总表表序号分项名称单位龙子湖区蚌山区禹会区淮上区城开公司城建公司总规划面积就地建房还原用土地总建筑面积其中住宅面积配套商业面积配套菜场面积幼儿园小学面积综合服务用房面积容积率绿化率建筑密度机动车位辆自行车位个总户数户其中多层户数户小高层及高层户总人口人项目拟规划建总建筑面积为万平方米。项目主要经济指标项目主要技术经济指标见表表主要经济技术指标项目组织与管理由蚌埠市市委书记亲自领衔抓该项目实施工作并设臵专门办公室，市财政建设土地审计等有关部门负责人为成员，定期召开汇报会和协调会，及时解决建设中问题，促进建设工作快速进行。蚌埠市城市投资控股有限公司项目投融资平台，负责项目具体实施工作，公司领导班子高度重视本项目建设，由公司董事长刘东劲挂帅组建项目领导班子，负责项目建设领导组织管理协调和监督。投资概算及资金来源该项目计划总投资万元详见年度投资计划和资金筹措计划。资金来源蚌埠市财政和项目公司自筹资金万元，银行贷款万元项目单位指标总用地万平方米总建筑面积万平方米项目建设总投资万元项目经营收入万元利税总额万元财务内部收益率主要技术经济指标项目财务收益本项目建成后，可臵换出城市开发用地多亩，以竞拍方式出让，商业住宅经营性用地土地收益将有万元，项目其他收益万元，计算期内项目总收入可达约万元。社会效益本项目如期建成，将极大改善蚌埠市投资环境，促进蚌埠市区整体框架规模早日形成，完成蚌埠市扩大城市区域改善交通状况目标，将对蚌埠市招商引资工作和产业结构调整升级造就更多优势企业增加就业岗位提高蚌埠市综合竞争力起到重要推动作用，社会效益巨大。拉动蚌埠市迅速增长。带动蚌埠市地域约个百分点。综合评价蚌埠市棚户区和旧住宅改造项目建设，将彻底解决蚌埠市发展瓶颈，改善蚌埠市基础设施条件，增强蚌埠市综合竞争力，增加了市区可开发利用土地面积，为蚌埠市可持续科学发展和招商引资提供较大发展空间。可拉动全市增长个百分点，并创造大量就业机会，对蚌埠市经济发展将起到巨大推动作用，从而加快实现富民强市目标。第二章项目提出背景和必要性分析项目提出背景近年来安徽省沿江城市经济发展突飞猛进，特别是国务院批准了皖江城市带承接产业转移示范区后，将进步加速沿江经济发展。而皖北发展相对滞后，制约了全省整体发展，作为皖北重要城市蚌埠，发展城市经济，提升城市形象已迫在眉睫。在新世纪之初，安徽高瞻远瞩，决定实施加快淮北地区经济发展战略。在中共安徽省委安徽省人民政府关于进步加快淮北地区发展若干意见中明确指出蚌埠市要充分发挥自身优势，发展成为淮北地区重要加工商贸科技中心城市。进入十五以来，省委省政府再次强调大力发展两淮蚌，振兴皖北发展战略。为蚌埠实现加快发展，富民强市目标打下了坚实基础。安徽地处我国中部地区省之，蚌埠市位于安徽北部，处于我国东部沿海经济带向中西部经济带梯度推移过渡带，起着承东启西，间，并注重对旧城区基础设施和配套设施建设改善整个地区环境。在重要功能轴与滨河地段结合点，还可以利用旧工业仓储用地改造创造充满活力公共空间，为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。结合市政府提出对城市中心城区退二进三总体思路，利用房地产开发推动老城区大量重污染或效益差工业和仓储用地逐步搬迁臵换，开辟公园绿地，着力改善城市景观环境。同时建设公共设施与绿化齐备居住片区，创造优美有活力生活空间，并注重对旧城区基础设施和配套设施建设，改善整个地区环境。为城市提供高质量富有人文气息城市空间环境。疏解居住人口降低人口密度，提升居住质量棚户区和旧住宅改造以提高居民生活环境水平为目标，坚持逐步改造循序渐近发展步骤。通过在新区集中建设配套设施齐全居住新区，吸引人口外迁坚持逐步改造，对居住密度过高，基础设施薄弱棚户区，应加快改造力度加大住宅间距，满足住宅日照间距要求，降低建筑密度。调整优化用地布局和结构旧城区功能应强化二马路市级商业中心淮河路市级商业轴延安路市级文化发展轴延安路北段滨水文化节点和沿席家沟淮河龙子湖水系滨水休闲景观等实施。用地布局方面应坚持逐步搬迁工业仓储和铁路专用线等对市中心环境品质有严重干扰和污染用地整合商贸金融行政办公科研教育文化医疗等公共服务设施用地，充分发挥市级商业中心主导作用，提高旧城经济活力改善居住环境，提高旧城景观品质，使该地区变为城市优美生活地段。完善道路系统充分发挥胜利解放朝阳三条市级片区联系道路作用，强化涂山路延安路交通路等城市道路功能，形成旧城地区交通骨架。整理区内道路，增设京沪铁路以东片区同城市其他地区联系通道清理马路市场，从根本上改变该地区因交通不畅导致边缘化倾向。疏通滨河路堤顶路，为市民滨河活动提供基础条件，进而促进用地功能上改善。加强交通设施建设结合棚户区及旧住宅区改造，预留出城市公共停车场公交首末站城市广场完善公交枢纽建设加强交通管制，必将极大地优化中心地交通出行结构，方便居民工作和生活。