化。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展。本项目符合济宁市城区总体规划要求。该区基础设施配套完善，千伏变电站邮件分拣中心热电站煤气站自来水厂等应俱全，高标准市政管线已全部铺设地下。供水供电暖燃气等市政供给，根据市区相应部门提供资料，可满足项目要求。目前济宁中高档住宅开发处于起步阶段，在这层次竞争对手较少。随着市民收入稳步增长，中高档住宅需求正成为今后发展趋势。第二节市政条类，属抗震有利地段，建场适宜。基础评价若拟建物采用深基础，假设基础埋深，基底压力每层按考虑，依据建筑地基基础设计规范第条求得经深宽修正后地基土承载力特征ηηηηη因此基础座于处，天然基础承载力在强度上可行。依据建筑地基基础设计规范公式显然相对软弱下卧层在强度上能满足要求。结论与建议依据建筑地基基础设计规范第条，建议场区各地基岩土层承载力特征值取值如下层粘土④层粉质粘土④层粉土层粘土层粉质粘土层粉质粘土层粉质粘土层粉质粘土层粉土层粘土⑩层粉土层粉质粘土层粘土由于场区上部土层较薄且在厂区内不连续，没有统稳定基础持力层，建议拟建物采用浅基础，基坑开挖至定深度后，采用灰土或砂垫层进行人工处理，形成强度较高人工地基，基槽开挖后做好验槽工作。勘察期，在钻深度范围内未见地下水，因此，可不考虑地下水对及钢结构腐蚀性。依据及有关规定，济宁地区抗震设防烈度为六度，设计基本地震加速度值，地震支反应谱特征周期，可不考虑场区地基土液化影响。济宁地区最大冻结深度可按兖州考虑。二气象条件济宁市属暖温带季风性大陆性气候，其特征是春季风大干旱，夏季炎热多雨，秋季秋高气爽，冬季寒冷少雨雪，春季短，冬夏长，四季分明。根据地区历年统计资料气象显示年平均气温极端最高气温极端最低气温年平均最高气温年平均最低气温冬季采暖室外计算温度年平均降水量年最大降水量全年平均风速最大风速最大冻土深度全年主导风向东南冬季主导风向西北夏季主导风向东南三基础设施条件区域内基础设施已经实现了七通通上水通下水通路通讯通电通气通暖。道路市中区红星东路东段，南邻红星东路，南邻光河东路，西邻火炬路，道路四通八。由于目前济宁人均居住面积已达平方米，因此新建户型面积应控制在套，以上应在套。配电梯住宅购买配电梯住宅消费者，多数追求住房舒适性。户型以三室二厅二卫户型为主，多数客厅宜放在南面，可设计走入式衣柜，卧室开间不低于米面积控制在套。同时，户均面积控制适中，可使电梯分摊成本降低。高层住宅梯两户板式小高层或两梯两户高层住宅分起居室南向和北向两类。虽户型较为简洁，过道使用不太经济，但由于采用大卧室和大客厅格局，卧室和客厅采光好，适应了北方宽敞舒适居住习惯，得到大家认可。如意嘉园项目高层住宅户型建议以三室二厅二卫户型为主，也可考虑部分复式户型。面积控制在套。高层住宅是市区别墅，属豪华型住宅，户内设计布局要精细化。根据济宁市城区总体规划，城区将向东发展。本项目符合济宁市城区总体规划要求。该区基础设施配套完善，千伏变电站邮件分拣中心热电站煤气站自来水厂等应俱全，高标准市政管线已全部铺设地下。供水供电暖燃气等市政供给，根据市区相应部门提供资料，可满足项目要求。目前济宁中高档住宅开发处于起步阶段，在这层次竞争对手较少。随着市民收入稳步增长，中高档住宅需求正成为今后发展趋势。第二节市政条件本项目开发建设市政条件成熟，供应方案可行。高压供电由济宁市高新区千伏变电站提接，双回路供应天燃气供应市天燃气主干管在项目东侧，由市天燃气公司开通即可城市供水项目南北两侧均有主管道通过，可实现回路供水市政排水项目实施雨污分流，雨水接入市政排水管，生活污水处理达标后回用闭路及电信和土地使用效益，注重经济社会环境效益统。满足社会化生产水平不断提高要求，使各项建设适应社会发展需求。规划布局本规划用地范围内规划设计二十座层住宅楼。规划建筑距西侧围墙米，建筑红线后退东侧道