造所谓无障碍老龄住宅图。这种住宅是在对老人视力，体力和巧力等功能下降情况调查基础上，针对找出不方便地方，在设计时加以考虑。通常个住宅小区只建栋，栋内有专门为老人服务系统。许多国家实践多年，最后证明，这种想法很难行得通。因为第，无障碍老龄住房造价昂贵，收入低于平均水平老年人根本无法问津，政府由于资金限制也不可能完全满足他们要求第二，这种做法把老年人同社会经济和文化主流无形地隔开，老年人成天见到都是体力不支或病魔缠身老人，生活失去了朝气和活力。混合演变式住宅专门为老年人设计和建造住房想法很难实现，于是就想，可否在栋般住宅里，拿出几个单元来做老龄住宅，同时在住栋内设有专门为老人服务设施，并可向附近老龄住宅提供服务图。这个方案缺点是，人到老了要搬家，而且不能同子孙在起生活。如果子孙也在同栋楼里，则比住在单独老龄住宅里有更多优越性。适应老龄社会通用住宅大多数人都不喜欢在自己生中频繁搬家，都希望在自己从年青时代就拥有家里度过晚年，再加上老龄人口日益增多，相当部分住宅必须考虑老龄人生活需求。所以，住宅设计要适应变化，要尽可能满足人生需要。于是，种从生到死都可以享用通用住宅遂应运而生。所谓通用住宅图，就是在设计和建造时，就把老年人需要考虑进去，让老年人能自己照顾自己，但并不需要在开始就把这些考虑全部做上去，而是逐步地来实现。所有这些考虑实现当然要增加投资，但据日本估计，全部考虑这些要求，所增费用不会超过房屋造价。如在开始时只考虑基本要求，则所增费用不会超过房屋造价。日本年公布了长寿社会对策大纲。随后，从住宅，建筑和城市三个方面开展工作。因为建筑和城市是针对各种人，所以年前就已经考虑，住宅是针对具体人，所以考虑较晚。长寿社会对应住宅设计指针草案于年月颁布，正式文本则于年月施行。住宅如果按这个指针设计，贷款时可享受优惠，公营住宅还可获得补助金。这种能适应人生各个阶段住宅最能适应老龄社会。反映老年住宅市场指标和维度借鉴对象日本宏观政策解决老年人住房问题，对每个国家稳定国民民心，参与经济建设都具有重大意义。日本在发展老年住宅过程中，通过政府资金支持和政策支持等方面配合，制定并执行有效住房政策，保证每个家庭包括低收入家庭都能获得住房得机会，使国民得居住生活能充分体现与日本经济实力相吻合优质住宅和良好住宅环境。这些与目前中国情况比较相似，其最值得借鉴有几个方面立法规范日本颁布了住宅建设规划法公营住宅法地方住宿共给公社法等，明确了中央政府和地方政府在住宅供应方面责任。法律规定地方政府要经常注意管辖地区住宅状况。为解决低收入者住房问题建设公营住宅，国家在必要时，必须从财政上金融上及技术上给予援助。中央成立住宅都市整备公团，通过财政融资拨款，民间融资，以综合开发形式，成片改造旧城区和开发新区，推进城市建设与住宅建设体化。财政金融支持日本运用财政和金融手段，创造了独特住宅金融公库模式，向普通居民提供长期低息住宅资金，为解决日本国民住房问题，特别是对稳定金融市场利率和资金，发挥了巨大作用，金融公库与住宅公团公营住宅被称为日本住宅经济三大支柱。在日本，凡是居民建造或购买住宅在国家规定标准内，均可向住宅金融公库申请低息贷款，平均利率比商业银行贷款低左右。贴息由财政部门承担。财政补贴和融资制度是日本建设省指导和管理住宅建设重要途径，不仅个人能申请，地方政府如住宅建设资金短缺也可向公库或公团申请，而且民营企业也可以通过公库中长期低息贷款进行各种项目住宅建设。对些特殊性质住宅如老龄住宅节能住宅新结构体系住宅等，还可以申请特殊财政补贴或低息贷款。财政提供融资资金来源主要有三个方面邮政储蓄归集资金各种退休金保险筑起居室卧室，老年人公共建筑中疗养室病房，应有良好朝向天然，每室不宜超过三人，每人使用面积不应小于。矩形居室短边净尺寸不宜小于。厨房老年住宅应设独用厨房老年公寓除设公共餐厅外，还应设各户独用厨房老人院除设公共餐厅外，宜设少量公用厨房。供老年人自行操作和轮椅进出独用厨房，使用面积不宜小于，其最小短边净尺寸不应小于。老人院公用小厨房应分层或分组设置，每间使用面积宜为。厨房操作台面高不宜小于，台面宽度不应小于，台下净空高度不应小于，台下净空前后进深不应小于。厨房宜设吊柜，柜底离地高度宜为轮椅操作厨房，柜底离地高度宜为。吊柜深度比案台应退进。卫生间老年住宅老年公寓老人院应设紧邻卧室独用卫生间，配置三件卫生洁具