和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等。与南京市中心联系距离新街口公里，车程分钟可通过将军路共青团路中山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道。可通过将军路共青团路机场高速宁溧公路宁丹公路通往环线绕城公路和老城快速路环亩长米米米宽米米米政府提供规划要点政府规划要点中要求居住用地和商业用地容积率均为，商业用地内需建座占地亩加油站，其他无特殊要求，具体如下表所示。表规划要点土地规划用途商业居住用地容积率居住用地容积率，商业用地容积率居住用地可建建筑面积平米商业用地可建建筑面积平米建筑形态以布置多层住宅为主，可布置部分小高层住宅建筑限高规划要点无要求答复中为小于米日照间距与公建配套执行建设部年月日颁布城市居住区规划设计规范建筑密度居住，商业绿化率，公共绿地平方米人建筑退让将军北路多层以下退让红线米，小高层退让红线米胜太西路多层以下退让红线米，小高层退让红线米机场高速多层以下退让控制线米，小高层退让控制线米麻田路多层以下退让红线米，小高层退让红线米沿四侧道路围墙退让红线米，围墙形式采用通透式，高度米建设要求商业用地内必须建个占地面积约亩加油站，且位于沿东西走向代征道路南侧。三项目渊源宗地原为东南大学科技园用地部分。东南大学科技园总用地面积亩，均基本完成三通平，除建成层东大科技园办公楼临时建筑外，尚未实质性开发。东南大学科技园分为两部分，部分为宗地，原计划作为建设教育产业园用地另部分为宗地以北亩用地，计划作为教职工宿舍用地，现该部分用地仍保持为教职工宿舍用地，目前正在平整场地和搭建围墙。东大调整校区，宗地改为房地产开发用地。近期，东大调整发展策略，决定将浦口校区迁至江宁，并意向在江宁开发区二期规划方山大学城拿下亩土地，因此放弃了宗地，由政府将宗地改为房地产开发用地。东大科技园办公楼宗地内部科技园标志牌宗地南侧正在平整场地搭建围墙北部地块正在修建道路宗地内部四宗地现状宗地已基本完成七通平，地面上有栋层建筑面积平米左右小楼为东大科技园办公楼，目前仍在使用和建筑面积平米左右临时用房，无其它建构筑物。用地红线范围内所有建筑物附着物拆迁补偿费包含在土地中标价款中。宗地地势平坦，东北侧靠近用地边界米规划路处有座占地面积约平米高米小山包。宗地东侧机场高速路比宗地高，且北低南高，高差为米。五宗地紧邻周边环境观环境宗地紧邻周边住宅开发教育和科技园产业气氛浓重，但目前入住居民相对较少。宗地南侧为南京航空航天大学民办正德学院中英合办英华高级学校，具有良好文化氛围。宗地西侧和北侧均为住宅区，占地面积约亩，目前均处于开发初期，开发氛围浓。宗地紧临北侧为东南大学教职工宿舍，目前正准备建设中。宗地东侧为南汽菲亚特集团等知名企业。周边噪音分析机场高速车流分析白天时段为车流高峰期，平均车流量约辆分钟，夜间由于航班少，车流量较少。噪音分析主要噪音源为机场高速车流噪音。宗地东侧边界距机场高速米处噪音，南北两端高中部低，噪音强度，最高噪音强度，位于宗地内土坡上约米高。宗地内部及其它侧边界平均噪音强度为。六交通出行道路宗地所属开发区期内道路建设完善，从宗地可便捷地接驳环线和二环线通达南京市中心新街口和江宁区政府所在地东山镇等。与南京市中心联系距离新街口公里，车程分钟可通过将军路共青团路中山南路直接通往新街口市中心。将军路共青团路红线宽米，双向六车道。可通过将军路共青团路机场高速宁溧公路宁丹公路通往环线绕城公路和老城快速路环线，再通过城市内部路网到达主城各个区域。与江宁区政府所在地东山镇联系距离公里，车程分钟主要有三条道路秦淮西路红线宽米，三块板，双向四车道。胜太西路红线宽米，三块板，双向四车道。天元路红线宽米，三块板，双向四车道。公交出行由于宗地所处江宁开发区期入住居民较少，因此目前宗地周边公交线路较少不方便，但随开发区内住宅开发量和入住居民增加，预计公交将很快得到改善，届时无需设小区对手第九部分综合分析与建议优劣势分析