，海口楼市在宏观调控下，实际销售状况超过预期，表明海南楼市抗压能力很强，因为海南楼市有鲜明独特性，在地理气候品质价格上有很强市场需求。世界健康城市，生态花园城市，热带滨海城市，优秀旅游城市，浪漫之都，活力之都，长寿之乡等等，已成为海口市金色名片，对许多人还是有较大吸引力，这必然推进海南房地产市场健康有序发展。本项目市场前景分析本项目位于海甸岛南端海甸溪北岸，乃海口市门户之地，历史上海口通商口岸渔港均起源于海甸溪附近，现在仍然保存有诸多码头宗庙等历史遗迹。该区域是核心滨水区，独特地理位臵，优美滨海景观，连接东西海岸咽候，有很浓商业氛围和得天独厚人文景观，为世人瞩目。随着世纪大桥建成，海甸岛迅速成为开发热点，江南城南方明珠等许多成片开发高档社区纷纷落户海甸岛，建筑风格别致热带风情浓郁公共设施完备人气超前鼎盛，海甸岛已成为继金贸滨海区之外，最为耀眼地段。年，香港新世界以公开拍卖方式，次性售让海口美丽山亩滨海土地，计划投资百亿元打造海口未来国际海岸主流生活。海甸岛环岛公路方案已经出台，不久市民就可以驾车沿着海甸岛海边公路欣赏海景，因为环岛路修建将大大提升海甸岛房地产特别是近江海房地产价值，本项目地段之优越，尽揽海口滨水区之特质，具有唯性滨海稀缺资源，以其规模优势资源优势，即将缔造出中国热带滨海商业精华和典范，迎接滨海新商业时代到来，因此拥有该地段坐等升值点也不为过。三项目背景和政策支持海口市旧城改造背景旧城区和城中村由于基础设施公共配套非常不完善，通达性差，居住环境恶劣，治安问题严重，破旧不堪现状与周边环境及城市形象格格不入，严重影响城市整体形象和城市品位提高。为推动海口城市化进程，建设优美滨海生态城市，提升城市形象，增强城市功能，优化投资环境，改善城市人口居住和生活水平，构建和谐社会，海口市将旧城区和城中村改造作为十五期间八大工程之品质海口工程。作为海甸岛瑰宝之中瑰宝海甸溪两岸由于交通不畅环境恶劣，与最佳人居环境格格不入，因此海甸溪两岸项目名为海甸金水岸旧城改造与位于海口市金贸区核心地带玉沙村项目名为玉沙村共同被纳入海口市首期重点旧城区和城中村改造项目。政府对项目重视为了提高海甸溪两岸居民生活质量，提高海口市环境品质，海口市政府决定将海甸溪两岸打造成突出热带海岛特色，展现南洋建筑风格，增加绿色公共空间和公共设施，建设最佳人居环境精品项目。本项目在改造开发模式上，海口市政府采取统规划政府主导，市场运作有序开发模式和政府主导市场运作企业参与让利平衡开发原则。项目业主单位与社会资金通过资金合作项目合作周转房建设安臵房建设基础设施建设及二级房地产开发等多种形式参与开发，共享收益。本项目享受政府多项优惠政策，包括海口市政府提供配套周转资金优先配臵代为处臵停缓建项目和储备地等相关资源，为开发商进行周转房和安臵房建设坚持实行政府零收益政策原则收取旧城改造项目地价中由市政府分配部分作为旧城改造市政基础设施建设费用土地整理改造后用于拆迁安臵部分土地出让金按先征后返程序办理旧城改造项目减免收取城市设施建设配套和有关行政事业性收费政府确定合理用地指标，保障旧城区和城中村改造建设项目增值收益政府保障投资者合法利益，充分利用土地储备整理开发，开发银行贷款资金保障以及与项目投资者协议等多种模式建立投资者资金安全退出机制。四项目改造定位建设规模和内容为了加快推进品质海口工程建设，海口市政府将海甸溪南北两岸河两岸旧城改造纳入专项规划，在规划空间营造及两岸布局上形成高度统，有效地解决两岸城市功能配套与协调问题，通过对资源整合，高标准设计高质量建设高水平管理，打造类似于南京秦淮河天津河天津海河滨水岸线，建设十里滨水长廊。海甸溪北岸东段定位与规划自年海南建省以来，海甸岛迅速崛起，已成为海口市重要商住商贸科教基地。目前区内繁荣，交通发达已建成三纵四横，环岛路正在修建中，而位于海甸岛最南端海甸溪北岸东段三江汇合滨河地带，区位优势十分明显，极具商业价值。本项目功能定位聚居住商业休闲娱乐旅游等为体，以实现完善社区功能改善人居环境改变城市形象提高城市品位增加就业实现多赢格局为总体目标。项目规划指标表名称总建筑面积区域，东西长理工作。房地产开发通过拍卖挂牌招标或其它方式取得土地综合开发权，实施综合开发。七投资估算与资金筹措项目总投资估算本项目拆迁总成本约亿元，平均每亩拆迁成本约为万元。资金筹措本项目