对项目运行财务效益好坏至关重要。盈亏平衡分析盈亏平衡分析就是在定市场生产能力下，研究拟建项目成本和收益平衡关系方法，项目盈利与亏损有个转折点，称为盈亏平衡点。在这受到了正常生活情趣，取得良好社会效益和广泛社会效应，将会有很多老年人纷纷入住。社会需要，政府引导，政策扶持，人民期盼，三亚市镇老年之家项目正是在这样背景下提出。项目建设必要性随着改革开放不断深入，人民生活水平提高和医疗设施完善，三亚市人口平均寿命大幅度提高，老龄阶段人口在整个人口中比重逐年增大，白发浪潮日益临近另方面计划生育政策实施，使人口出生率大幅度下降，家庭中子女人数大为减少，大家庭逐渐小型化。现有乡镇敬老院养老院无论是规模条件还是服务水平，都不能满足社会对养老服务需要。人口老化已逐渐受到全市社会各界广泛关注，社会养老已是大势所趋，为老年人建设个集住宿医疗保健康复学习娱乐休闲于体综合性老年公寓已成时代发展必然要求。老年人是社会宝贵财富，他们曾经为国家社会和家庭做出过贡献，其晚年生活应当得到切实保障。经济社会快速发展为建立完善老年保障事业创造了有利条件，大力发展养老服务业，不断满足广大老年人物质生活与精神文化需求，是全面落实科学发展观根本要求，也对促进家庭和睦人际关系融洽构建社会主义和谐社会具有直接而深刻影响。同时，大力发展养老服务业能够有效提高包括广大老年人在内全体人民生活质量，促进相关行业发展，推动经济增长，符合经济社会协调发展总体要求。具有显著社会效益和定经济效益。对于坚持以人为本深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义和谐社会建设具有深远意义。因此，三亚市镇老年之家项目是非常必要。项目建设可行性老龄人口三亚市统计局公布第六次全国人口普查数据，全市常住总人口为人。同第五次人口普查相比，三亚十年共增加了人，增长。全市总人口中，岁人口为人口万人。历史沿革三亚古称崖州，历史悠久，源远流长，文化多姿多彩。天涯海角大小洞天崖州古城落笔洞三亚古人类遗址等都蕴涵着丰厚历史文化。早在秦始皇时期设置南方三郡，崖州就是其中之象郡。汉代在现在三亚市崖城镇设立了珠崖郡治，隋设临振郡，唐代改为振州。宋代成为我国最南端地级规模州郡。因其远离帝京孤悬海外，自古以来三亚直被称为天涯海角。唐代宰相韩瑗名僧鉴真，宋代名相赵鼎大臣胡铨和纺织家黄道婆等先后来过崖州，对本地区经济文化交流和发展作出了重要贡献。年月日，国务院批准三亚市升格为地级市，是全国四个不设区地级市之。三亚地处海南省最南端，是我国唯热带滨海旅游城市，境内汇集了阳光海水沙滩气候森林动物温泉岩洞田园风情等十大风景资源。行政区划三亚在国际经济关系中有独特区位优势。从三亚向东经菲律宾至西太平洋，向南经澳大利亚至南太平洋，向西南经中南半岛至印度洋以及大西洋，比在广州出发近公里左右，是祖国真正南大门。全市辖两个管理区河东河西管理区个办事处南海办事处，个镇藤桥镇林旺镇红沙镇田独镇羊栏镇荔枝沟镇天涯镇崖城镇保港镇梅山镇，个乡高峰育才雅亮。此外还管辖南田南新南岛立才南滨个国营农场。气候特点年平均降水量毫米，月雨季，台风季节往往雨水增多。降水量占全年。三亚终年无雾。年平均气温，月份气温最高，月平均，月份气温最低，月平均，极端气温最高最低。浪潮为不规则日潮型，以日潮为主，每月天为日潮，日潮时最高潮位米，持续小时，最低潮位米，平均潮位米，最大潮差米，最小潮差米。平均潮差米。涨潮时水分为两支流，支向东南流经码头处进入三亚河，流速米秒另支自白排礁缺口向西北流，流速米秒。落潮流向相反，流速分别为米秒和米秒。落潮时间持续小时，泥沙被落潮带入大海，港池回淤量较少。交通条件公路海南岛公路从早期海榆东中西三线发展到，现在东西两条高速公路，将全岛主要县市紧密联系了起来，在铁路运输不发达岛上高速公路成了岛上交通首选，在东西二线通车之后直担任着重要作用。是岛上交通大动脉。航空位于三亚市以西公里处三亚国际机场是国内运输大机场之，承担着三亚通往国内乃至世界重任。三亚国际机场，代码，位于海南省海南岛三亚市中西北部羊栏镇村，东距三亚市中心约公里，西距天涯海角旅游风景区测表金额单位万元序号项目名称折摊年限年折摊额原值残值说明建筑工程二设备器材三小计摊销本项目无摊销年总成本费用万元，其中固定成本万元，可变成本万元，估算情况详见附表总成本费用估算表。营业