不仅需求旺盛前景看准，且造福于民，功载千秋。由此可见，本项目不仅可以解决部分中低收入人群住房问题，改善了居民居住条件和生活环境，同时也大力推动了房地产市场发展，因此本项目建设是可行，也是十分必要。第四章建设条件和建设地点建设场址永新县工业园区公租房项目，规划占地面积平方米，位于建立多层次住房供应体系，满足不同收入人群住房需求，是实现在十二五期间全面建设小康社会战略决策，逐步实现人人有住房社会目标。本项目实施是县委县政府贯彻落实中央在十二五开局之年建设万套保障性住房总体目标，履行执政为民项重要举措。二为加快中低收入家庭住房需求中低收入家庭是目前城镇家庭中占有定比例。总体上看，党和国家颁布系列方针政策，各级政府任重而道远。住房状况很不平衡，为改善居住条件和环境十二五期间保障性住房建设都将是我国住房供应体系重要组成部分。由于保障房政策实施，居民住房消费持续增长。市场前景好潜力大，人民企盼改善居住条住，需求欲望迫切，本项目得民心，顺民意。对拉动内需发展经济，社会和谐具有重要意义。三符合城市住宅开发建设规划要求建设公租房供应体系，解决城市居民住房困难，改善居住环境，提高生活质量，使公租房建设成为新经济增长点和政府民心工程，是国家省市县政府制定了十二五期间住宅建设方针，目标和实施计划。根据上级政策和县有关部门协调，批准投资建设永新工业园区公租房项目。该项目实施，既符合党方针政策，也符合政府住宅建设规划，同时解决中低收入家庭住房困难，能够提高居民生活质量，确保城镇居民安居乐业，城镇化建设，带动相关产业发展。由此可见，本项目建设是可行，也是十分必要。第三章市场需求分析第节国内房地产市场情况房地产开发投资高速增长。房地产队伍不断壮大商品房需求旺盛，销售价格路走高。个人购房进入零售时代，居住消费比例逐年提高二手房市场成交活跃，价格逐年上涨。住房消费信贷逐步扩大。居住环境不断改善。第二节项目建设意义公租房建设是促进了住宅建设投资规模增加，为住宅建设拉动经济增长发挥了积极作用二是明确了合理住房价格构成，对过高商品房起到了平抑作用三是保障了中低收入居民利益四是以公租房配套建设和环境建设带动了周边乃至城市商品房开发水平提高五是对规范活跃房地产市场，促进开发企业管理起到了促进作用。公租房规划设计应当坚持标准适度功能齐全经济适用便利节能原则，并结合全面建设小康社会目标，优选规划设计方案。公租房建设必须严格执行国家有关技术规范和标准，积极推广应用进成熟适用新技术新工艺新材料新设备，实现住宅部件标准化集约化系列化，降低成本，提高住宅建设整体水平。公租房要根据本地居民收入和居住水平等因素，合理确定户型面积和各种户型比例。随着中国国民经济持续发展和社会主义市场经济体制建立完善，我国城镇步伐加快，进步加快城镇建设步伐，全面建设小康社会，人们改善住房条件意愿越来越强，使得房地产市场需求逐年增长。第三节永新县公租房市场需求状况改革开放以来，永新县委县政府带领全县人民认真贯彻落实党各项政策，与时俱进，开拓进取，财政收入逐年增长，实现了经济腾飞，跨越发展构造成国家魅力县城，成为强县富县。各县城镇建设日新月异，旧貌换新颜，人民生活日益富强，住新房过好日子，追求幸福欲望强烈。十二五期间全面建设小康社会信心百倍。县城中低收入是公租房本体，建设公租房不仅需求旺盛前景看准，且造福于民，功载千秋。由此可见，本项目不仅可以解决部分中低收入人群住房问题，改善了居民居住条件和生活环境，同时也大力推动了房地产市场发展，因此本项目建设是可行，也是十分必要。第四章建设条件和建设地点建设场址永新县工业园区公租房项目，规划占地面积平方米，位于永新县工业园区。项目建设场地东低西高，东侧有建筑垃圾。场址范围内还需迁移坟墓砍伐树木迁移高压电线杆。二气象条件气温年平均气温年极端最高气温年极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温降雨年平均降雨量左右，大部分集中于七八九月份风向及风速年平均风速年最大风速夏季主导风向东南风冬季主导风向北风西北风三地质条件根据建设场地地质初勘资料，该场地现状起伏不大，根据场地总平布臵方案，场地有定工程量挖填节省能源统规划合理布局配套建设原则四坚持经济适用安全美观原则五坚持采用新技术新工艺，降低成本降低能耗，达到建设保本原则。第六节研究结论本项目符合国家相关政策，利国利民，隶属永