风干过程中释放量，从而达到生产和应用过程中安全环保效果。该项目所要解决两个关键技术问题是主要是漆固化问题，二是生产流程中技术问题。生产线技改项目高档环保家具系列产品技术改造项目，该项目通过引进行业最先进变频节能生产设备和精密检测设备仪器，克服影响生产效率瓶颈环节如封边数控加工中心产品开料等，提高生产效率，降低单位能耗，实现生产无污染环保要求。信息化技改项目年引进了世界上先进新代集成信息管理系统管理系统，它是整合企业管理理念业务流程基础数据人力物力计算机硬件软件于体企业资源管理系统。通过运行系统来提高工作效率简化工作流程实现物流信息流资金流高度统。从而可以进步优化业务流程，控制运作成本降低库存规避风险。产学研项目合作公司工程技术研究开发中心同华南农业大学共同构建产学研基地战略合作模式，引进项目是智能环保木材干燥窑技术开发与应用，目是控制木材含水率在左右，降低木材随周围环境温湿度变化而产生干缩和湿涨，从而解决木制品产品变形和开裂问题。地方标准修订参与广东省地方标准制修订项目实木拼接板木质家具清洁生产规范新材料技术成果转化应用热改性炭化技术成果在家具中转化应用项目内容是，通过木材物理改性，使木材组分中羟基浓度降低，减小木材吸湿性，增加木材尺寸稳定性同时木材组分在热改性过程中，发生了复杂化学反应，生成游离醋酸，使腐朽真菌喜爱食物显著减少，从而增进了木材耐腐性热改性生产过程中污染很少处理工艺较简单有强大竞争力随着境外很多大型家具制造企业不断涌现，家具产业已进入全面升级，系列化专业化功能化艺术化等建设区域家具特色已取得重大成就，中国已经初显家具业强国风范，这是中国家具企业发展扩大有利契性质规划用地性质用地面积万所占比率商业商务办公旅馆体育社区公园行政办公文化娱乐医疗卫生教育科研供电设备交通设施邮电设施居住绿地及广场道路用地发展备用地岗厦综合改造合计㈡深圳特点作为深圳市的中心商务区，中心区的建设将促进深圳城市商务功能由主要服务于本市向区域性和国际性转化，满足二十世纪区域及国际交流的功能要求，为深圳实现区域性乃至国际性金融商贸信息中心及旅游胜地的战略目标提供优良的城市活动空间。中心商务区集中在南片区中央绿化带两侧，将为国际性跨国公司的商务活动提供便捷高效和优美的工作环境。细分特点如下深圳市的功能核心，金融商贸科技文化行政等高度集中拥有商务空间的最高聚集度，交通便利，人流车流物流巨大，完全满足商务活动运行基础昼夜人流变化非常大，白天人口密度高，而夜晚人口数量骤减高楼多，地价贵，土地资源利用率最高环境相当优越，绿制品产品变形和开裂问题。地方标准修订参与广东省地方标准制修订项目实木拼接板木质家具清洁生产规范新材料技术成果转化应用热改性炭化技术成果在家具中转化应用项目内容是，通过木材物理改性，使木材组分中羟基浓度降低，减小木材吸湿性，增加木材尺寸稳定性同时木材组分在热改性过程中，发生了复杂化学反应，生成游离醋酸，使腐朽真菌喜爱食物显著减少，从而增进了木材耐腐性热改性生产过程中污染很少处理工艺较简单，且使用过程中不会因化学药剂流失而降低防腐效果，也不会对人体造成伤害，同时通过热改性木材颜色发生变化通过不同温度，颜色均匀由浅到深，油漆涂饰可做清油涂装，避免油漆色水中有害重金属成分使用。五投资估算和资金筹措单位万元投资估算总投资原有固定资产新增固定资产研究开发经费其它资金来源资金来源第年第二年第三年合计依托单位银行贷款地市省国家其它合计六设备购置经费预算及中心人员情况工程中心结构及主要负责人目前，工程技术研究开发中心已形成以南集团商业策划能力也得到定提高。集团和珠海方略咨询公司合作，为集团质量控制技术方面进行互动，为集团质量体系运行提供参考意见。以保证质量不断改进。产学研合作内容合作层次合作对象合作内容战略合作南京林业大学华南农业大学创新平台建设人才培养技术开发与推广品牌宣传教师工作基地学生实习基地技术合作南京林业大学华南农业大学企业重大攻关项目热改性炭化技术成果在家具中转化应用智能环保木材干燥窑技术开发与应用合作成果合作项目合作成果说明人才引进数量高级职称人，博士人，硕士人，本科生人技术培训次数和人数次，多人共建创新平台个广东省工业设计示范企业广东省优势传统产业转型升级示范企业加工贸易转型升级示范企业重大技术成果项热改性炭化技术处理实木家具四项目建设计划进度及成果组建企业内部工程技术研究开发中心年月成立企业内部工程技术研究开发中心，首先制定了工程技术研究开发中心建设纲要和工程技术研究开发中心章程，明确了建设宗旨建立了组织机构和相应职能设置其次确立了以企业工程技术研究开发中心为研发依托主导地位，出台了设计开发实施细则工程技术人员绩效考核办法技术保密管理办法科学技术研究开发经费管理办法技术成果管理办法人员管理制度仪器设备管理制度安全管理制度器材借用损坏丢失赔偿制度等制度，还编制了关于鼓励申报专利资助奖励措施科学成果奖励办法和关于奖励有突出贡献人员暂行规定等人才激励机制和各项考核制度及管理标准。漆省级技改项目漆新技术在环保家具中推广应用项目，该项目通过引进国外先进设备，自主研发套先进工艺流程，最大限度地降低在油漆化率高，空气质量好范围大辐射面广，能真正起到经济枢纽中心的作用集中大量的跨国公司总部，能提供高层次专业化的商务服务。