楼经商氛围。塑造新颖简洁实用精美建筑风格。要融入人性化设计理念，在实用与创新上做文章，要参照商业服务设计标准，突出时代气息把内在美与外型美结合起来，运用色彩细部空间平面等三维手法，提高商业楼使用效果。使购物者体会超前享受。总体布局根据场区地理位臵和地形特点，总平面规划应把满足功能要求放在首位，特别是保持良好采光朝向和采光间距，充分体现人与环境人与自然亲合。这样，即封闭又开敞，既整洁，又活泼，给人以安全购物环境。建筑设计方案要坚持以人为本设计思想，突出针对性，加强对各消费者心理和购物习惯调查研究，实事求是地满足实用性适用性健康性安全性和特异性要求。要把使用功能设计作为重点，尽量节省面积，提高平面利用系数，建筑设计要按商业用房标准设计。立面和建筑体型设计要下功夫。依照高低组合，巧妙利用细部处理，形成富于变化立面效果。特别要注重建筑与环境协调，突出商业楼主旋律。建议采用浅色墙面，形成格调清新层次分明造型新颖色彩温馨主情调。给人以自然舒适亲切感。汽博城总占地建筑面积约为平方米，总建筑面积平方米。结构设计方案结构设计要以安全质量为第要素，充分考虑工程地质及水文气象条件，选择合理基础形式和结构方案。要注意与建筑给排水暖通配电等专业配合，保证结构整体性稳定性，采取必要结构构造措施，保证空间刚度和构件延性，提高抗震能力。在尽可能条件下，在结构上给投资者留有充分使用调整和改造空间，避免因功能改变布局变换造成结构损害。本工程拟采用门式钢架，砖混，框架三种结构，楼房屋顶斜面外高内低，雨水自然流向项目场区内，进入集水区。汽车维护修理车间共栋栋米米和栋米米。采用层门式钢架结构与二层砖混结构组合式，室内地面高于室外水平面毫米。层高米二层砖混结构房用于办公层钢架结构房纵剖面如梯形状最高处为米，最低处米，跨度米，钢架结构房与砖混结构办公用房组合对接，整个屋铺设镀锌板。每个维修间采用毫米厚加气夯砼块隔成米。商业保险店铺采用框架结构，共栋，均为米米。内外屋面板屋面板采用厚度为毫米海蓝色镀锌彩板内板采用厚度为毫米灰白色色镀锌彩板，另外，外墙采用灰白色墙涂料保温棉采用毫米带铝箔容重。公用工程设计方案给水工程水源由项目建设单位自打水井，建自动压力泵站，为各户提供水源，供水有保证。用水标准按如下指标测算生产用水主要用洗车，冲刷。生活用水户日消防用水量室内室外据此测算日用水量为。排水工程本项目采用排水方式为雨污分流制。雨水经区域内雨水系统汇集后排入雨水总干管。生活污水经化粪池处理后，排入污水管网。污水排放量按生活用水量计算。据此计算日最高污水排量为吨。供电工程本项目按二级用电负荷进行测算，住宅按，维修商业按般商业楼按经测算，用电总负荷约为，据此测算全场低压负荷为有功功率无功功率视在功率为。电源拟配臵箱式变压器接入，区内电力线路均采用直埋方式，动力与照明分设不同线路。各户设磁卡电表箱，分户计量。具体工程方案电业部门会同建设单位共同商定。电力负荷计算表序号用电单位工作负荷需要系数功率因数计算系数计算负荷有功无功视在维修店铺办公销售商业保险店铺预留合计建筑物屋顶装设防雷系统，接地电阻应不小于，电信宽带网等均由城市电信部门提供网络接入商业楼。供热工程本工程采暖面积约为万平方米，热源由热力公司城市集中供热热网提供。各户设臵独立计量表箱。备有空调外挂机座，各户可自行设臵分体式空调。四投资估算与资金筹措投资估算估算依据本项目建设投资依据秦皇岛市建筑工程相关预算定额房地产开发各项配套费用标准及相关政策，参照类似工程实例测算。其中土地使用费按竞拍成交价计算，另加契税。前期及配套工程费用按现行政策标准进行测算设计招标及工程监理取费按现行市场运作平均价或惯例综合计算预备费按建设费用考虑。其它计算与取费参数均按现行标准计取投资估算根据上述投资估算原则及方法，经测算，本项目总投资为万元，其中防水源。商业设臵火灾自动报警和监控系统排烟灭火通风系统和火灾监控系统，把火灾控制在萌生阶段。做好电器设备接地保护，加强日常检查维修。建筑物采取科学避雷措施，防止因电火灾及落雷火灾发生。