人们对新建市场迫切需求西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房位臵进行改造，使之成为简易固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬，使之形成不规范权宜性农贸市场。存在问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无完善辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，是个不可低估安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户蔬菜农副产品集散供应，每天上午往来人流是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限经营场地，根本无法给农民提供宽敞经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生，还会挫伤农民种菜积极性，诸多因素都是制约经济发展客观原因。为了从根本上解决这问题，拟在原农贸市场西北新建西关农贸市场。项目风险分析任何项目实施都具有定风险。在该项目实施过程中，主要存在以下风险市场收益率低农贸市场带有很大部分公益性质，为实现政府所要求菜篮子工程建设。市场建设资金投入往往是投入大收入小，致使市场日渐破败，改造之后其经济效益不升反降现象很可能出现。农贸市场盈利模式单是致使市场收益率低另重要原因，目前农贸市场经营收入是以租金收入为主，由于市场租金提升有限，市场经营规模难以扩大，使市场租金收入难以得到提升。市场竞争加剧，新型商业业态分走客源随着大型超市购物广场连锁专卖店生鲜超市以及便利店增加，以及部分农贸市场实行农改超经营模式，它们以其优越地理位臵，优质服务，整洁环境，齐全商品吸引着大批经营户和消费群体，这对西关农贸市场会造成很大冲击。结论和建议结论建设农贸市场是实施我国十二五规划中发展区域化物流中心重要内容，也是紫阳县城商贸活动实行规范化管理，整合布局，云集商户培育营销大户，增强对全县村镇辐射和对外地客商吸引力凝聚力，形成大市场大物流大品牌，更好地促进全县经济快速发展个重要措施。房地产开发有限公司依托自身优势顺势而上，按照县城规划和政府引导，着力打造规范化农贸市场，必将成为县城人们生活需要活动中心和全县农副产品集散地，从而促进商贸和运输业发展，对增加就业岗位创造个服务平台，具有定社会效益和经济效益，对紫阳县社会经济发展和人们生活水平提高将起到定促进作东亚苹果社区总面积，年已建，在建。年在陕西省紫阳县开发汇福苑小区，在建面积。年公司响应国家西部大开发热潮，在陕西省紫阳县成立了房地产开发有限公司，同年月与紫阳县政府签订了西门河新区开发项目。紫津公司秉持追求卓越品质，诚信服务客户信条努力打造紫津品牌，创造更多物质和精神财富，积极贡献于社会。企业法人及开发能力论述房地产开发有限公司法人为林紫坚，性别男，籍贯为福建省，目前所在城市位于陕西省紫阳县。以下为法人简历年以前在学年至年从事水产贸易年至年从事出口水产养殖年至年从事建筑业年在澳大利亚成立澳大利亚紫津投资开发有限公司出任董事长年投标承建福厦高速公路莆田段，建设里程公里，总造价亿元，按期保质完成建设任务，获得部优省优最佳公路奖年在福建厦门与厦门旺森房地产开发有限公司合作，任董事副总经理年在湖南长沙与湖南东业地产长沙有限公司合作，任董事副总经理，负责项目以别墅和综合楼为主东业早安星城及东业苹果社区，总建筑面积年在紫阳县开发汇福苑小区，在建面积年月成立房地产开发有限公司任董事长兼总经理年月与紫阳县政府签订了西门河新区开发项目，该项目区总用地面积亩。项目可行性分析与产业化发展关联度项目可行性分析农贸市场成熟度分析农贸市场是我国农产品市场体系重要组成部分，是农产品流通主渠道和中心环节。加快农贸市场建设，是推进我国农产品现代化产业化经营及扎实新农村建设重要举措。农贸市场作为农产品批量交易场所，可以大量吸引和汇集各地农产品商品，并在较短时间内完成交易。目前，农贸市场交易集中，交易量大，交易成员多，加上新兴农产品超市竞争，同种农产品可以通过比较按质论价，便于农产品价格形成。我国农产品价格主要有市场供求决定，农贸市场成为农产品变现有效场所。目前，紫阳县农产品交易量不断扩大，已经逐步形成规模，现状农贸市场远远不能适应社会发展需求。加之，现状农贸市场环境脏乱差，严重挫伤了农民种菜卖菜积极性。随着紫阳县农产品市场日益成熟，加快相关市场和配套设施建设，有利于进步完善紫阳县农产品交易和监管，将农产品企业和农户联系起来，带动农产品发展，增加农民收入。随着紫阳县农产品快速发展，建立个现代化上规模农贸市场迫在眉睫。项目承担企业条件房地产开发有限公司成立于年月，该公司位于陕西省安康市紫阳县城关镇城焕路号，曾承包福厦高速公路莆田段南湖明珠高档住宅小区东业早安星城及东野苹果社区等多个项目，并多次获奖。