尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧为更多的老年 人提供延年益寿的最佳旅居环境，让更多的老年人真正体会到老有所养， 老有所乐，老有所为。同时积极争取海内外关心中国老龄事业的社会团体 社会各界知名人士的支持和帮助，协助政府积极推进中国老年社会福利 医疗卫生文化体育老年教育等各项事业的发展，加强同国际老龄组织 友好机构及各方面人士的联系，促进互相间的合作与交流。 项目建设目标 强化帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧建设宗旨， 经过蒙山国际老年城项目的开发建设，将蒙山国际老年城建成为山东流 的国际化异地养老护理服务示范基地和蒙山旅游接待集散中心的框架皱 形，达到国家级旅游景区标准，打造成为全国首家社会福利事业社会 办的养老特色品牌，给全国老龄事业老有所养老有所医老有所做 病有所医做出个典范表率。 拟建项目的主要内容与规模 拟建项目的主要内容 旅游接待服务设施工程 包括蒙山国际度假山庄，游客服务中心， 休闲度假商务会所，三星级旅游厕所亩左右。 老年护理服务设施工程 包括旅居养生养老度假公寓，康复疗养中心，老年爱心护理院，老年 文体活动中心，营养膳食中心，保健养生科普展示馆，老年护理产品展示 中心和旅游购物中心，水疗养生吧，银发农庄。 公共工程及辅助设施 公共管理设施工程行政办公楼，员工公寓， 道路交通工程活动广场，停车场，游览步道，运输物资车，政管理 与消防车，环保交通车。 给排水设施工程玻璃钢给水干管，抽水泵及设备，抽水泵房， 生产用水高位水池地埋式污水处理装臵，污水收集管道，污水收集管道 供电设施工程高压埋地电缆，低压埋地电缆含配件，变压器配电 所。 环保设施和环境景观工程垃圾收集点处垃圾中转站垃圾清运 车环保宣传牌油烟净化设备其它环保设施。 二建设规模 蒙山国际老年城项目规划总用地规模为多少亩，项目建设实际占地面 积，各类型老年服务与旅游设施建筑总面积，老年康复疗养护理与旅居 养老度假公寓接待床位旅游接待服务床位，可同时安臵老年人养老旅居 和游客住宿。预测年达到多少万人次。 建设年限年，即至年。 主要建设条件 项目区的自然条件优越，对外交通运输条件方便快捷，供水供电和 通讯等配套基础设施完善，物料供应充足。依托蒙山优越的资源优势，本 项目建设所需的主要建设条件均已具备，现有条件完全能够满足工程建设 各方面需要。 项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金亿万元， 本项目建设资金全部采取项目业主自筹渠道解决。 本项目虽然为社会公益性质的养老服务产业基地，主要建设条件 项目区的自然条件优越，对外交通运输条件方便快捷，供水供电和 通讯等配套基础设施完善，物料供应充足。依托蒙山优越的资源优势，本 项目建设所需的主要建设条件均已具备，现有条件完全能够满足工程建设 各方面需要。 项目投入总资金及效益情况 项目投入总资金亿万元， 本项目建设资金全部采取项目业主自筹渠道解决。 本项目虽然为社会公益性质的养老服务产业基地，但项目的盈利能 力资金回收能力以及抗风险能力都较强。 编制依据 有关法律法规依据 中华人民共和国颁布的〘老年人权益保障法〙〘城乡规划法〙 〘森林法〙〘环境保护法〙〘环境影响评价法〙〘土地管理法〙〘公路法〙 〘建筑法〙〘农业法〙〘农村土地承包法〙〘水法〙〘防洪法〙〘水污染 防治法〙〘水土保持法〙〘清洁生产促进法〙〘循环经济促进法〙 〘水利风景区管理办法〙〘水利旅游项目管理办法〙中华人 民共和国森林法办法〙等。 有关规范规程及标准依据 中华人民共和国国家标准〘旅游规划通则〙 〘旅游区点质量等级划分与评定〙修订〘旅游 资源分类调查与评价〙〘旅游厕所质量等级的划分 与评定〙〘绿色饭店〙等 〘中共中央国务院关于加强老龄工作的决定〙中发 号〘国务院关于加快发展旅游业的意见〙国发号 国务院办公厅转发全国老龄委国家发改委等个部门的〘关 于加快发展养老服务业意见〙国办发号民政部发布〘关 于支持社会力量兴办社会福利机构的意见〙民发号 〘山东人民政府关于进步加强我区老龄工作的意见〙〘中共 山东委员会济南市人民政府关于加强老龄工作发展老龄事业的意见〙 国家发改委建设部〘建设项目经济评价方法与参数〙第三版 〘投资项目可行性研究指南试行〙年月 中华人民共和国国家标准〘老年人居住建筑设计标准〙 行业标准〘老年人建筑设计规范〙〘疗 养院建筑设计规范〙试行和〘城市道路和建筑物无障碍设 计规范〙等 〘老年人社会福利机构基本规范〙〘民用建筑 设计通则〙〘公共建筑节能设计标准〙 〘建筑设计防火规范〙〘建筑给水排水设计规范〙 〘室外给水设计规范〙〘室外排水设计规范〙 等。 