根据我国经济出现由卖方经济向买方经济转变情况，确定住宅建设作为形成新经济增长点重要方面，居民住房建设已成为国家扩大内需带动经济发展和恢复经济活力重要措施之。改善居住条件是城镇居民普遍愿望，而通过培育住宅消费，发展住宅建设不仅可以缓解改善居民居住环境，而且还可以带动几十个相关行业发展，并为杜会提供大量就业机会，促进国民经济进步发展。因此，近几年国家不断投放大量信贷资金并在政策和税费方面鼓励和支持面向居民住房建设，同时银行也积极开发居民购房贷款业务，以刺激和启动住房消费。因此，本项目建设与国家现行产业政策和经济发展战略是完全相符。第三章市场需求分析和建设规模第节市场需求分析我国未来几年房地产发展趋势和要求第，商品住宅处于总量增长时期。是，城镇化加速将带动住宅需求持续增加。年，我国城镇化水平达到，进入了加速发展时期。预计到年，城镇化水平将达到，城镇人口达到亿到年，城镇化水平将超过，城镇人口超过亿。二是，城镇居民改善居住条件需求将持续增长。根据住宅发展般规律，在人均住房面积达到平方米之前，居民将保持旺盛住房需求，我国城镇人均住房面积仍有较大增长空间。三是，住宅市场化进程仍进步发展。年，含建制镇在内城镇住宅竣工面积亿平方米，而商品住宅竣工面积仅亿平方米。随着住宅市场化进步发展，商品住宅在住宅建设总量中比例将逐步增长。四是，住房存量市场发展，逐步形成城镇居民卖旧房买新房梯度消费，也将较大幅度地推动商品住宅增长。第二，住宅需求处于转型时期。随着住房短缺情况基本解决，居民住房需求开始从生存型向舒适型转变。舒适型居住需求集中体现在以下四个方面是住宅功能趋于更加合理。要在较小范围内创造较大舒适度，提高单位住宅面积使率和功能空间合理性。二是住宅物理性能要有较大改善。住宅保温隔热隔声通风采光日照等物理性能，越来越成为衡量住宅质量重要因素。三是住宅设施设备装备水平要进步提高。厨房卫生间设施，采暖与制冷系统，智能化技术系统高效性实用性已成为体现住宅舒适性重要内容。四是居住区环境和配套水平要更加完善。要创造自然和谐朴实优美安全环保舒适便捷住区环境。所以，本项目符合行业发展要求。二肥城市房地产市场发展趋势分析肥城市近年来先后建设了几个居民小区，人均居住面积从年平方米提高到了平方米以上。根据肥城市制定到年发展规划，城市人口将达到万人，人均居住面积平方米。要实现着宏伟目标，还需要建设万平方米住宅新区。根据年城市总体规划目标，市区人口将达万人左右，其中，东部组团将达到万人以上。本项目所在位置位于于东部组团，该区房地产市场将达到万平方米以上。三项目市场定位随着全国房改制度实施，住房建设已经开始成为强有力经济增长点。在当前住房制度转轨过渡阶段，城乡居民购买力也随着房改力度加大和居民人均收入增加而逐步提高，目前正处于上升阶段。随着房改力度加大和房地产市场逐步形成和成熟，开发具有超前意识综合服务性高小区，其市场潜力巨大。根据肥城市委市政府要求，结合肥城市东区规划实施，本项目开发建设商品房，主要是面向全市城乡居民，故项目建成后市场是有定保障。根据肥城市总体规划要求，确定建设此定位合理设计先进功能完善环境优美生活小区，并作为肥城市重点项目，得到了市政府大力支持。因此本项目实施对肥城市经济腾飞和人民生活水平提高，以及在肥城市房地产开发行业树立新理念等都将发挥重要作用。四市场价格分析本项目是处及居住商贸于体综合性建筑群，定位起点为中档，销售目标群体较为确定，价格走势看好，综合该地段城市规划情况分析，并且考虑到本小区配置水平区位优势套型设计房屋档次及房屋公用等诸多因素，统筹考虑特定目标客户群体和周边房地产市场价格，小区单元式住宅平均以元起价。商业建筑在肥城市城区内，沿街店铺市场十分火爆，价格直攀升。沿凤山大街路东层沿街楼，年购买价已达元平方米，今年月份已增至元平方米。该项目商业建筑销售价定为元左右，该价位在肥城市属中档水平，但仍属于广大购房户可以接受房价范围之内，近几年内房地产降价空间不大。第二节建设规模根据肥城市城市总体规划和以上对市场需求所做分析，结合建设用地条件及项目承办单位实际情况，确定本项目建设规模为总建筑面积平方米，其中商品住宅平方米，共套，商住楼平方米，配套公共建筑平方米。竣工验收备案制工程竣工后建设单位必须及时组织工程勘察设计施工监理等单位进行竣工验收，验收合格后，按规定向有关部门备案。第十章投资估算和资金筹措第节投资估算依据及说明估算依据山