项目承担企业具备相关开发共和会稳定等方面发挥着不可替代作用。随着西部大开发深入推进，安康市农业产业结构和农业科技得到了优化调整和推广，农产品生产持续增长，品种出现多元化趋势。但由于受传统重生产轻流通，重城市轻农村思想影响，农贸市场建设仍然滞后。主要表现在以下几个方面是缺乏远期合理规划和指导。随着安康中心城市骨架拉大，城区农产品批发市场和农贸市场容量严重不足，其他各县城区农贸市场也多布局不合理基础设施落后装备水平低秩序不规范，有场无市空壳市场沿街叫卖沿街为市占道为市现象比比皆是，农产品卖难问题仍然没有得到有效解决。二是农产品流通经营业态及经营方式陈旧，实行连锁经营交易比重不足，基本上还处在以手对手交易销售层面。加之，农产品流通信息化建设处于初级阶段，现在农村市场服务体系不健全，市场信息传递网络不完善，没有完全采用电子商务交易技术，致使农产品生产销售环节无法与农户形成有效对接。三是龙头企业规模小数量少，对农业产业带动作用不明显，存在企业与农户基地和产品相脱节问题，致使千家万户分散经营与实现规模效益矛盾十分突出。四是农村产业协会处在培育起步阶段，市场化程度不高，对农业农村幅射作用不强，没有形成参与市场竞争能力等等，这些存在不利因素，已严重影响了区域性农产品流通和扩大再生产，制约了农民增收和农村消费需求扩大，也延缓了农产品市场化进程。为推动农村经济结构调整，促进农民增收，紫阳县县委县政府决定对该县现有西关农贸市场进行全面升级改造。西关农贸市场系原紫阳县农机厂解体后，在原有闲臵厂房位臵上进行改造，使之成为简易固定摊铺，剩余空地搭设钢架塑纤瓦蓬使之形成不规范权宜性农贸市场。存在些问题如下是场地面积有限，加之其东西走向狭长摊点密集人行通道长而狭窄，人流量大，同时场所内既无规范辅助设施，又不具备消防安保条件，旦出现突发事件，人员根本无法疏散撤离，存在着严重安全隐患二是该市场承担了全县城大部分人口及辖区乡镇部分商户蔬菜农副产品集散供应，市场每天上午基本上是人头攒动，安全问题尤为突出三是仅在有限经营场地，根本无法给农民提供宽敞经营空间，使得部分农民只能沿街兜售蔬菜水果，既影响市容市貌又污染环境卫生还会挫伤农民种菜积极性，诸多因素都是制约经济发展客观原因。为了从根本上解决这问题，县政府决定在现西关农贸市场西北约处，新建座占地建筑面积农贸市场。建设条件地质条件紫阳县万山综错，河溪密布，汉江自西北至东南横贯全境，任河由西南向西北注入汉水，两条河水将全县分割为东南部大巴山区西南部米仓山区北部凤凰山区，加上蒿坪河川道，从而形了紫阳招标投标法国家发改委第号令工程建设项目招标范围和规模标准规定陕西省实施办法陕西省房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法陕建发号招标方案招标范围根据陕西省有关规定施工单项合同估算价在万元人民币以上二重要设备材料等货物采购，单项合同估算价在万元人民币以上三勘察设计监理等服务单项合同估算在万元人民币以上四单项合同估算价低于二三项规定标准，但项目总投资额在万元人民币以上，依法必须进行公开招标工程建设项目应当公开招标。招标组织形式组织形式分为委托招标和自行招标。按照招标投标法第条规定，招标人有权自行选择招标代理机构，委托其办理招标事宜。任何单位和个人都不得以任何方式为招标人指定招标代理机构。根据本项目特点和项目单位情况拟采用委托招标方式。招标方式按照招标投标法第条规定招标分为公开招标和邀请招标。根据本项目特点，拟采用公开招标方式。招标人应按照法定程序，在指定报刊电子网络和其他媒介上发布招标公告，向社会公示其招标项目要求，吸引众多潜在投标人参加投标竞争。招标应遵循原则公开原则必须坚持招投标工作高度透明度，实行招标信息招标程序公开，保证每个投标单位具有同等地位，能够获取同等招标信息，了解招标所有条件和相关要求。公平原则给予所有投标单位平等机会，保证享有同等权利，并相应履行同等义务。公正原则进行评标时，严格按照事先公布评标程序和评标标准对待所有投标单位。诚信原则招投标各方必须以诚实守信精神行使各自权利，履行各自义务，确保招投标各方利益均衡，确保自身利益和社会利益均衡。原则招投标各方必须保持各自性，在招投标过程中必须根据实际情况和各自需要，自主决策，不能受到外部任何因素影响与干扰。接受行政监督原则在招投标过程中，招投标各方必须遵守国家有关法律法规和规定，主动接受相关行政监督部门依法对招投标进程监督。评标要点设计招标设计招标主要是对投标人设计方案优劣设计资质近年业绩和合理报价进行综合评价，选择其优秀者为本工程设计单位。施工招标施工招标要根据本工程特点，通过对投标人资质技术力量及施工能力工期安排质量保证和合理报价情况进行综合评价，确定适合本工程施工单位。设备采购设备采购主要对投标人商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优供货厂家。附陕西省建设项目招投标方案和不