依据中华人民共和国公司法，经政府批准成立有限责任公司。工商行政管理局核准登记注册代码为公司成立时间年月日企业性质有限责任公司经营地点云南腾冲县腾越镇来凤大道法人代表徐建国经营范围房地产项目投资旅游项目投资体育产业投资酒店业投资文化产业和教育产业投资注册资本伍仟万元组织机构现设项目策划部规划设计部工程建设部合同预算部财务部销售部综合业务部。技术力量公司现有员工人。其中博士人，硕士人，大专以上学历人。公司员工中，高级技术职称人，中级技术职称人。可行性研究报告编制依据主要规划依据云南省十五社会经济发展规划纲要云南省旅游发展规划云南省关于进步加快旅游产业发展若干意见云南旅游发展倍增计划云南省贸易发展规划保山市十五社会经济发展规划纲要腾冲县十五社会经济发展规划纲要腾冲县旅游发展规划。政策依据土地法规中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例云南土地管理条例，云南土资耕号景区法规中华人民共和国风景名胜区管理条例中华人民共和国资源管理条例。前期基础资料项目资源调查报告地形勘测成果环境评价报告地热资源调查报告地灾评价报告。项目前期研究成果项目市场调查报告项目建议书项目商业策划书项目初步可行性报告项目区域总体规划项目初步设计。项目提出理由与过程遵照云南省滇西边境旅游现场办公会议要求，腾冲将作为未来云南旅游业升级转型重要区域，其中腾冲国际生态旅游区将成为腾冲发展生态休闲旅游核心项目，因此，加快腾冲国际生态旅游区湿地民居旅游项目建设进度，其重要性和紧迫性日益显现。在我国加快对外开放，将与东南亚南亚各国进行全方位多层次合作大背景下，再度把我省尤其是与南亚山水相连腾冲旅游产业与南亚跨境旅游连接起来，抓住我省实施南亚大通道战略有利时机，将腾冲建设成为南亚大通道桥头堡，实现全省和保山地区经济外向化市场化现代化和国际化，是云南省和腾冲县加快未来经济发展科学选择。改革开放以来，云南依托得天独厚旅游资源优势，经济社会尤其是旅游业发展取得了长足进步，成为国内旅游业高地，云南旅游业将以国际水准为目标，配合资源整合和区域连动，发展高端休闲旅游产业。腾冲不仅是南方古丝绸之路出境通道，素有极边第城和翡翠商都之称，是侨乡古镇和多民族和睦之邦，也是著名二战战场。腾冲还具有独特生态环境和丰富自然资源，是生态休闲旅游理想选地。十六届五中全会提出以科学发展观统领经济社会发展全局促进城乡区域协调发展和加强和谐社会建设，为腾冲未来发展指明了方向。国际国内经济社会和旅游业迅速发展，尤其是我国南亚大通道战略实施，为云南和腾冲发展提供了前所未有战略机遇。目前，云南旅游业进步发展，亟需升级转型，更需要提高国际化水平。而腾冲独特区位优势和丰外汇收入亿美元接待国内游客万人次国内旅游收入亿元旅游总收入亿元目前到腾冲旅游游客以省内游客为主，占，而海外游客仅占。国内及境外远程客源市场开拓缓慢，影响旅游业整体发展。按照国家旅游局统计，年入境过夜旅游者在中国境内人均花费美元，其中外国过夜旅游者人均花费美元香港同胞人均花费美元澳门同胞人均花费美元台湾同胞人均花费美元。外国人平均停留天，香港同胞平均停留天，澳门同胞平均停留天，台湾同胞平均停留天。腾冲目前旅游业占，游客总量已经达到万年，人均旅游消费量为元，消费层次较低。吃住行游购娱尚未形成产业化规模化集群体系，影响旅游总收入提高，总体上旅游业对当地经济带动度不高。从旅游业自身发展看，目前腾冲旅游产品仍显得比较单，资源开发层次不高，在挖掘丰富历史文化民族文化内涵，与旅游有机结合，发挥其综合效益方面相对滞后。更为主要是，目前腾冲引入批民营中小型企业投资经营温泉以及其他景点开发宾馆建设经营等。但这些民营资本前身大多为房地产开发企业或基础设施建设投资企业，不具备旅游宾馆酒店开发专业领域经营经验，并不熟悉国内外高端旅游发展趋势，也没有国内外旅游市场网络。因此，导致旅游开发经营缺乏专业化战略眼光，档次不高，品位低，缺乏市场竞争力。上世纪年代以来，腾冲全面实施农业稳县工业立县旅游名县口岸活县文化强县发展战略，经济持续快速健康发展。作为五大支柱产业之，腾冲旅游业不断发展壮大。通过开发火山地热湿地温泉民族风情边境风光等旅游资源，组合旅游产品，旅游经济稳步增长，年旅游总人次达到万人次，同比增长。旅游总收入达到亿元，同比增长。同时，通过引入大企业集团投资宾馆酒店景区景点餐饮娱乐等行业，旅游宾馆接待条件以及相关配套设施进步改善，景区景点文化内涵和品位得到提升。目前全县共有宾馆饭店家，其中五星级四星级宾馆各座，总床位近余个，加之县城周边乡镇招待所等，全县日接待能力达万人左右。腾冲县城作为个集旅游文化口岸商贸为体生态花园城市已经初具雏形。腾冲现有五星级度假酒店家，四星级旅游度假酒店两家。