。按照相对均衡原则，围绕地铁沿线等交通便利设施齐全区域，优先布局保障性住房用地。④公共设施用地行政办公用地在浑南主城建设市级行政中心，老城区行政办公用地以局部调整和优化为主，原则上不再增加行政办公用地。商业金融用地结合公共中心体系，主城继续建设太原街中街金廊沿线和平金融街曹仲次中心东塔次中心南塔次中心西塔次中心等重要城市商业中心区。副城重点规划建设南站商务区会展中心次中心道义次中心张士次中心永安次中心等商业中心区。合理控制预留地区及社区级商业设施用地。文化娱乐用地结合浑河沿线浑南新城中心等地区及方城中山路等历史文化街区改造，加快建设文化艺术中心博物馆影剧院科技馆图书馆等文化设施，提升城市文化品位和综合服务能力。体育用地结合十二届全运会筹备工作，完善奥体中心周边现有大型体育设施功能。结合地区发展，分散兴建新体育场馆，具备承办大型国际赛事和国际综合运动会能力。均衡布局区级体育场体育馆全民健身中心等体育设施，满足全民健身需要。医疗卫生用地继续完善浑北主城现有各级医疗保健设施，积极引导浑北主城内综合性医院在副城开设新院区，提高新发展地区医疗服务水平和应对突发事件能力，实现公共卫生服务均等化，努力促进人人享有基本医疗卫生服务。科研教育用地优化教育资源，积极引导驻沈高校及科研院所在浑南新城蒲河新城设置新校区新院区，形成优势互补资源共享，产学研结合高教和科技园区。大力推动浑南国家大学科技园和沈北职教城建设，做好规划控制和空间预留。工业布局优化工业用地布局，继续推进主城内传统工业搬迁改造，工业用地主要向副城集中，促进优势产业集群快速发展。西部地区重点发展装备制造业及配套产业现代建筑产业东部地区重点发展汽车及其零部件加工制造产业南部地区重点发展高新技术产业北部地区重点发展农产品深加工及光电信息等新兴产业。地下空间开发利用加强地下公共空间连通整合，构建交通市政防灾人防商业等综合功能协调发展地下空间网络，完善城市功能，促进城市向集约化可持续方向发展。地下空间开发利用以地铁网络为骨架线，以市级中心和次中心为重点地区面，以地铁站重要交通枢纽和地区中心为节点点，形成点线面相结合网络化布局结构。城市宏观总结沈阳市作为我国老工业基地，经过几年努力，现阶段经济发展迅速，已逐步向周边区域扩张近年来沈阳市城市建设突飞猛进，浑南沈北新区兴起迅速，地铁二号线已经顺利开通，发展前景好沈阳市外来人口逐渐增多，基本已形成两口或三口之家，居住条件有明显改善，居民消费水平也日益增强，房地产购买力充足④沈阳市城市规划完善，开发区建设逐渐兴起，主四副空间布局将会带来更多机遇和发展。第三部分市场研究土地市场近年土地出让情况年土地出让信息表类别年年年年年供应占地面积亩成交占地面积亩供应建筑面积万平米成交建筑面积万平米成交总价万元成交单价万元亩楼面价元平米总体来看，沈阳市土地市场还比较平稳，近两年土地供应成交量增长较快，价格也较原来有定提高。近年土地成交价格情况分析从年到年，总体来看，沈阳市平均土地成交价格下行趋势明显，从年上半年开始，土地出让价格明显下滑，进入年，土地出让价格波动加剧，主要是因为当月成交土地集中在中心区域较多所致，从大趋势上，预计未来段时间内沈阳土地成交价也不会有太大变化。二房地产投资开发概况房地产投资近年来，房地产市场投资额直呈上升趋势，但增长率受市场和国家政策影响导致不稳定，在国家宏观调控政策影响下，年和年都有定程度下降，年上半年沈阳市房地产投资依旧有继续增长趋势。年沈阳市房地产投资额增长情况数据来源沈阳市统计局房地产开发概况沈阳市年房地产开发情况沈阳市年年年年年新开工面积万平米施工面积万平米竣工面积万平米销售面积万平米销售均价元平米从年至年五年来，沈阳市房地产开发直保持稳定增长势头，随着经济发展，城市区域扩大，近年来施工地区已逐渐从市内五区转移到于洪区经济技术开发区浑南新区沈北新区等周边区域，并且开发状态良好，沈阳市政府未来也会继续坚持开发区改革建设，继续房地产市场稳步增长。三商品房市场价格年沈阳市商通通信支出元，同比增长，人均教育费用支出元，同比增长，人均居住支出元，同比增长，占消费支出比重为。数据来源沈阳市统计局城市发展规划城市发展目标到年，通过推进东北金融中心综合性枢纽城市建