可行性分析我国养老事业发展背景世纪中国，将是个不可逆转老龄社会。从年到年是快速老龄化阶段，中国将平均每年新增万老年人口，年均增长速度达到，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到。发展老年人福利事业是我国社会保障制度重要组成部分，也是衡量社会文明程度重要标志。有关资料表明，人口老龄化是我国现存并在今后相当长段时间内存在社会问题。发达国家进住老年公寓和养老机构老年人约占老年人总数左右。我国目前只有人能够住进养老机构，部分老龄化特别严重地区所具备养老设施所能安置老年人也不到地区人口总数。二养老模式发展从国外养老事业发展历程，养老模式可分为社区居家养老机构养老互助养老以房养老旅游养老候鸟式养老异地养老乡村田园养老。结合我国现行养老事业发展来看，虽然传统家庭养老观念尚占据主导地位，但由于倒金字塔家庭关系结构，人们已越来越多地接受和寻找机构养老模式。中国老龄事业发展白皮书中确定老有所养老有所医老有所教老有所学老有所为老有所乐是中国老龄事业发展目标。其中，机构养老是养老模式发展大趋势，是社会资源配置需要，更是解决倒金字塔家庭关系难题首选。谈到机构养老，首先要涉及就是老年人住宅问题。因此，老年公寓建设，不仅仅是关怀老人住宅问题，并且也直接关心我们自己未来，建设老年公寓应得到全社会关注与支持。老年公寓建设兴起于年代北欧，它是专门为老年人而设计，尽量考虑到老年人各种生活需要和实际承受能力，具有老年人日常生活所需各种服务设施，它并不是般意义上老年人聚居区域，而是种新型房地产开发类型。鉴于对老年人群住宅消费调查与预测，可以说，现在着手进行老年公寓研究开发，是市场契机也是时代要求既具有理论意义，又具有很强现实意义。三项目开发建设前景分析随着社会老龄化进程，发展壮大老年公寓已成为不可逆转趋势。家庭人口结构和养老方式转变为老年公寓发展提供了社会基础，我国城市老年公寓有效需求在不断增强，投资老年公寓有利于改善我国房地产投资结构不合理现状。年月日，我国第部老年人权益保障法颁布实施，明文规定应当树立尊重关心帮助老年人社会风尚，并且还指出新建或改造城镇公共实施，居民区和住宅，应当考虑老年人特殊需求，建设适合老年人生活和活动配套设施。年月建设部出台了老年人建筑设计规范，对老年人人居环境投入了应有关注。这些指导原则和法律法规为老年人住房问题提供了有力政策保证，并指明了发展方向。第三章老年休养中心项目定位分析老年休养中心是种老年人相对集中居住，以社会化服务为主养老方式。从国外发展实践来看，老年休养中心主要有四种方式是独立型老年休养中心，是服务型老年休养中心，三是护理型老年休养中心，四是大型老年综合体养老。独立型老年休养中心指在个社区中，专门划出幢楼或几幢楼供老年家养老加社会服务个人自理加社区援助养老形式，与住家养老加社区服务较为相似，不同是老年人相对集中居住。服务型老年休养中心也是老年人集中居住，但般采取宿舍形式。护理型老年休养中心实际上基本等同于医院与护理院养老，主要为老年人生命中特定阶段或者生活难以实现自理老年人提供服务。护理型老年休养中心适应特定老年人，在老年公寓养老发展中，属于相对固定恒量。在另外三种老年休养中心方式中，我国目前主要发展是服务型老年休养中心。第四章区域环境分析长沙县位于湖南省中部偏北，隶属长沙市管辖。全县总面积平方公里，现有户籍总人口万人，常住人口万人年人口普查，年，为亿元，人均为，元，美元政府驻地星沙街道。长沙县为极具实力县市之，其综合竞争力位居湖南省各县市首位，列年全国县域经济百强县市第位。交通体系发达，公交车直达。距离市局驾车仅分钟。第五章客户定位主要面向三类目标顾客们对于老年生活有着较高追求，他们不但希望自己老为，元，美元政府驻地星沙街道。长沙县为极具实力县市之，其综合竞争力位居湖南省各县市首位，列年全国县域经济百强县市第位。交通体系发达，公交车直达。距离市局驾车仅分钟。第五章客户定位主要面向三类目标顾客们对于老年生活有着较高追求，他们不但希望自己老年生活拥有较好医疗家政等服务保障，更希望晚年生活能够丰富多彩，满足其物质和精神双重要求。其二，经济收入文化素质较高中年子女。这类人群般工作较为忙碌，缺乏足够陪伴父母照顾父母时间，但他们非常孝敬父母，关心父母老年生活及身心健康，希望父母可以在个适宜居住环境中安度晚年。这类目标顾客群既有购买专业养老服