场分类进行调整充分发挥区县级市政府和社会力量积极性，支持和参与投资改造电影院影剧场，集中资源建设新电影城和剧场。第三章项目区位商业研究北京路商圈概况北京路步行街作为全国最早步行街，全长米。共有家临街商铺，其中步行街上有家，商业利用率高达。优越地理位置和密集人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店至爱，如耐克阿迪达斯苹果莱尔斯丹鳄鱼恤堡狮龙佐丹奴班尼路麦当劳肯德基等各种国际品牌专卖店连锁店多达家。越秀区综合商场，大都围绕着北京路而分布新大新和广百广百新翼南北镇守北京路，光明广场名盛广场五月花广场亦紧挨北京路，而附近北京华联购物中心中旅商业城属于北京路商圈所辐射商业物业之。北京路是广州市最繁华商业中心，其临街商铺租金属于全市商铺租价最高水平，平均首层商铺租院观影条件全面升级。低端市场需求不足中国院线大都集中在大城市繁华商业区，考虑交通和就餐等诸多因素制约，使得大多数人不可能经常去看电影。至于二三级城市，电影离人们生活就更远了。低端市场可以说几乎被盗版占据，对正版产品和影院观影需求明显不足。我国电影产业发展契机电影是以高新技术为支撑高智能高投入高产出文化产业，对于带动相关文化产业如电视业音像业旅游业玩具业出版业等发展具有拉动作用，从而成为部分发达国家国民经济重要组成部分。电影产业是文化产业中最具活力与生命力部分，在文化产业中占有支柱性地位，具有独特发展优势。电影相关产业挖掘充分，这主要体现在其对电影品牌后产品开发上。后电影产品开发潜力，商机更大。在电影业较为发达国家，票房收入般只占部电影全部收入，此外收入则为电视等版权和电影衍生产品收益，这就是海外电影投入产出所谓三三制。电影品牌可开发商业价值极丰富除影片海外版权家庭录像制品电视播映以外，还包括与影片内容相关图书出版服装鞋帽海报珠宝游戏玩具文具日常用品原声音乐和主题公园等。在电影后产品开发上，法国韩国日本及印度都落后于美国。在美国，影视产业之所以在商业社会里居于高利润产业前列，是因为它收益不仅在于票房收入，其相关产品收益占据了很大份额。星球大战系列在全球造成星球效益早已超出了电影和音像制品，涉及到漫画卡通玩具等造型版权及其他相关产品。外星人超人，蝙蝠侠蜘蛛侠系列等我们熟知形象也早已变成印钞机，产生源源不断收益。有资料显示，美国每年有亿美元国内票房收入，其份额仅占美国电影产业，在美国，电影衍生产品开发收入往往是部电影票房收入至倍。我国影院，票房收入占影院整个收入，电影衍生产品极为有限，仅占影院收入。因此，电影院线发展必须以电影为核心消费，带动其他产业产生聚合效应，从而营造商圈氛围。进步深化电影发行放映行业机制改革。积极鼓励和引导社会力量开拓影视市场，积极有效地利用外资改造电影院基础设施和技术设备。按照影院多厅化经营多样化设施现代化方向改造现有影院，逐步从单经营电影向复合型多功能文化娱乐场所方向转变。广州电影产业发展政策环境广州文化文物工作第十个五年规划提出电影业积极发展多元投资主体，建设了新型现代化多厅电影院，广州市文化建设规划纲要年提出要依靠政府支持吸引社会资金和引进外资，渠道筹资，改造建设批档次较高文化设施。调整全市影剧院布局，优化结构，改造建设若干个小间多厅电影城。关于广州市加快文化事业发展若干政策意见提出以需求为导向，以资本为纽带，打破地区部门行业所有制界限，加快文化产业结构调整和文化资源整合。多种方式量力而为改造旧电影院影剧场。根据广州市文化基础设施系统专项规划要求，对房屋危破布点不合理设施落后经营规模小电影院影剧场分类进行调整充分发挥区县级市政府和社会力量积极性，支持和参与投资改造电影院影剧场，集中资源建设新电影城和剧场。第三章项目区位商业研究北京路商圈概况北京路步行街作为全国最早步行街，全长米。共有家临街商铺，其中步行街上有家，商业利用率高达。优越地理位置和密集人流量，让北京路步行街商铺成为众多品牌专卖店至爱，如耐克阿迪达斯苹果莱尔斯丹鳄鱼恤堡狮龙佐丹奴班尼路麦当劳肯德基等各种国际品牌专卖店连锁店多达家。越秀区综合商场，大都围取得长足进步，在全国各大城市中地位迅速从相对落后到名列前茅，成为华南乃至全国文化中心城市之。城市文化氛围日益浓厚。先后成功举办全国群星奖金狮奖羊城国际粤剧节中国音乐金钟奖国家舞台艺术