及办公用房具有广阔市场前景。项目竞争能力分析本项目是以休闲旅游购物娱乐商业酒店商贸物流为主大型商业综合体，由保定隆信房地产开发有限公司开发，由具有设计资质建筑设计有限公司负责设计。本项目建设将成为新城市地标综合体，成为保定未来生活式座伟大建筑，具有承前启后质素与气势，用前人积淀，决定未来形态与方向，在诞生刻，彰显未来不凡与气质。未来财富第站东三环，是保定市区东部贯通南北交通主干，也是构建网两线三环三立交城市大交通格局重要组成部分，随着保定高铁和东湖规划施工，保定东部经济带正逐渐形成，未来潜力不可限量。未来石，凝聚当代世界建筑风华，重新定义时代未来,万平方米商业核心，占位保定门户，纳东湖线景观，邻大学城深厚文脉，使之具备了强大综合竞争力。项目目标市场分析投资环境分析城市区位保定总地势由北向东南倾斜，山区丘陵平原阶梯状分布。地面平均海拔米，坡度为。项目场地表面平坦，地质条件单，地下水埋藏较深，般位于米以下。场地属冲积平原，地质主要为第四系冲积物组成，沉积环境稳定，