开办在社区内。城市老年人有对医疗卫生保健服务需求，去社区医疗机构看病就近看病方便看病是老人们喜欢医疗保健方式。同时，老年人对降低医疗费用定期进行体检大病住院全部报销与掌握保健知识也有迫切需求。城市老年人还有对精神文化生活服务需求。不少老年人希望建设多层次广覆盖老年人活动室或活动中心，并组织开展丰富问题活动，比如文艺演出老年人运动会旅游书画摄影展棋牌比赛等。另外，部分老年人还有心理慰藉被接纳被关怀需求。近年来陕西省人口增长势头不减，陕西老年人口以每年速度递增。年，全省人口将突破万人，其中老年人口将超过万到年，陕西老年人口将达到万，全省老龄化程度将进步加剧。社会人口结构变化家庭养老直是中国传统养老方式，但中国实行计划生育政策以来，家庭结构小型化，大家庭减少，小家庭增多。过去家庭养老功能随之弱化，由于社会竞争加剧，子女工作压力越来越大，无暇照顾老人。家庭养老功能，随着经济发展，伦理观念改变，部分老人乐意选择专业养老机构颐养天年。年到年，中国人口总抚养比和老年人口抚养比将分别保持在和，是人口老龄化形势最严峻时期。方面，这阶段，老年人口数量和老龄化水平都将迅速增长到前所未有程度，并迎来老年人口规模高峰。另方面，年以后，人口总抚养比将随着老年抚养比迅速提高而大幅度攀升，并最终超过，有利于发展经济低抚养比人口黄金时期将于年结束。政策因素本项目将得到当地政府相关鼓励与支持。在基建方面及土地成本等均会得到政府方面优惠。区域规划因素影响本项目定位为高端养老度假景区，对所在地区经济规划产业布局比敏感。西安市方面政策西安市政府先后与年和年颁布了西安市人民政府关于加快实现社会福利社会化实施意见和西安市人民政府关于加快养老事业意见两个文件，积极鼓励社会力量参与老龄服务工作，促进我市养老事业发展。关于加快实现社会福利社会化实施意见，推出了项优惠政策扶持社会养老服务业。规定，对福利机构建设用地优先安排市区县在制定城市居住规划时，无论是新区建设还是旧区改造，都应将社会福利设施特别是老年服务设施纳入公共设施统规划经县以上人民政府民政部门审批同意筹建社会福利机构，发改委和规划建设等部门要优先立项优先办理规划手续优先完善社会福利机构周边城市基础设施，并免缴城市基础设施配套费等对获得民政部门批准社会福利机构，暂免征收企业所得税，对其提供育养服务免征营业税等对获得民政部门批准设置社会福利机构，用水用电用气按居民生活类价格执行，使用电话及办理其他有关电信业务执行住宅电话交费标准对新建社会福利机构城六区范围内每张床位给予次性补贴元，城六区范围外每张床位给予次性补贴元，在建成运营年后分年拨付等等。经济因素改革开放以来，中国经济取得飞跃发展，政府对养老产业投入以及民营资本进入该行业资金不断加大，专业化程度越来越高服务水平越来越好，环境越来越完善。在客户端方面，随着经济发展，生活水平提高，老年人对退休后生活质量要求也越来越高，同时，经济发展也为其购买高质量养老服务提供了坚实经济基础。项目发展优势本项目在发展中以下优势。区位优势，本项目选址位于西安市长安区子午镇见子河畔。生态优势，本项目所在区域青山环抱绿水绕城，生态环境优越。配套优势，本项目所在区域市政配套齐全。市场优势，本项目中高端养老公寓星级酒店别墅等为度假休闲商务会议和置业安居等提供了广阔市场前景。成本优势，区域内地势平整，拆迁量小，开发成本低。政策优势，政府重视，对各项投资提供全方位服务，全力协助项目开发建设。并对养老项目给予多项优惠政策。项目自身内容优势，本项目以养老院为核心，引入医院，形成个设施完善养老基地。同时投资兴建酒店别墅，使项目具有度假会议等功能，充分考虑了老年人与子女同事朋友等交流联系需求。部分整组年使用权别墅可回笼资金，降低资金压力，老人与子女居住地就比较近方便子女有更多时间与老人相聚有点类似新加坡养老模式。行业概况按国际平均每千名老人占有养老床位张测算，中国老年人共需养老床位万张，而目前仅有万张按老年人口与护理医疗疗养位个温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓连排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓温泉疗养区建筑面积独栋疗养公寓双拼疗养公寓联排疗养公寓九资金计划及投资回报开发计划项目总设计规模约为万，计容建筑面积为万。计划分五期开发建设，详见表项目开发计划表。其中含商业万，地下室万