比上年上涨，其中商品房销售价格上涨，二手房价格上涨。年，以品质为卖点楼盘集中面市，世茂迪荡山水人家白鹭金滩金湖湾等楼盘持续热销售，绍兴市区高端楼盘部分房源首次迈过万元大关。年，受宏观调控影响，销售额和销售面积分别下降和，大量绍兴企业面临经营困境，购买力持续萎缩。年全市手商品房签约金额约万元，其中住宅签约金额约万元，较年同期大幅增加。手住宅签约均价约元平方米，较年同期略升。绍兴高端住宅推广力度加强，成交比重增大，中低端住宅在成交激增势头下稳中有升。表绍兴市区年房地产开发投资情况单位亿元年份年投资额增幅表绍兴市区近三年房地产销售情况单位亿元年份增幅增幅增幅投资额亿元商品房销售额亿元商品房销售面积万平方米房地产施工面积万平方米其中新开工万平方米竣工面积万平方米空置面积万平方米表绍兴市区年房地产销售情况绍兴市区年商品房销售趋势图商品房商品房住宅二手房二手房住宅销售套数单位套销售面积单位万表绍兴市区年商品房销售户型结构走势绍兴市区年商品房销售户型结构走势图表单位套以上表绍兴市区年商品房销售价格结构走势绍兴市区年商品房销售价格走势图单位套元以下元以上三绍兴市区房地产开发分布情况随着老城区土地资源日益稀缺以及城市版图不断扩张，绍兴市区房地产开发逐步形成了从环线二环线到三环线逐步延伸边缘化开发趋势，并形成了东南西北四个不同方位上六大居住板块。城南是开发较早居住区域，随着人文公园开发，城南新住宅区外围环境得到了明显改善城西经过前几年开发，胜利西路延伸以及绍兴县柯桥新县城崛起，吸引了众多开发商和购房者关注，同时，随着新轮越州新城城市发展规划明确，城西发展方向已经比较明确，围绕青甸湖中高档住宅用地将会陆续推出而以袍江开发区为代表城北板块，在经过前几年冷寂之后，已经开始明显升温城东则是人们目光聚焦点，迪荡新城开发建设将使其成为绍兴未来又个理想居住区而城北镜湖新区，由于规划上将成为今后绍兴市级行政办公中心和生态居住区，通过市政府对镜湖新区较大力度开发和宣传，目前以大滩区块为代表镜湖新区已经成为绍兴高档住宅开发代表区块。从总体上说，绍兴市区目前六大板块住宅层次可粗略地划分为高中低三个层次。高档楼盘主要分布在大滩迪荡新城带，价位般在每平方米多元中档楼盘以城西城南开发楼盘为主，价位般在每平方米元之间相对价位较低低档楼盘主要位于袍江生态园区等区块，价位大约在每平方米多元。四绍兴市区住宅需求市场现状及特点绍兴住宅消费市场向来都是个相对封闭市场，由于绍兴本土文化沉淀十分浓厚地方主义和观念较强，外地人在绍兴较难融入当地生活，而绍兴大部分大型企业主要集中于绍兴县柯桥，因此，直以来，绍兴市区住宅市场消费人群主要以本地人为主，而本地消费群体中又以新婚人群和乡镇进城人群为主刚性购房群体为主，由于居民直以来投资渠道主要为居民储蓄和稳健型金融产品，因此绍兴房地产市场投资性购房比例相对较低。与浙江省内大部分经济发达城市相比，绍兴人在住宅消费方面观念远远落后于其经济发展和居民收入水平。但是，进入年以来，以上这种状况正在发生迅速变化，随着绍兴房地产市场整体开发水平提高，全国范围内房价快速上涨，绍兴当地住宅消费者消费热情和潜力正在得到前所未有激发。投资性购房比例快速增加，新开楼盘销售火暴，房难求，而这些房源又以极快速度进入二级市场并以每套加价数万元甚至数十万万元幅度快速转手获利，这种巨大赚钱效应充分激发了市场人气并反过来推动新楼盘销售。与此同时，绍兴快速增长地方经济更促进了大批人加入到改善型购房队伍中来，加上近几年开始全国性婴儿潮效应更进步刺激了婚房市场需求，多种因素集中在起，绍兴住宅消费市场迅速膨胀并极大了推动了房地产市场整体发展。绍兴住宅市场经过了几轮宏观调控，从供需关系和市场运行特征来看，目前已经进入了个新料基础上进行调查估算分析及预测持续时间较长周边区域同质化高档楼盘较多，有定竞争压力。解决办法和建议加快项目建设进度，争取提前预售在产品设计过程中强化差异性和与区域协调性，并同时采取相应差异化营销策略。二项目风险市场风险该风险存在与建议按上述。建筑本体风险该项目目前尚未进行场地平整，如果商资金筹措不到位，造成工程后续资金不足，则很有可能造成项目烂尾，如果项目销售受阻，资金不能按计划回笼，则有可能造成后期投入资金不足，造成停工。该项目存在定建