年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。经济效益项目实施也在定程度上带动了当地宿舍建筑规范建筑抗震设计规范建筑设计规范国家相关建筑设计规范和定额指标建设规模在新建老年公寓处，建筑面积平方米规划布局规划指导思想以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，坚持以人为本，构建资源节约型环境友好型和谐社会以建设部关于继续发展和完善以集中供热为主导多种方式相结合经济安全清洁高效城镇供热采暖系统为指导方针，以国家发展与改革委员会颁布节能中长期专项规划中坚持节能优先，大幅度提高能源利用效率为核心，建立与社会主义市场经济体制相适应供热体制。坚持统筹经济与社会发展统筹城区与郊区发展，把促进供热行业全面发展提高供热水平满足人民群众供热需求放在重要位臵。工程规划原则坚持公寓布臵局部与整体相结合原则坚持整体规划相互和谐原则坚持合理设计低投入高效益原则坚持项目工程严格施工，严格管理争创优质工程原则。坚持项目工程施工期间保证不影响周边居民休息原则。规划布局根据场地现状及周边现有建筑情况，设计从整个场地入手，以人为本，强调人与自然亲近，处理好人建筑环境三者之间关系，并注重与高品质生态环境紧密结合，以自然生态环境为依托，方便老人出行，不设有过多台阶，有台阶处应有相应轮椅通道楼梯两侧要有扶手，路面间隔应设休息坐椅，室内地面应采用防滑设计，按纽均采用大型号，避免老年人因视力下降而使用不方便等等，总之设计要人性化，满足老年人特殊使用要求。第四章建设任务和建设内容建设任务在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。建设内容在新建老年公寓座，建筑面积平米，包括土建水暖电装饰等。第五章投资估算和资金筹措投资估算估算依据根据国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版对可研究报告编制要求，按照项目单位提供设计范围和资料相关规定，采用近似工程扩大指标和有关定额及相关价格进行编制。黑龙江省建筑工程综合概算定额年号黑龙江省工程建设其它费用定额全国统市政工预算定额黑龙江省价目表费用定额。其他直接费建筑工程，机械土方工程，安装工程。间接费建筑工程，机械土方工程。预备费基本预备费。投资估算项目总投资万元。详见下表资金筹措方案资金筹措项目总投资万元，其中中央财政资金万元，自筹资金万元。第六章综合效益分析及环境影响评价社会效益随着居民生活水平提高，老年人对居住要求更加讲究。他们年轻时由于竞争环境和迫于生计，终年奔波于城市中间，渴望回到自然却又无法自主，退休后如释重负，轻松了，无牵挂了，迫切需要回归自然，与山水园林亲密接触，过着桃花源式田园生活，颐养天年。因此山水型老年公寓出现将倍受他们青睐。纵观我国房地产开发产业，许多年来，大众化住宅开发直是市场开发主体，造成这种市场开发失衡原因归根结底是老年人住宅市场尚不成熟。但从今天老年人口基数老年人社会问题以及老年人养老观念重大转变趋势看，实施老年人地产开发应该说是种机遇，老年人住宅开发恰逢其时，水到渠成。可以预见，老年人住宅逐步被消费者老年人极其子女所接受，谁抢占了开发先机，谁就开拓了新市场，也就赢得了市场竞争。经济效益项目实施也在定程度上带动了当地经济发展。在修建公寓时，当地群众参加建设，增加了收入。工程所需水泥砖木料钢材砂石等建筑材料在当地购买，拉动了地方经济发展。环境现状分析项目区目前环境状况从总体上还处于良好状态，从森林覆盖率到空气天空水土都处于较好状态。但也不可忽视，由于过度开采，植被在减少，农田每年大量施用化肥和农药，以及大量低效率农机具使用，使土壤肥力水源水质正在恶化。总之大环境虽优，个别指标恶化不容乐观。项目实施对环境影响施工过程中产生噪声污染主要来自于各种施工机械作业，各种施工运输车辆，同时由于地面开挖材料运输施工等也将对周围环境振动产生定影响。本工程施工期产生废水主要为施人体能心态特征对建筑物安全卫生适用等基本要求。按照国际标准，当个国家或地区岁以上人口占总人口或岁以上人口占总人口以上时，即为老龄化社会。据有关统计资料显示，目前我国是世界上老年人口最多国家，岁