有关规划计划依据 〘中国老龄事业发展十五规划〙〘山东老龄事业发展十五 规划〙和〘济南市老龄事业发展十五规划〙 〘山东省旅游业发展总体规划〙〘近期重点实施计划〙〘山东旅 游资源整合概念性规划〙 〘山东国民经济和社会发展第十个五年计划〙 〘临沂城市总体规划〙〘临沂市旅游业发展总体规划〙 〘平邑城市总体规划〙〘平邑土地利用总体规划〙 研究范围和主要内容 报告研究的范围 本项目可行性研究的范围是〘蒙山国际老年城项目总体规划〙中所列 实施建设的工程项目。 报告研究的主要内容 研究的主要内容是项目背景与建设的必要性，人口老龄化现状及养老 护理服务业分析，旅游客源市场分析定位与规模预测，项目选址与建设总 体方案论证，项目建设条件分析项目产品方案设计建设内容规模与工 程技术方案，环境保护，安全卫生消防与节能，项目实施进度计划组 织管理，投资估算，融资方案，综合效益分析风险评价等。 主要技术经济指标 表主要技术经济指标表 序号指标名称单位数量备注 项目区规划总面积公顷 项目建设期限年 项目建设主要内容 蒙山国际度假山庄 休闲度假会所 旅居养老度假公寓 营养膳食中心 保健养生科普展示馆 康复疗养中心 老年爱心护理院 老年文体活动中心 水疗养生吧 游客服务中心 目录 第章总论 项目概况 编制依据 研究范围和主要内容 主要技术经济指标 存在问题与建议 第二章项目建设背景和必要性 项目建设背景与提出的理由 项目建设的必要性, 第三章人口老龄化及养老服务业市场分析 中国人口老龄化的现状 山东人口老龄化现状 蒙山养老服务事业和老年产业的现状 养老服务事业的市场发展趋势养老服务事业的市场需求分析 养老服务事业的市场机遇分析 养老服务市场竞争优势 养老服务目标市场定位及营销 第四章旅游客源市场和规模预测 核准通过，归档资料。 未经允许，请勿外传,山东旅游业发展概况 项目区域旅游资源概况 临沂市旅游业发展现状 临沂市旅游客源市场特征现状分析 绿色旅居养老旅游发展前景分析 项目的主导旅游产品与客源市场需求对应分析 客源市场定位 游人规模预测, 第五章项目选址与建设条件 项目选址方案 建设条件分析 第六章项目建设方案初步构想 指导思想 项目建设理念 项目产品开发思路 项目产品设计原则 项目开发定位 项目建设总体目标 项目建设总规模 项目建设主要内容与规模 第七章项目总体布置与工程技术方案 总平面布臵主体工程方案 公共工程及辅助设施 第八章环境影响评价 生态环境现状 项目建设对环境的影响分析 环境保护目标 环境保护措施 环境影响评价 第九章安全卫生消防与节能 劳动保护与安全卫生 消防 节约能源 节水 第十章企业组织与人力资源配置 企业组织 劳动定员 人员培训, 第十章项目实施计划 建设工期 项目实施进度计划 第十二章投资估算与融资方案 估算估算总投资 资金筹措 第十三章财务评价, 评价方法与原则, 基础数据, 财务分析评价, 财务评价结论, 第十四章社会评价, 项目对扩大社会就业情况分析, 项目建设对社会的影响分析, 项目建设与当地互适性分析, 社会评价结论, 第十五章风险分析评价, 风险因素识别, 风险程度分析, 主要风险分析, 风险防范对策, 第十六章结论及建议, 结论, 建议, 附图 区位图项目布局图 主要单体方案效果图 附件 第章总论 项目概况 项目名称蒙山国际老年城建设项目 建设地点临沂蒙山区明光寺林业景区内 项目建设性质新建 项目法人单位概况 企业法人名称秀云川北京生物科技有限公司 法定代表人段金志 基本情况简介秀云川北京生物科技有限公司于年月经 北京市工商行政管理局批准注册成立，公司主要经营范围是对老年公寓 康复医院旅游度假社会公益事业等的开发投资。公司的宗旨是以传 承孝德文化发展老年事业为核心，弘扬中华民族敬老爱老助老的传统美 德，帮天下儿女尽孝，给世上父母解难，为党和政府分忧为更多的老年 人提供延年益寿的最佳旅居环境，让更多的老年人真正体会到老有所养， 老有所乐，老有所为。同时积极争取海内外关心中国老龄事业的社会团体 社会各界知