1、“.....分区发展的方式。施工进度安排包括开发计划甘特图详见本报告。碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司表碧海御园项目建筑技术参数览表序号项目单位数值备注规划总用地，计入容积率建筑面积，其中住宅，商业，会所，幼儿园，架空层，地下室建筑面积，建筑占地面积，容积率倍建筑密度绿地率总户数户小区机动车停车位个资料来源炜华碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司项目开发价值销售收入本项目可实现最大销售总收入，万元详见下表。表本项目销售收入览表各功能物业总销售收入可销售建筑面积单价人民币元合计万元住宅销售收入，商场部分销售收入，合计备注停车位在物权法修订以前不考虑销售。资料来源炜华土地成本经过委托方提供之关于土地成本的资料，本项目土地出让金，万元，按照总建筑面积......”。

2、“.....则单方成本为元。按照可销售建筑面积，进行分摊，则单方成本为元。详见表表本项目建安工程造价构成览表序号项目名称技术参数基本参数合计万元按总建面积分摊按可售面积土地成本，元元资料来源炜华碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司建安工程成本本项目建安工程造价是按照建筑设计方案进行估算总计为，万元，按照总建筑面积，进行分摊，则单方成本，元按照总可售面积，进行分摊，则单方成本，元详见下表表本项目建安工程造价构成览表序号项目名称技术参数基本参数合计万元按总建面积分摊备注建安工程投资元资料来源炜华表本项目土建工程造价构成览表序号项目名称技术参数基本参数合计万元备注土建及装修工程，住宅楼土方工程基础承台连上部框架结构工程费电梯结构住宅楼室内装修工程造价按照规划标准商场部分土方工程基础承台连上部框架结构工程费......”。

3、“.....会所配套工程含装修幼儿园含装修含园内设施资料来源炜华碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司表本项目机电设备安装工程造价构成览表序号项目名称技术参数基本参数合计万元备注机电设备安装工程，名牌备用发电机及环保消音器栋万套名牌电梯系统栋万台住宅楼室内外电力系统含高低压配电柜线槽施工，商场会所部分室内外电力系统含高低压配电柜线槽施工，幼儿园公建配套设施电力系统含高低压配电柜线槽施工，地下室部分室内外电力系统含高低压配电柜线槽施工，商场地下室会所消防栓烟感喷淋头及保安监视，住宅楼供排水管网安装工程造价，商场供排水管网安装工程造价，会所供排水管网安装工程造价，零星工程费防雷防蚁防水泛光照明等......”。

4、“.....万元，按照总建筑面积，进行分摊，则单方成本元。按照总可售面积，进行分摊，则单方成本元详见下表表本项目前期费用构成览表序号项目名称技术参数基本参数合计万元按总建面积分摊备注前期费用，元场地三通平砌筑围墙等工程费，市场调查及项目可行性研究费建筑规划方案研究费建筑模型制作费，工程勘探，建筑设计费，筹建开办费及项目管理费，按本项目建安工程造价资料来源炜华项目其它不可预见费本项目项目其它不可预见费万元，按照总建筑面积，进行分摊，则单方成本元按照总可售面积，进行分摊，则单方成本元详见下表碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司表项目其它不可预见费计算表序号项目名称技术参数基本参数合计万元按总建面积分摊备注项目不可预见费，资料来源炜华应缴纳之开发期税费本项目应缴纳开发期税费万元......”。

5、“.....进行分摊，则单方成本元。按照总可售面积，进行分摊，则单方成本元详见下表表项目应缴纳开发期税费构成览表序号项目名称技术参数基本参数合计万元备注开发阶段应缴纳税费土地管理费按照总占地面积元次性收取城镇土地分级适用税额元由财政部门收投资方向调节税暂免征收年开始暂免征收按国务院号令城市配套设施建设费元，琼发改价管号住宅楼供电用电负荷费按元计住宅楼平均按户户户碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司序号项目名称技术参数基本参数合计万元备注商场部分供电用电负荷费按元计估算商场按，会所及地下室供电用电负荷费按元计估算会所地下室，预算定额管理费按建安工程造价计，建筑工程监理费按建安工程造价计，建设工程质量监督费按建安工程造价计，建设工程质量监督费检验费按土建造价按建安工程造价计......”。

6、“.....占道费在施工过程中可能发生的红线外占道估算建设工程招投标活动资金按建安工程造价计，资料来源炜华碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司红线内外市政及公建配套工程费本项目红线内外市政及公建配套工程费，万元，按照总建筑面积，进行分摊，则单方成本元。按照总可售面积，进行分摊，则单方成本元详见下表表红线内外市政及公建配套工程费构成览表序号项目名称技术参数基本参数合计万元按总建面积分摊备注红线内外工程成本，外电工程费含新装变电设备及小区范围电缆沟敷埋挖掘，按实际工程个案估算临时施工用电费，按实际工程个案估算小区红线范围内道路设施及标牌工程费，按实际经验估算临时施工用水费，按实际工程个案估算环境景观园林绿化工程费按规划定位估算红线内市政及公建配套设施零星工程费......”。

7、“.....按实际经验估算资料来源炜华碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司静态总投资额本项目静态开发总投资，万元。按照总建筑面积，进行分摊，则单方成本，元。按照总可售面积，进行分摊，则单方成本，元资金筹措计划及财务费用资金筹措本项目开发投资的资金来源计划的三个渠道首先，是炜华自有资金其二商业银行贷款第三是前期少量预售回笼资金。资金运作方式如下炜华的投资资金全部用于项目投资，当项目的自有资金全部投入完毕有资金缺口时，通过银行贷款解决。预售房主要安排在项目主体工程完工静态总投资已经达到时，但由于该部分收入不稳定，原则上只用于还贷，而不作为投资资金的来源。财务费用本项目的财务费用不限于商业银行贷款利息。财务费用主要由借款利息费用构成......”。

8、“.....按半年计息，其后年份按全年计算，还贷当年按年末偿还，照全年计息，即每年应计利息年初借款本息累计本年借款额，贷款年利息本项目当前融资成本为年利率，考虑目前的金融政策走势，已经进入房地产金融盘整期间。估计数年后利息增长幅度不大。据此，假定建设期内贷款利率维持不变，并维持整个开发期。本项目自有资金，万元，计划向商业银行分期贷款累计本息总额，万元，其中本金，万元按照工程进度支付，按季度结算贷款本金及利息。详见附表还贷计划表碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司房地产销售有关税费本项目房地产销售有关税费为，万元。详见下表表本项目物业销售有关税费览表物业销售有关税费税率基准数万元，营业税金按营业额计算。土地增值税，营业税附加包括城市维护建设税教育附加费等......”。

9、“.....印花税按交易额的计算。，资料来源炜华本项目销售费用本项目物业销售费用为，万元。计算过程详见下表表本项目销售费用览表序号项目销售费用率基准数费用销售费用按销售收入计算资料来源炜华本项目所得税本项目所得税为，万元。所得税计算为按季度预提，预提的计算过程详见下表碧海御园项目可行性研究报告报告编制中国生产力学会策划专家委员会海口艾德企业策划有限公司表本项目经营所得税览表序号项目费率基准数费用经营所得税按计划利润的预提，万元，万元资料来源炜华静态开发总投资综述综合上述，得出本项目开发的静态投资成本不包含财务成本，为，万元，以本开发项目总建筑面积，分摊，则静态总投资的单方成本，为，元以本开发项目实际可销售面积的总建筑面积，分摊，则静态总投资的单方成本，为，元计算详见表表......”。