其经济适用性住宅更为畅销，已经开始成为济宁强有力经济增长点。在当前住房制度转轨过渡阶段，济宁市集团和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于上升发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于市场情况按照世界各国城市化发展般规律，国城市化水平在达到后，城市化进程便会加快。城市化水平提高，必然带来城市人口增加，从而极大带动了对房地产需求，成为促进房地产行业快速发展主要动力。同时，房地产作为不动产，价值大资金占用多，且具有保值增值特点，使房地产不仅具有消费价值还具有投资价值。国家对房价进行调控，提高银行贷款利率，增加经济适用房和般住宅供应量，限制炒房投机行为，更有利于房地产市场健康发展。我国城镇家庭收入快速增长，同时住宅消费支出在家庭支出中所占比例快速提高，使我国城镇家庭用于住宅消费支出金额不断加大。经专家研究预测，未来我国房地产发展趋势是从房地产市场总体形势来看，未来走势平稳，行业关注度减弱。在国家宏观调控措施指导下，近年来我国房地产开发投资快速增势得以遏制，初步形成了以普通商品房为主住房供应结构，房价趋于稳定。平稳是未来房地产市场走势主调，行业关注度减弱，成熟度将逐步提高，横眉冷对千夫指大起大伏时代将结束。从束缚已久城市化需求看，将会带动国家对基础设施投资和房地产项目大幅上升。以城市居民和总人口比例来衡量，我国城市化水平非常低。由于国家在改革开放以前直实行城市和农村劳动力市场相分离政策，使得广大农村地区至今仍然没有走上城市化和工业化道路。年实行改革开放以来，我国就逐步开始了城市化进程，并在过去几年里加快了这目标实施步伐。由于目前全国城市居民数仅占总人口，所以，农村劳动力向城市转移还有很长路要走，同样对城市住房需求也会有很大发展空间。从被束缚住房升级需求看，以农村人口加速转移为表现城市化伴随而来是住房升级需求。城市和农村居民人均住房面积从年平方米提高到如今多平米。因此，城市住房总使用面积大约为年前十倍，在农村大约为倍。从壮大中产阶层看，收入分配和中产阶层出现是影响人们需求变化重要因素。不同收入水平决定了对不同产品购买力。其它国家经验显示，人均年收入超过美元将会出现个中产阶层迅速扩大，消费需求大幅上升时期。中国全球经济研究小组预测，到年，我国人均年收入将是目前收入水平两倍，达到大约美元，这将使中产阶层人数达到目前倍总人口。从住宅质量势来看，追求住宅品质时代已经到来。居住品质决定了生活品质，直接影响到每个人家庭生活品质。品质房地产时代到来，加剧了企业竞争，所以，开发商所建住宅建筑要追求不能是时需求，而应是经得住时间考验劳永逸好产品。如果今天建房子，五十年以后人还觉得它是好房子，那么就说明是经得起时间考验。所以住宅这特殊商品时间品质要求耐久性文化感适应今天和未来需求等多个方面。这更高标准逐渐成为开发商共识。从消费者消费观念角度看，随就业地附近居住时代已经到来。在就业地附近居住优点是能够降低交通成本时间成本，相应地也会提高个人生活品质。随着我国二手房租赁市场规范成熟，也将推动随就业地附近居住格局形成，新到地就业就出现次买卖行为或卖租行为，生只在地居住，生只买次房子行为将随之改变。济宁市房地产市场状况济宁市近几年房地产市场出现了火爆局面，尤其经济适用性住宅更为畅销，已经开始成为济宁强有力经济增长点。在当前住房制度转轨过渡阶段，济宁市集团和个人购买力也随着房改力度加大和全民收入增加而逐步提高，目前处于上升发展阶段。但具有超前意识强综合性服务高住宅建设工程目前还仅仅处于起步阶段，它市场潜力随着市区居民增多，对居住环境要求改善呼声越来越高，再加上经济强市文化名市和组群结构大城市规划建设，济宁市城市规模不断扩大，中高档住宅需求越来越大。特别是从年起，济宁市房地产业开始逐步规范化，宏观环境渐趋规范，为全市房地产业健康发展提供了保障。济宁房地产市场营销时代已经显现，激烈房地产市场竞争，促进了房地产质量规划环境景观配套设施等协调和优化。特别是济宁市新轮城市环境改造，为规划住宅社区提供了以人为本生态气息，从而提高了济宁人居住档次与生活品位。随着济宁经济逐年快速增长，居民收入水平也逐年提高，对。房屋空置面积万平方米，增长。济宁市人民生活情况城乡居民生活水平进步提高。据抽样调查，市区居民全年人均总收入元，增长。其中人均可支配收入元，比上年增加元，增长人均消费支出元，增长。城市居民家