比去年同期下降，其中住宅竣工面积万平方米，下降了。全市住宅施工万平方米，比去年同期下降了。这预示着在未来段时间内，现房供应量会有所减少，定程度上可能会提升现房价格。年月普宅价格上涨在价格方面，今年以来，北京市新建商品房价格涨幅继续上涨，月，普通住宅价格指数累计为，各当月指数分别为。在此价格指数累计显示是今年前月平均增长速度与去年同期平均增长速度之比，以普通住宅价格指数为例，五月份价格增长速度突破了两位数大关，达到。对于持续增长房价，虽然月中旬出台了国六条，但真正较为有执行力国十五条是在月日才公布，因而政策作用还没有完全显现。按照通常房地运会准备前期，各种市政建设与轨道交通建设将市场中心区继续向外扩展，围绕在这些轻轨与地铁沿线项目将热销。在年住宅项目主要供给区域在四环与五环以及五环外区域，项目品质均较以前区域内楼盘有大幅提高。三环路以内没有可能有新大量住宅项目供应，新增项目将多以高档住宅为主，由于城中心内开发用地已十分有限，因此市场销售价格也将上升。住宅热销区域将主要集中在四环路附近以及未来城市轨道交通沿线，中关村以北地区亚运村以北望京地区东四环沿线双井地区亦庄地区西四环外是年主要住宅项目供应地区，受奥运村建设影响，亚运村周边地区环境已得到很大改善，这里有希望再次成为新高档住宅较为集中区域。产品定位与形式将更加多样与细分，由于年由外资参与开发项目更多地投入市场，年竞争也较为激烈，有良好开发业绩，产品设计新颖，户型紧凑合理，性价比高，有潜在升值潜力仍是居民选购房产重要因素。总看来，年北京房地产市场是建立在完全市场化基础上公平竞争年，整体行业实力与运作水平得到较大提高，企业与居民对于房地产需求仍然不断地上升，政府对于土地供给监管政策将影响到今后几年北京房地产市场走势与发展。北京市第季度入市新盘个。年，在国家实施系列宏观政策后，房地产投资得到有效控制。但今年月，北京市房地产开发投资完成亿元，比上年同期增长占全社会固定资产投资比重为，高于上年同期个百分点。年月，全市批准预售商品房面积万平米，其中住宅批准预售面积万平，商品房预售登记面积万平米，其中住宅为万平米。商品房批准预售与同期预售成交面积相差无几，商品期房预售率为，住宅预售率为，说明季度商品房预售整体上是供求两旺。以成交套数统计，预售单价低于元平方米仅占商品住宅成交总套数，元平方米占。另外，月份入市新盘有六成多项目销售价格在元平方米以上，元平米占低于元平方米只有。北京楼市热点区域分布在清河朝青板块望京酒仙桥海淀山后马家堡等区域。年月，北京市普通住宅价格累计上涨，而高档住宅前个月价格也累计上涨。在月宏观调控加强情况下，房价仍能实现较大幅度上涨，超出不少人预料，特别是高档住宅，涨幅虽不及普通住宅，但其本身价格基数较高，更有些业内人士无预测，由于新政调控重点不在高档住宅，些从月份开始实施政策更是利好消息，因而未来其价格还可能持续稳定增长。北京月普宅价上涨，高档住宅价格稳定增长策调控作用未到显现期现房供应量减少宏观调控力度波强似波，据官方公布数据，月份部分城市地区房价涨幅有所回落，北京情况更成为人们关注焦点。从整个月份来看，北京市完成房地产开发投资亿元，比上年同期增长，增幅高于季度个百分点。房地产开发投资持续稳定增长，说明业界对于房地产信心仍在所以这个数据持续增长表现正常，因为数据是与去年同期相比，而年，在房地产开发投资方面受影响较为严重。此外，值得注意是，目前商品房竣工面积和施工面积都有所下降。商品房竣工面积万平方米，比去年同期下降，其中住宅竣工面积万平方米，下降了。全市住宅施工万平方米，比去年同期下降了。这预示着在未来段时间内，现房供应量会有所减少，定程度上可能会提升现房价格。年月普宅价格上涨在价格方面，今年以来，北京市新建商品房价格涨幅继续上涨，月，普通住宅价格指数累计为，各当月指数分别为。在此价格指数累计显示是今年前月平均增长速度与去年同期平均增长速度之比，以普通住宅价格指数为例，五月份价格增长速度突破了两位数大关，达到。对于持续增长房价，虽然月中旬出台了国六条，但真正较为有执行力国十五条是在月产市场在商圈分布上除传统金融街中关村三大商圈外，朝外燕莎奥运村长安街等二线商圈进步走向成熟，并大有后来居上之势。上地商圈以富地大厦金隅科技中心盈创动力为代表迅速崛起，开始向二线