写字楼特点解析深圳写字楼众多，发展商都想挤入其内分食蛋糕，大有群龙聚首之势。这并不是种盲目跟风的羊群效应，实际上在商务中心区开发写字楼本就有相当的优势，因为深圳写字楼具有如下特点中心商务区及周边的写字楼物业已开始不断升值，从江苏大厦中银大厦创展中心到正在建设的国际商会大厦等写字楼，都呈现热销旺租的市场反应。其中江苏大厦的销售均价在之上，销售率则在以上而创展中心更是在短短几个月内达到的高销售率。批国际大型基金证券银行跨国公司已经抢先入驻商务中心区，入世之后将有更多大型企业入住。目前在深圳第个公开发售的写字楼国际商会大厦在没有进行对外宣传的情况下，曾在个半月的时间内达到的销售率，充分表明投资置业者对未来前景的看好。中心商务区及周边的写字楼的月租金水平普遍高于市内同等物业，整体出租率较高，如投资大厦在之间，特区报业大厦更是在之间。对于准备扩大公司规模提升公司形象加强国际商务来往的公司或机构，入驻将带来更大的商机。㈣写字楼分析市场优势市场劣势市场机会市场威胁市场整体气氛好，理性发展，租务市场活跃新兴产业带动写字楼新概念催生消费者群稳定增长概念带动市场整体向前发展投资写字楼成为市场热点之。租金售价的市场机动性不足，不能随市场环境作出相应快速的变化建设缺乏深圳应有的特色，尚处于种东施效颦的层面之上市场热潮可能再次引发盲目跟风的克隆开发状态加入在即的稳定增长金融环境总体向好地铁动工，基础设施进步完善深圳政府对产业新兴产业及高科技行业的重视和扶持。市场竞争形势严峻市场中级用地的缺乏供求关系仍未趋于合理平衡房地产市场整体制度未够完善。第五部分项目地块分析项目地块实地调研项目基本情况位置福田区民田路西，新洲路南部，投资大厦与国际商会大厦中轴线上。占地面积，万土地性质评价属于深圳中心区核心位置，批准的办公楼用地类型可即时交付使用，无需作大规模拆迁和平整属升值潜力较大的地块。地块周围自然景观东面景观深圳中心区繁华景致，可远眺深圳中心公园笔架山公园广阔的城市绿洲，。西面景观绿意炯然的深圳高尔夫俱乐部美景，香蜜湖度假村水上乐园景致。南面景观部分可观深圳湾红树林美丽远景，皇岗公园绿化景致，滨河大道滚滚车流。北面景观由深圳莲花山公园组成的优美山景，深南大道车流，及中心区繁华景致。地块所在的区域规划情况深圳中心区的总体规划对中心区写字楼地段的设计要求基于城市规划的基本原则，其中包括把建设场地分成有特色的城市区段风干过程中释放量，从而达到生产和应用过程中安全环保效果。该项目所要解决两个关键技术问题是主要是漆固化问题，二是生产流程中技术问题。生产线技改项目高档环保家具系列产品技术改造项目，该项目通过引进行业最先进变频节能生产设备和精密检测设备仪器，克服影响生产效率瓶颈环节如封边数控加工中心产品开料等，提高生产效率，降低单位能耗，实现生产无污染环保要求。信息化技改项目年引进了世界上先进新代集成信息管理系统管理系统，它是整合企业管理理念业务流程基础数据人力物力计算机硬件软件于体企业资源管理系统。通过运行系统来提高工作效率简化工作流程实现物流信息流资金流高度统。从而可以进步优化业务流程，控制运作成本降低库存规避风险。产学研项目合作公司工程技术研究开发中心同华南农业大学共同构建产学研基地战略合作模式，引进项目是智能环保木材干燥窑技术开发与应用，目是控制木材含水率在左右，降低木材随周围环境温湿度变化而产生干缩和湿涨，从而解决木制品产品变形和开裂问题。地方标准修订参与广东省地方标准制修订项目实木拼接板木质家具清洁生产规范新材料技术成果转化应用热改性炭化技术成果在家具中转化应用项目内容是，通过木材物理改性，使木材组分中羟基浓度降低，减小木材吸湿性，增加木材尺寸稳定性同时木材组分在热改性过程中，发生了复杂化学反应，生成游离醋酸，使腐朽真菌喜爱食物显著减少，从而增进了木材耐腐性热改性生产过程中污染很少处理工艺较简单有强大竞争力随着境外很多大型家具制造企业不断涌现，家具产业已进入全面升级，系列化专业化功能化艺术化等建设区域家具特色已取得重大成就，中国已经初显家具业强国风范，这是中国家具企业发展扩大有利契性质规划用地性质用地面积万所占比率商业商务办公旅馆体育社区公园行政办公文化娱乐医疗卫生教育科研供电设备交通设施邮电设施居住绿地及广场道路用地发展备用地岗厦综合改造合计㈡深圳特点作为深圳市的中心商务区，中心区的建设将促进深圳城市商务功能由主要服务于本市向区域性和国际性转化，满足二十世纪区域及国际交流的功能要求，为深圳实现区域性乃至国际性金融商贸信息中心及旅游胜地的战略目标提供优良的城市活动空间。中心商务区集中在南片区中央绿化带两侧，将为国际性跨国公司的商务活动提供便捷高效和优美的工作环境。细分特点如下深圳市的功能核心，金融商贸科技文化行政等高度集中拥有商务空间的最高聚集度，交通便利，人流车流物流巨大，完全满足商务活动运行基础昼夜人流变化非常大，白天人口密度高，而夜晚人口数量骤减高楼多，地价贵，土地资源利用率最高环境相当优越，绿