型老年公寓养老实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。大型养老综合体养老也是老年人集中居住，但规模较大，老年设施与老年服务齐全，从国外实践来看，大型养老综合体般承纳老年人至少在千人以上，有达上万人，而且整个社区主体为老年人。在大型养老综合体中，老年医院老年服务中心老年娱乐中心以及老年购物中心等较为齐全。美国太阳城是最典型养老综合体，我国目前缺乏大型老年综合体，截至目前，只有北京太阳城等为数不多几家大型老年综合体。护理型老年公寓养老适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定恒量。在另外三种老年公寓养老方式中，我国目前主要发展是服务型老年公寓养老。其，独立型老年公寓养老能够实现个人自理性与社区帮助性有机结合。服务型老年公寓养老强化他养，老人自身能动性较差。对于个生活尚能自理老年人来说，不仅应依靠他养，同样离不开自养。独立型老年公寓养老强调自养与他养有机结合，能够充分发挥老年自主性与能动性。就老年公寓养老来说，在老年人能够自理阶段，独立型老年公寓养老是首选在老年人自理比较困难阶段，服务型老年公寓养老是首选，在老年人生命特定阶段或者根本无法实现自理时，护理型老年公寓养老是首选。国外养老发展实践已经验证了这点。根据美国老年公寓及护理业项目投资中心调查表明，住进服务型公寓美国公民平均年龄是岁，大多数年龄段老年人都选择独立型老年公寓养老。而且，独立型老年公寓模式还能够发展老年人互助养老养老储蓄以及邻里互助养老。目前，我国老年人口大多是年轻型老年人，岁以上老年人仅占老年人口。显然，独立型老年公寓养老发展空间要更大。其二，独立型老年公寓养老能实现开放性与封闭性有机结合。服务型老年公寓类似福利院以及养老院，与社会隔离程度较高，封闭性较强，形成孤岛。而独立型老年公寓具有开放性，老年人聚集到起，但并没有与社会其他部分截然分开。老年人与社会生活与社区环境，尤其与儿童接触频繁，这对于老年人克服孤独感失落感，大有裨益。其三，独立型老年公寓养老能够实现公共性与私密性有机结合。由于采用宿舍形式，服务型老年公寓私密性较差，由此引发老年人之间纠纷在我国时有报道。独立型老年公寓采用住宅形式，老年人私密性方面有充分保障。而且由于相对集中居住，老年人能够参与社区为老年人组织各种活动，公共性也有所保证。三养老需求分析我国目前主要发展是服务型老年公寓养老，这造成了老年公寓养老发展误区。方面，大量老年人需要老年公寓养老，有到老年公寓养老意愿。据调查显示，在重庆市，经济属于中上等老年人中，以上有到老年公寓养老意愿上海市网上调查也显示，老年人希望社会化养老比例达到。另方面，许多老年人找不到合适老年公寓。西方发达国家养老床位数约为老年人口总数，而我国却仅为。从逻辑上分析，即使只有老年人选择社会化养老，就我市来看，按照城区万人口来看，按照最低老年化比例算，有万老人需要住老年公寓。按照这其中比例来看，就有位老人需要入住老年公寓。但目前，我市仅服务型老年公寓三个，总床位不过张，与人需求相比，无疑需求空间存在而且是长期性，这还不算周边公里服务半径内其他城市老年人需求。虽然社会上大部分老人受传统养老观念约束外，但更多是传统服务型老年公寓其与社会相对隔离，其老年孤独感更加强烈，大部分表示让我进敬老院服务型老年公寓我不去，但如果让我进老年公寓独立型老年公寓，我定去，在种程度上代表了老年人心声。结合我市及周边公里范围内城市老人经济情况及养老需求，本项目定位于独立型老年公寓和护理型老年公寓综合体，既强调老人参与社区社会独立隐私性，又强调护理型全方位服务设施建设，在综合服务体系上，参照大型综合体老年公寓进行构建，逐步形成美国太阳园老年社区养老综合体，是本项目打造方向。四建筑定位分析根据老年人生理特点，世界卫生组织对全球人口身体和平均预期寿命测定重新划分了年龄组其中岁为年青老人，岁为老年人，岁以上为长寿老人。由于各个年龄组老人对住宅需求有所不同，因此开发修建种适应不同龄组老人特点老年公寓，与其他居家建筑相比，最大不同在于在周密地考虑老年居住者生理状况基础上，根据居住老人实际情况，改善和增加必要设施及医护系统来帮助提高老年人自主和自理能维修搬运等服务。购物园区设有老年用品和日常用品商店并接受各种代购服务园区内设有便民商店并接受各种电话购物免费送物上门。报刊服务代订各种报刊，报刊投送到家。音像制品出售与租赁建立专门服务部开展