改善基础设施条件由于棚户区和旧住宅区存在，使城市基础设施无法延伸到这些地区，给排水无法形成系统，严重影响着这些地区居住和生活环境。通过棚户区改造，完善给排水管系统，强化排涝能力建设同时加强公厕垃圾站等环卫设施建设，提高环境质量加强消防栓和消防通道建设，提高该地区生活质量。强化蚌埠城市山水格局由于淮河龙子湖席家沟三条城市水系周边散布着些棚户区和旧住宅区，严重影响着城市山水景观环境。作为被淮河龙子湖席家沟三条水系环抱城市重要滨河地段，规划应特别强调将城市用地布局与自然水系山体有机结合起来。方面通过棚户区改造，保护滨河岸线，把城市绿地留出来，把绿色串起来，延续生态环境，形成景观连续空间变化丰富绿轴，提高居住生活环境另方面通过棚户区改造，打通断头路，连贯滨河路，充分利用铁路道路等垂直于河岸通道，开辟绿色景观通廊，使人们在城区内能够方便感知河流存在，提高城市特色和可识别性，强化城市滨水特征。城市经济发展要求蚌埠市有独特区位和资源优势，文化底蕴深厚，蚌埠面向长三角，背靠中西部，是华东地区重要交通枢纽之，经济腹地十分宽广。优越区位将促使蚌埠发展负责人刘东劲地址蚌埠市胜利中路号项目法人概况蚌埠市城市投资控股有限公司以下简称城投公司，前身是蚌埠市城市投资发展有限公司。年月，经蚌埠市政府关于组建蚌埠市城市投资发展有限公司决定蚌政办号批准组建，注册资本亿元人民币，公司法定代表人刘东劲，公司性质为市政府授权经营国有独资企业。年月，根据市政府蚌政秘号关于市城市投资公司变更经营范围等事项批复，公司变更为蚌埠市城市投资控股有限公司。根据市委市政府关于深化投融资管理体制改革全面推进大建设发展战略要求，做大做强政府融资平台，增强融资能力，市委市政府将向城投公司注入土地城市基础设施等优质资产，做大城投公司资产规模同时，为帮助城投公司建立稳定现金流，提高信用等级，改革财政资金拨付方式，所有用于城市基础设施建设财政性资金，全部拨给城投公司。截止年末，公司总资产亿元，总负债亿元，净资产亿元，净利润亿元，主营业务收入亿元，经营状况良好。公司实行董事会领导下总经理负责制，为适应市场经济需要，提高专业化运作水平，公司在用人机制上做出了重大突破，向社会公开招聘专业技术人才，公开条件公平竞争择优录用所招聘人员律实行试用聘用制，建立了人员能进能出，职务能上能下，待遇能高能低竞争激励机制。逐步形成支适应公司要求专业化水平高决策民主科学高效运作战斗团队。公司内设七部二室，现有职工人，员工平均年龄岁，全部具有大学专科以上文化学历。其中具有大学本科以上学历和中级以上职称，专业面涵盖了工民建建筑学给排水工程造价环境工程财务管理经济管理资产评估等多个方面，并有注册建筑师结构师造价师资产评估师监理师等，是支年轻化专业化队伍。城投公司主要职责为对政府投资基础产业基础设施和公益性项目替政府履行出资人职责负责贯彻实施批准后政府投融资计划配合市重点工程建设管理局对项目招投标质量工期等进行管理对政府建设项目总投资进行管理和控制，按进度拨付项目建设资金等。公司经营宗旨以蚌埠市总体规划为先导，以打造蚌埠市城市建设公众投融资平台和加快蚌埠市城市发展为目标，以城市建设发展为中心，谋求公司发展壮大，创造最佳经济效益，努力将蚌埠市建成二十世纪国家级生态示范城市，为蚌埠市民建设个安逸祥和美好家园。可行性研究依据与范围可行性研究依据经批准项目建议书和立项批准文件委托单位委托书及有关合同协议书建设部颁布现行建筑工程设计规范蚌埠市棚户区及旧住宅改造实施方案蚌政号蚌埠市城市房屋拆迁补偿安臵标准暂行规定蚌政号文件蚌埠市辖区征地拆迁补偿安臵暂行规定蚌政号蚌埠市棚户区及旧住宅区改造实施方案通知中华人民共和国住房和城乡建设部关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号安徽省发展改革委省住房城乡建设厅关于加快推进城市棚户区工矿棚户区改造实施意见可行性研究范围本可行性研究着重开发项目必要性投资估算经济效益评价和社会效益评价等方面工作，针对项目建设有利因素和不利因素，拟定符合当前形势项目运作方案，论证其建设必要性及可行性在此基础上作出研究结论，并提出合理化建议。项目提出背景和必要性项目提出背景为贯彻省发展改革省住为东南沿海经济技术与中西部地区能源原材料等互补优势传接与融合接力站。蚌埠市近年来经济发展迅猛。年底全市规模以上工业完成工业总产值亿元，同比增长完成规模以上工业增加值亿。将上述各项代入公式中得楼面地价楼价建筑费税费地价楼面地价容积率根据蚌埠市控制性详细规划，将用地性质按居住商业贸易用地等分别计算如下居住用地楼价根据目前蚌埠市及周边地区房价及未来五年蚌埠市住宅销售价格趋势，住宅用房售价均价按元计。建筑费包括环境配套按元计。楼面地价元居住用地平均容积率