与本项目类似酒店为官房五星级产权式度假酒店，有间客房以及配套中西餐厅会议室等，总投资为亿元，年营业收入约为万元，节假日开房率很高，平日开房率较低，会议接待较多。随着中国中产阶层日益增多，紧随世界发达国家第二居住模式正在中国开始流行，成为种高品质生活时尚。而腾冲因其独特气候和环境优势，正被国内外众多高收入人群列为中国主要第二居住地之。目前最先为投资者所认可便是产权式酒店，官房酒店有部分物业便是以产权式酒店形式进行经营，其推出部分物业很快便为市场所接纳。自驾游自助游正成为我国高收入人群和自由职业者进行旅游主要形式，而这种方式早就成为国外发达国家居民出外旅游种重要形式。目前以自驾游自助游形式来腾冲旅游游客正日益增多，目前占来腾游客总量左右，正以约速度逐步增多。市场供需预测目前节假日游客对腾冲高档酒店客房需求大大超过实际提供规模，尤其是五十春节几大旅游黄金周，各种档次各种类型客房都被提前预订空。在此期间，各种客房价格也大大高于平时价格倍以闲街项目投资回报分析玛御谷温泉项目总投资回报分析项目营业收入与成本分析六项目实施进度建设工期实施进度安排七融资方案融资组织形式资本金筹措债务资金筹措融资方案分析八财务评价财务评价基础数据与参数选取营业收入与成本费用估算财务评价报表盈利能力分析偿债能力分析不确定性分析财务评价结论九场址选择场址现状场址方案比选推荐场址方案十技术方案和工程方案技术方案选择工程方案选择十交通设施与公用辅助工程总图布置方案交通组织方案十二生态环境影响分析环境条件调查影响环境因素分析环境保护措施十三节能节水措施节能措施能耗指标分析节水措施水耗指标分析研究十四安全卫生与消防危险因素和危害程度分析安全防范措施卫生保健措施消防设施十五组织机构与人力资源配置组织机构设置及其适应性分析人力资源配置员工培训十六国民经济评价影子价格及评价参数选取效益费用范围与数值调整国民经济评价报表国民经济评价指标国民经济评价结论十七社会影响分析项目社会影响项目与所在地互适性分析社会风险分析社会评价结论十八风险分析项目主要风险识别风险程度分析防范风险对策十九研究结论与建议推荐方案总体描述结论与建议项目背景项目概况项目名称腾冲玛御谷产权式温泉度假酒店项目建设地点腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组以西项目建设性质新建项目区概况区位及交通概况项目选址位于腾冲县北海乡新乐村委会澡塘村民小组区域，项目用地亩详见附图。距腾冲县城公里，通过三级柏油路公里和三级弹石路公里与项目相连。距腾冲驼峰机场约公里。项目规划占地及范围占地亩，为腾冲县北海乡未利用土地和部分坡地。项目建设规模项目开发建设规模开发占地面积亩，总建筑面积平方米。其中酒店项目占地亩，总建筑面积平方米，客房套。同时配套温泉项目平方米。户外运动休闲公园占地亩。项目背景由来和意义项目背景云南腾冲地处中国旅游圈与东南亚旅游圈南亚旅游圈结合部，滇西北旅游区滇西旅游区缅北旅游区中心位置，是滇西边境旅游区重要支撑地之滇西精品旅游线重要节点。腾冲是南方古丝绸路重要途经之地，并有著名史迪威公路腾密段和新筑腾冲至克钦邦第特区所在地板瓦边境公路。境内交通已建有保腾二级路城大路等，并借助芒市机场保山支线机场与昆明联接。目前正在建设南亚大通道腾密段腾冲旅游支线机场，以及正在筹建保腾高速公路等，将大大改善腾冲境内外立体交通。腾冲地处欧亚板块与印度板块碰撞带上，高黎贡山山脉南段西侧。地势总体呈北高南低，东北高西南低，地热资源十分丰富，属我国三大地热区之。腾冲河流形成了龙川江大盈江槟榔江三大水系，有青海北海大龙潭等多处火山湖泊和火山瀑布。其中北海为国家级湿地保护区，青海为世界仅有个酸性湖之，大龙潭为典型完整火山湖，叠水河瀑布是典型火山熔岩瀑布，为腾冲火山奇观之。腾冲县内主要旅游资源点处，其中地理文化景观类处，占总数，水域风光类处，占，天象景观类处，占，生物景观类处，占，古迹与建筑景观类处，占，休闲求知健身类处，占，民俗风情类处，占，购物类处，占。全县风景名胜众多，总面积达平方公里，有景点个，其中级景点个，二级景点个，三级景点个。形成了以火山热海为依托火山地景，但依然供不应求。随着腾冲机场于年左右通航，来腾冲游客将大大增加，预计全年将超过万人次，年将超过万人次，年预计将达到万人次，其中，中高端游客将大大增加，年预计将超促进作用很大，通过三种增长机制来实现。第个增长机制来源于对新游客吸引。新景点开发就是新产品开发，新产品总是可以吸引新游客，游客增加将导致新轮新景点建设。第二个增长机制是新景点开发带来投资效益。游客增加时，可以吸引投资商在腾冲投资新景点开发，社会和政府部门可看见投资总额升高，旅游业地位因而得以提高，政府用于旅游业建设资金增加，腾冲总体吸引力上升。第三个增长机制来自于游客平均消费水平提高。新景点开发后，游客人均消费水平提高，门票等收入增加，政府可能增