发论坛旅游年会等等，提高酒店入住率。海南岛会议资源极其丰富，许多重要会议都在此召开，每年在海南召开会议不下个，其中包括影响巨大亚洲论坛全球经济体化论坛等重要国际会议，这些会议不仅给海南带来了丰富信息，提高了海南知名度，同时也为当地带来了巨大经济效益，在未来酒店经营过程中，会议将成为酒店稳定客户来源之，充分挖掘三亚当地会议资源，组织个精干强大会议组织机构，是非常必要。小洲岛会议开发中心成员将由社会科学界和自然科学界多名专家组成，会议组织经验极其丰富。会议开发中心将在未来五年中，每年在三亚组织个人以上固定大型年会，仅会议项就将为三亚小洲岛产权式度假酒店保证至少客房入住率。八经典建筑营造惬意生活酒店采用五星级标准装修，既拥有现代化装置，又体现返朴归真家温馨，并添置个性化装修布置，营造种舒适宁静居住氛围。酒店整体方案及风格由著名建筑设计师执笔设计，建筑工程及机电安装由国内顶级品牌上海市建筑设计研究院承担，结合三亚特有热带滨海城市自然环境，在建筑设计中融入东南亚风格现代建筑理念和浓浓南洋风情，体现吉祥如意建筑主题，形成种凝重又活泼建筑风格。第四章三亚小洲岛产权式度假酒店权益分析业主权益基本权益业主每年可享受月份除法定节假日外天或月份法定节假日天免费度假入住权二者选其，并提前个月通知酒店管理公司业主可将免费使用天数折合成使用套数。如当年没有享用或没有享用完，可累计至下年业主可将应享有免费度假入住权自由转移赠送。业主在自用期间可享受酒店配套服折优惠。业主在其他时间入住本酒店可享受最低折扣优惠即淡季月折，旺季及节假日折均以当时市价为基数。附加权益充分发挥三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司资源优势，业主可将应享有免费度假入住权，按其价值折合成三亚小洲岛产权式酒店其他类似项目，真正体现处置业，多处为家。二投资收益客房利润分红年度客房出租总收入扣除经营成本营业费用，由酒店管理公司提取其中，其余归业主所有，按每位业主所拥有分红系数进行分红。单位分红系数单位首次交易额总面积对应首次交易总额单位年度利润分红业主可分配年度利润总额单位分红系数附加承诺如前三个经营年度年投资回报率低于，第年期间，可按原值回购业主投资购买客房。其中涉及费用由三亚小洲岛国际游艇俱乐有限公司承担。注次性付款客户原值指，购房时所付总房款数银行按揭类客户原值指，首付款和业主已还银行本金。小结业主只需交纳首期款，便可获得如下回报还清按揭贷款后便可获得这套酒店房间永久物业产权。淡季天或旺季天免费入住权年总和，并可转移赠送给亲朋好友。近年客房利润分红。年客房房产增值空间。酒店配套设施消费优惠权。第五节三亚小洲岛产权式酒店经济效益分析客房规划客房总套内使用面积平米，总值亿元按照套内面积均价万平方米估算。房间数间，每间平方米。客房类型单间小套间复式等二经济效益分析全国行情及消费水平全国五星级酒店平均出租率高达，有利润高达。三亚市五星级酒店平均开房率为，为了将预算做到百分之百保险，故开房率按计算。价格预测三亚小洲岛产权式度假酒店间客房加权平均价为元，房价打六折，为元。营业收入计算如下每天营业收入为元间元每月营业收入为元天元每年营业收入为元月元客房营业成本通常星级酒店客房营业成本为营业收入，我们按计算为月客房营业费用总计元月，详细如下工资客房人员配备客房总数量间人，人均工资按元月计算，每月工资总额为万元广告费按营业收入计为元月水电油费按营业收入计为元月维修保养费按营业收入计为元月培训费每年万元，合元月服装费每年万元，合元月办公差旅费按营业收入计为元月招待费按营业收入计为元月酒店公司管理费按营业收入计为元月申请银行贷款亿元。第九章利润预测三年销售预计销售收入为亿元。二税费率本报告采用各种税费率营业税，城市维护建设税为营业税额教育费附加为营业税额企业所得税收入与销售税金估算见表售房收入与经营税金及附加估算表单位万元序号项目合计第年第二年第三年销售收入营业税城市维护建设税及教育附件销售净收入三成本费用本项目成本费用由建造费用管理费用财务费用销售费用构成建造费用明细构成项目详见下表财务费用为银行贷款利息支出，本项目申请银行贷款亿元，计划归还期为两