位二餐饮主题综合性商业楼层规划建议引进两至三家如麦当劳必胜客塔克钟等知名饮食机构，方面可以聚集人气，另方面也将发挥品牌效应，带动整个商场销售和租赁。二层规划引进巴西法国美国印尼泰国等极富异域风情美食餐厅，为消费者提供高品位高档次美食新天地。比例按地域分配。三四层规划引进高档大型中餐海鲜餐馆等。主要设置包间式消费场所。两层分别引入家该类大型餐饮企业。五层规划引进如宾诺良木缘等咖啡屋及酒吧，为消费者提供舒适聊天休闲空间。比例名典左右吧负层规划地下停车场规划宗旨动静相容统档次风味规划，以特色及风味为核心。缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比例欧美。港台。正式复工，目前已完工项目有钢结构加固主副楼内隔墙电梯定制主楼外装修等，正在施工有副楼外装修消防给排水通风空调等，即将进场施工有电梯安装主楼内装修等，项目整体进展顺利，各项工程都在有条不紊地进行，明年月底前完工应该不成问题。本项目主楼共套酒店式公寓，于年月正式开盘销售，至月末，已实现销售余套，销售额超过亿元，资金回笼多万元，目前正以每天套速度进展，总体销售形势片大好。副楼也将于月底推出销售，目前已有余组客户储备，预计销售期为个月。本项目楼为群房，设计用途为商业，总面积为。项目公司西部市房地产开发有限公司成立于年月日，由公司注册地英属维尔京群岛独立投资设立外商独资企业，注册资本万元人民币，已到位万元，经营范围包括在西部市范围内从事房地产开发经营和新型建筑材料研发制造等，公司注册地址为西部市。公司现有员工人，具体有工程部商务部营运部开发服务部财务部和行政部。组织架构图如下启示依托周边规划并结合本案立地条件，本项目可塑性强，未来发展潜力较大。二市场分析与预测年，对西部市房地产市场而言是变局迭出年，先是土地政策阳光化，接着银行信贷门槛抬高，政策和金融双重规范象两只大手，重重地拧着房地产行业水分。但同样政策却出现了冰火两重天局面。年住宅价格猛涨销量大增，甚至举消化了积年空置住宅商品房，住宅类开发商是春风得意。而商业地产市场就显得相对冷清，投放量放大程度较高，空置面积上升，供需矛盾日渐突出。年竣工销售率为，年竣工销售率低到了。从年商业地产需求突然放量，到年商业地产大面积竣工，以及年空前发展，形成商业地产相对过剩。至年西部市市区累计供应商业用房面积万平方米，同比增长，销售面积万平方米，同比增长，这说明年西部市商业用房市场供应增长较快而需求相对疲软。年月，市区商业用房供应过量万平方米，月供应过量万平方米，而全年月供应过量万平方米，由此可见，西部市市区商业用房已成本契税拍卖手续费其它土地成本小计二设计咨询费小计三开发报建费小计四建安工程费脚手架结算发生数结构加固合同为单价控制前期遗留已签合同总报措施已签合同土建施工估计数安装施工估计数裙楼幕墙龙骨已签合同裙楼幕墙已签合同裙楼保温已签合同亮化工程已签合同总体工程估计数中央空调估计数通风工程已签合同消防工程已签合同裙楼电梯未签合同升降机实际发电机估计数其他预估预留数小计五营销费用小计六单位管理费建设单位管理费小计七资金成本资金成本小计暂估八税收及附加营业税及附加小计总计资金筹措Ⅰ投资资金来源裙楼总投资为万元，扣除已支付土地成本万元，已支付群楼前期费用和工程款约万元，尚有资金缺口万元。资金来源主要是银行贷款万元，二是承包商垫资。Ⅱ银行贷款使用及偿还年月初开始使用贷款，贷款申请额度万元，贷款期限年。资金用途用于群楼建设。还款来源为裙楼销售回笼资金。七项目损益表及静态盈利能力项目预计全部销售额为万元，具体测算如下单位万元序号损益科目估价经济指标备注数量χ。缔造高品位风情饮食休闲文化新空间。定位三以高档次音响为主专业市场层规划音像品牌设备专卖场，可划分为品牌音响设备区数码区及时尚音乐设备区三个区域。比例品牌占。时尚占。数码区。二层规划纯音像制品专卖场，可划分为欧美流行前线港台旋风内地潮流三个区域。比例欧美。港台。内地。